답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사유도로 매매 가능합니다외국인 매각도 법적으로 가능합니다하지만 외국인 단독 투자 대상으론 현실적으로 매우 어렵습니다주변 토지 개발자 / 소유자 대상으로 매각이 적절하고 지분 분할 또는 패키지 전략이 가장 현실적입니다주변 부동산에 의뢰를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,단기 연장했다고 해서 기존 세입자가 다음 계약의 중개보수를 부담할 의무는 없습니다,응할 의무 없습니다합의된 퇴실일 전까지는 적법한 점유을 할수있고집주인이 일방적으로 퇴실일을 앞당길 권한이 없습니다,합의된 퇴실일 이전에는 거주 권리 유지할수 있습니다,복비 공제는 법적 근거 없다는 입장이라임차인이 이기는 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,남양주 (서울 접근 좋고 전원 분위기),약 ~4억 ~ 9억 중후반대 범위로 많이 형성되고 있습니다남양주처럼 서울 접근이 비교적 쉬운 곳은 6~9억대가 있지만 급매/작은 주택은 4억대 초반도 있습니다 ,이천 (조금 더 남쪽·넓은 토지 가능)• 약 1억 6천~8억대 매물 다양합니다저렴한 작은 집도 있고 넓은 땅 + 집 상태 좋은 것들은 5~8억대입니다이천은 토지 넓을수록 가격 다양성이 큽니다1억대 급매도 있으나 실제 사용 가능한 집·토지는 4억~6억대 보통입니다귀농을 위한 정보,다른 지역 참고 (양평 유튜브 사례)양평 전원주택 매물 한 채 약 6억원 사례도 있습니다참고로 양평은 자연 풍광 좋지만 서울 접근성이 떨어질수록 가격은 낮아지는 경향도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 오피스텔 임대 때문에 퇴거 대상이 되지는 않는다고 합니다입주 신청/자격 유지 심사는 객관적 자료(건축물대장 용도, 무주택 서약 등)를 기준으로 하는데,오피스텔이 주택으로 간주되지 않을 경우엔 입주중 퇴거 사유가 아닙니다단, 지자체/공급기관의 내부 확인 절차가 있을 수 있으므로, 실제 입주기관(사업주체)에 문의하여 공식 기준을 확인해 두는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.체납·연체 내역 열람 요청 하는 게 맞습니다비정상적인 요구 아니고 요즘은 점점 일반화되고 있습니다부동산에 요구를 해보시기 바랍니다임대인이 강하게 거부하면 계약 리스크 신호이고지금 단계(가계약 후, 본계약 전)가 최적의 확인 시점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 비핵심 지역(예: 서울 외곽, 비토허제 지역, 인천/경기 일부)은 거래가 상대적으로 덜 묶여 있습니다외곽 지역은 대출·DSR 규제는 동일하지만 토지거래허가구역 지정 여부가 지역마다 다르기 때문에 사전 확인이 중요합니다규제 지역 확정 확인 매수 희망 지역이 토지거래허가구역에 포함돼 있는지 시행 지자체에 문의·확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한 중에 매매계약서를 작성하는 것 자체는 민사적으로는 유효로 보는 것이 일반적이지만,주택법 위반 소지가 있고, 상황에 따라 계약이 문제 될 수 있으므로 매우 주의가 필요합니다가장 안전한 방법은 전매제한 해제된 날 이후에 계약서 작성하시는게 좋습니다3개월후면 법적 리스크,형사처벌,계약 무효 분쟁전부 피할 수 있습니다이 사안은 금액이 크고 형사문제까지 갈 수 있는 영역이라 부동산 전문 변호사 또는 해당 지자체 주택과에 사전 질의 한 번만 해도 나중에 수천만~수억 손해를 막을 수 있으니 상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한이 걸린 아파트는 일반적인 대출 기관에서 담보로 인정받기 어려울 수 있습니다전매제한이 해제될 때까지 대출이 불가능할 수도 있고, 비은행권 대출에서는 가능할 수도 있지만 이자율이나 조건이 불리할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속세가 50억 규모의 자산에 대해 20억 이상 나올 가능성이 있다는 말씀이 맞습니다상속세는 한 번에 납부하기 어려운 경우가 많아서 5년 분할 납부가 가능합니다그런데 이 경우 이자와 함께 납부해야 하므로 일정한 금액을 계속 부담하게 됩니다그럼에도 불구하고 금액이 큰 만큼 부담이 될 수밖에 없습니다현재 상속세 납부와 부동산 매각 문제가 동시에 해결되지 않으면 많은 부담이 될 수 있겠지만, 빠르게 결정하기보다는 전문가의 도움을 받아 한 걸음씩 계획을 세우는 것이 더 나을 수도 있습니다급하게 팔려고 하기보다는 차근차근 시장 상황을 체크하고, 상속세 납부를 위한 다른 옵션들도 검토하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신용대출을 통해 집을 구매하고, 이후 보금자리론 대출금액으로 신용대출을 상환하는 방식으로 진행할 수 있습니다이는 일시상환 방식이므로, 보금자리론이 실행된 후 신용대출을 한 번에 갚는 방법이 가능합니다대출 실행일과 자금 흐름을 고려하여 금융기관과 충분한 상담을 진행하는 것이 좋습니다신용대출과 보금자리론의 대출금액과 상환 일정에 대해 상세히 확인하고, 각각의 대출 조건을 비교하는 과정이 필요합니다신용대출 상환을 미리 계획하고, 보금자리론 대출금이 실행된 후 바로 상환할 수 있도록 준비해두는 것이 중요합니다