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공공임대주택은 월세도 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대주택은 보증금과 월세를 내야 합니다무상 거주가 아니고 월세는 시세보다 상당히 저렴합니다대상자격이 맞으면 경제적으로 매우 유리한 선택일 수 있습니다공공임대에 당첨되면, 임대보증금 일부를 대출로 지원받을 수 있는 제도도 있고 초기 자금 부담을 줄일 수도 있습니다신청 자격이나 입주조건이 궁금하면, LH(한국토지주택공사) / SH공사 홈페이지에서 공고를 확인하시는게 제일 정확하니 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.10
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전세제도의 단점은 무엇인지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 일시적으로 큰 자금을 묶어두는 구조입니다이 돈은 집주인에게 빌려주는 개념이기 때문에, 집값이 떨어지거나 집주인이 파산하면 전세금을 돌려받지 못하는 위험이 생깁니다가장 큰 문제는 전세 사기나 전세금 반환 불능입니다특히 깡통전세(집값보다 전세금이 높거나 비슷한 경우)는 위험합니다집주인의 부채 구조를 세입자가 확인하기 어렵기 때문에, 계약 당시에도 정보 비대칭이 큽니다질문자님 상황에서 뭐가 나은지는자본금이 3억이라면, 전세대출 이자가 높고 시장의 불확실성이 크다면 월세도 전략적으로 나을 수 있습니다특히 투자 수익률이 예금보다 높거나, 전세 리스크가 높다고 판단될 경우, 월세 , 투자 조합이 더 합리적입니다다만, 장기 거주 의사나 매매 계획이 있다면 전세가 좀 더 유리할 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.06.10
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대출해서 집 사면 좋은 점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 명의로 하게되면 매달 이자와 원금 상환 압박이 있고 유주택자가 되면 신혼부부 청약 등에서 불리합니다현재 대출이 DSR(총부채원리금상환비율)을 꽉 채운다면 향후 대출 한도가 줄어들수 있고 부모님이 돌아가신 뒤 우리도 기여했다는 식의 갈등 가능성도 있습니다단순히 네 명의로 해줘가 아닌, 공동 명의, 증여 계약서, 임대차 계약서 등으로 법적 구조를 명확히 해야 나중에 문제가 없습니다질문자님이 느끼는 불안은 정당한 걱정입니다무턱대고 집 사면 무조건 좋아라는 말은 절대적 진리가 아닙니다부모님의 입장도 이해되지만,질문자님의 생각도 중요하므로 결정을 잘하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.10
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신혼부부 전세 아파트 신축? 구축?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축과 구축의 가격차이가 많이 날때이고한달 5만 원 차이에 리모델링 비용 , 높은 관리비 감안 시 신축이 오히려 유리하다는 판단은 타당합니다장기적으로도 신축은 주거만족도, 에너지 효율, 유지관리 측면에서 스트레스가 적습니다단, 자녀 계획이나 향후 주택 매입 계획이 있다면, 청약가점,무주택 기간 등 조건을 유지하는 것도 중요하니, 자금 흐름 , 청약 전략도 함께 고려하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.10
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토스인증서 네이버인증서 청약신청에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH(한국토지주택공사)의 청약신청 시, 공동인증서(구 공인인증서)만을 인정하고 있습니다따라서 토스인증서, 네이버 인증서 등 민간인증서로는 청약신청이 불가능하며, 해당 인증서로 로그인 시 청약불가라는 안내 문구가 표시됩니다,청약신청을 위한 인증서 준비 방법1. 공동인증서 발급: 은행 창구나 인터넷뱅킹을 통해 공동인증서를 발급받습니다2. 인증서 설치: 발급받은 인증서를 PC나 모바일에 설치합니다3. 청약신청 시 로그인: LH 청약홈(https://apply.lh.or.kr)에 접속하여 공동인증서로 로그인합니다
경제 / 부동산
25.06.10
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김포사우동투룸.보증금500..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역을 정했으면 본인이 여러곳의 사이트들어가서 그가격에 맞는 매물을 확인하시고 현장조사를 나가야 합니다그래야 본인이 원하는 집을 구할수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.10
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임차인이 전세 계약을 하기전임대인의 정보를 조회할 수 있다고 하는 데 위 정보조회는 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인이 확인할 수 있는 임대인 정보 목록1. 등기부등본 확인 (소유권 및 권리관계)소유자(임대인) 확인: 집주인이 실제 소유자인지 확인 가능근저당권, 압류, 가압류 등 권리관계 확인: 이미 담보로 잡힌 대출이 있는지 여부전세권 또는 임차권 설정 여부: 다른 세입자가 있는지 확인 가능발급 방법: 인터넷등기소 (https://www.iros.go.kr) 또는 주민센터에서 열람·발급,안전한 전세계약을 위한 체크리스트1. 등기부등본 최신본 확인 (계약 당일에도 재확인)2. 계약 전에 임대인의 신분증, 인감증명서 등 신원 확인3. 전입세대 열람으로 기존 세입자 있는지 확인4. 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인5. 집주인이 다주택자일 경우 보증보험 가입 거부 위험 주의이런부분으로 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.10
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광역시 역세권 구축 아파트 가져가는게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구축이라도 입지가 강하고 수요가 있는 곳이라면 여전히 일정한 현금흐름 자산이 됩니다다만, 26년차에다 재건축 가능성이 낮다면 장기 보유 시 유지비(수선·보수비, 공용시설 노후 등)가 점차 부담됩니다입지가 학군과 연결되고 수요가 꾸준하다면 전세 또는 월세 수익 기반 자산으로 굴릴 가치는 있습니다만약 구입하게 된다면 지금 바로 팔지 말고, 1~2년 전세로 운용하며 상황을 지켜보는것도 좋을거 같습니다신축 입주와 함께 매도해서 대출 규모 줄이고 추가 투자 여력을 서울 수도권, 더 나은 물건에 집중해도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.10
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미국은 정치인과, 경영인의 결합이 가능한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국은 자본과 정치의 결합이 제도적으로 허용된 대표적인 나라라고 합니다다른 선진국도 정치와 기업의 관계는 있지만, 제약이 더 강하고 투명성 요구도 크다고 합니다한국은 과거 재벌과 정치의 유착 문제가 많았기 때문에, 현재는 매우 조심스럽고 법적으로 제한돼 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.10
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아파트 전세 잔금일에 대출금 상환 조건으로 계약 가능 여부?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약으로,전세보증금 지급과 동시에 기존 융자금 전액 상환하는 조건으로 계약하는 조건입니다,전세보증금보다 선순위 채권이 남아있을 경우 계약 자동 해제 및 전액 반환하는 조건,보증보험 가입 불가 시 계약 무효 및 계약금 전액 환불이런 특약으로 하시고 안전하게 계약을 하려면 집주인이 은행과 사전 협의하여 말소 동의서등 준비해야 합니다집주인의 대출 은행에 직접 연락하여 말소 절차 및 조건 확인 필요하고부동산 중개사와 세무사 혹은 법무사 동행도 고려해야 합니다
경제 / 부동산
25.06.10
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