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재건축초과이익환수제는 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초과이익 산정초과이익 = 사업 완료 후 예상 시가총액 - 사업비용시가총액은 준공 후 예상되는 아파트의 시세를 기준으로 계산되며, 사업비용은 토지비, 건축비, 금융비용 등을 포함합니다초과이익이 발생하면, 그 일부를 환수하고환수 비율은 초과이익의 규모에 따라 차등 적용되며, 일반적으로 초과이익이 클수록 높은 비율이 적용됩니다환수되는 금액은 사업 완료 후 발생한 초과이익의 일정 비율로 제한됩니다환수 금액은 사업 완료 후 5년 이내에 납부해야 하며, 이 기간 동안 분할 납부가 가능하다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.08
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부동산의 양극화 이게 점차 심해질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 부동산 시장에서 양극화라는 단어가 자주 나오는 이유는,서울을 중심으로 한 선별적 상승과 지방 또는 외곽의 침체가눈에 띄게 벌어지고 있기 때문입니다부동산 양극화는 구조적이고, 앞으로도 더 심화될 가능성이 높습니다단기적으로는 조정이 있을 수 있지만, 장기 트렌드는 양극화 심화 쪽에 가깝습니다수도권 집중은 계속되고 있고,지방은 고령화 , 인구 유출로 수요 자체가 줄고 있고 서울·수도권은 일자리, 교육, 교통 인프라 등 모든 자원이 집중되어 있습니다금리 인상기에는 수요자들이 확실한 입지에만 투자하려는 경향이 커지고대출이 어려우면, 수요는 줄어도 서울 핵심지는 방어력이 높고 실수요자들도 똘똘한 한 채에 대한 선호가 뚜렷해서 더 그런 현상이 일어날거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.08
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전입신고후 바로 전입세대열람원 발급 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 완료하면, 그 즉시 행정 시스템에 반영되므로동주민센터(행정복지센터)에서 바로 전입세대 열람원 발급이 가능합니다
경제 / 부동산
25.06.08
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제2외국어 능력이 이직에 정말 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제2외국어 능력은 이직 시장에서 상당한 메리트를 제공할 수 있습니다특히 글로벌 기업, 무역, 해외 영업, 종합상사, 다국적 기업 등에서는 제2외국어 능력을 우대하는 경우가 많습니다 그러나 단순한 외국어 능력만으로는 충분하지 않으며, 이를 어떻게 활용할 수 있는지에 대한 전략이 중요할거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.08
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분당 선도지구 어떻게될까요? 전망있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점: 높은 주민 동의율, 우수한 입지 조건, 빠른 사업 추진 예상 등으로 인해 분당 선도지구는 안정적인 투자처로 평가됩니다단점: 이주 대책 부재, 공사비 상승, 후속 단지의 경쟁 등 리스크 요소도 존재합니다따라서, 분당 선도지구는 중장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역으로 판단됩니다 그러나 단기적인 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다
경제 / 부동산
25.06.08
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전세집 잔금일과 이삿날이 다른 경우 전입신고 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세집 계약자는 14일에 전입신고를 먼저 하시고 월세집보증금을 받고 질문자님은 전입신고를 새집으로 하시는게 맞습니다그런식으로 양쪽집 보증금을 지키시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.08
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부동산 재건축초과이익환수제가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축초과이익환수제는 재건축 사업을 통해 발생한 초과 이익에 대해 일정 부분을 환수하여 공공의 이익으로 환원하는 제도입니다 이는 부동산 시장의 과도한 투기나 불로소득을 억제하고, 주택 공급의 공공성을 강화하기 위한 정책으로 도입되었습니다. 이 제도는 2013년 도입되어 재건축 사업을 통해 발생한 초과 이익에 대해 일정 비율을 환수하는 방식으로 운영되었습니다환수된 자금은 공공주택 건설이나 재건축 사업의 공공성 강화를 위한 재원으로 활용되었습니다이재명 대통령은 부동산 정책에서 재건축초과이익환수제와 같은 시장에 남은 규제를 유지할 수 있다고 언급하였습니다 이는 부동산 시장의 안정성과 공공성을 확보하기 위한 의지를 나타내는 것으로 해석됩니다따라서 재건축초과이익환수제는 부동산 시장의 투기 억제와 공공성 강화를 위한 중요한 제도로, 향후에도 지속적인 논의와 조정이 필요할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.06.08
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경제 칼럼에서 GDP 중요성을 강조하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.GDP는 단순하고 객관적이며 국제적으로 비교가 쉬운 지표이기 때문에 여전히 중심적인 경제 지표로 쓰인다고 합니다하지만 GDP 하나만으로 경제 전체를 이해하는 것은 불가능하고, 삶의 질이나 지속 가능성까지 보려면 보완 지표들이 반드시 필요하다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.08
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겨울철 난방비 절약, 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.겨울철 난방비 절약은 문틈새를 막는것이 제일 효과적입니다문풍지를 사다 붙이는것이 그래도 난방이 아끼는 방법으로 최고입니다
경제 / 부동산
25.06.08
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오피스텔 거주하며 경제교육 듣는 게 돈 낭비일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제한된 예산 안에서 반드시 수익성 검증 가능한 방식으로 배우고 무리한 지출은 낭비가 될 수 있지만, 제대로 선택하면 최고의 투자입니다생활비 압박을 받는 분들이 경제 공부를 제대로 하는 건 절대 시간 낭비가 아니고다만, 잘 골라서 공부를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.08
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