답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월 중순부터 시행된 강화된 DSR 규제(총부채원리금상환비율)에 앞서 대출 가능한 시기를 선점하려는 매수 수요가 많았고특히 중저가 단지 및 외곽 지역의 실수요자들이 서둘러 거래를 마무리하려는 움직임이 많았습니다627 대책은 양도세 비과세 요건 강화, 전매 제한 강화 등의 공급 억제형 규제가 중심이었습니다단기 투기 수요 억제에는 효과적이지만,실수요나 고가 아파트 매수 수요엔 직접적인 제동을 걸지 못했고 오히려 규제 발표 이후 거래가 일시적으로 줄자, 호가만 더 올라가고 가격이 단기 과열되는 일부 발생한 결과로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세로 살고 있는 임차인(질문자님)은 제3자에게 무상임대차 계약을 체결할 권한이 없습니다이는 소유주 동의 없이 전대차(재임대)나 무상임대가 원칙적으로 금지되기 때문입니다 동생에게 무상으로 방을 빌려주더라도 계약서 작성 권한은 없고, 작성하더라도 법적 효력이 없습니다,경우에 따라 가능은 하나, 조건이 있습니다기본적으로 한 주소지(집)에 두 세대주가 존재하는 것은 가능하지만,세대 분리 요건이 충족되어야 합니다주민센터는 실제 독립 생계 여부, 주거공간의 분리 등을 기준으로 판단합니다단순히 동생이 함께 거주한다고 해도 주거 공간 분리, 독립 생활 여부가 없으면 단독 세대주로 인정되지 않을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 불이익이 생길 수 있습니다당첨 이후 해당 주택을 부모님께 증여한 뒤에도, 당첨 이력 및 주택 보유 이력은 본인에게 남습니다따라서, 이후 본인이 무주택자로 인정되지 않거나, 재당첨 제한에 걸릴 수 있습니다만약 청약을 본인이 계속 활용하려는 목적이 있다면 부모님 명의로 직접 청약을 넣는 방안을 검토해보세요부모님이 청약 조건이 안 된다면, 전세 등 다른 방식으로 도움을 드리는 것도 대안입니다증여세 문제와 향후 취득세, 양도세 등 세금 문제도 함께 고려해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 밀린 임대료를 모두 입금했다면,과거에 연체가 있었다고 하더라도 현 시점에서는 계약 갱신 거절 사유가 사라졌다고 볼 수 있습니다단, 법원에서는 계속된 연체 경향이 있다고 판단할 수도 있으므로,한두 번의 연체라도 반복됐다면 분쟁 소지가 있을 수 있습니다되도록 연체를 하지 않는게 좋습니다밀린 임대료를 입금하셨다면 임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공분양 사전청약 신도시 중심, 가점 낮아도 기회가 있습니다,생애 최초/신혼부부 특별공급 자격 해당되면 우선 고려하시기 바랍니다,청년/역세권 주택 저렴한 월세로 거주 하다 분양전환도 고려하시면 좋습니다,수도권 외곽 실거주 내 집 마련 현실화, 향후 자산 상승 여지가 있습니다,공공임대 후 분양전환은 안정적으로 거주하다 분양을 받아도 됩니다이런쪽으로 관심을 가져도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대료를 2개월 연속으로 미납하면 해지 사유가 됩니다임대인의 퇴거 요구는 법적으로 정당할 수 있습니다임대인이 정식으로 계약 해지 통보 후 일정 기간 지나면 퇴거해야 할 수 있습니다즉시 퇴거 의무는 없지만 그러나 무시하면 명도소송으로 이어질 수 있으니 임대료를 내고 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 부동산 거래 시 자금출처에 대한 증빙 요구가 일반화되고 있습니다특히, 고가의 부동산을 매입하거나 특정 기준을 초과하는 거래에 대해서는 세무서나 금융기관, 법무사 등을 통해 자금출처를 명확히 소명해야 하는 경우가 많습니다과거에는 지금보다 자금출처에 대한 요구가 느슨했으며, 일반적인 실거래에서는 따로 요구되지 않는 경우도 많았습니다하지만 최근 몇 년간 부동산 투기 억제 및 편법 증여 차단 정책으로 인해 정부와 국세청이 매우 철저하게 자금출처를 조사하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올린금액에 대해서는 거래신고,확정일자를 다시 받아야 합니다이번에 올린금액은 지금받은 확정일자에 효력이 있고 예전보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다전입신고는 다시 안해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다이 얘기는 전세가가 낮은편이고 임대인의 선순위대출도 없다는 얘기입니다선순위 대출이 있으면 전세보증보험에 가입이 안될수 있고 후순위라 불안한 상황이 올수도 있습니다그래서 등기부등본확인,본인확인,전세가확인,건축물대장확인을 해서 계약을 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 제도 아래에서는 실거주 목적이더라도, 전세 만기 시점에 대출로 보증금을 돌려주는 구조는 제약이 있습니다특히 6개월 실거주 요건은 투기 억제를 위한 정책이라서, 유연하지 않습니다해당 부동산이 실입주 목적이 확실하다면, 매수 전 세입자와 계약 종료/연장 관련 협의를 미리 해 두는 것도 중요합니다보증금 반환 시점에 맞춰 본인 또는 가족의 신용대출, 타 부동산 담보대출을 활용해 자금을 마련하는 방법도 있습니다