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오피스텔 관리비, 적정선이 어느 정도일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 관리비는 위치, 면적, 건물 연식, 관리 방식 등에 따라 차이가 있습니다일반적으로 서울에서 오피스텔의 관리비는 면적당 1,000~2,000원 수준이 평균적입니다 예를 들어, 서울시 25개 구 중 강남구의 공동주택 관리비는 ㎡당 2,863원으로 가장 높고, 동대문구는 1,519원으로 가장 낮습니다따라서 강남과 동대문 간의 관리비 차이는 2배 이상 차이가 납니다
경제 / 부동산
25.06.06
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아파트 매매 후 잔금 받기 전 전세 이동에 대하여 궁급합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받기 위해서는 기존 주택 보유 여부가 중요한 기준입니다잔금을 받기 전에는 기존 아파트가 소유로 남아 있기 때문에, 일부 전세대출 상품은 신청이 불가하거나, 대출 한도가 줄어듭니다예: 버팀목 전세대출은 무주택자만 신청 가능.일반 전세대출(은행 자체 상품)은 1주택자의 이사 목적이라면 일부 가능하지만 조건이 까다롭습니다전세대출 신청 전에 은행 상담을 반드시 받고, 기존 아파트 매매계약서를 제출해 잔금 예정일과 처분 예정임을 증명하면, 일부 상품은 예외 적용이 가능합니다이런부분을 미리 알아보시고 매도하신집은 잔금날 관리비,공과금 정리하시고 매매금액 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.06
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1년 계약 종료 후 재 계약시 바로 5%인상 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세계약을 1년했다해도 임차인이 원하면 1년 더살수 있습니다2년 미만의 계약은 2년으로 보기 때문입니다임대인께 그런부분을 말씀드리고 다시 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.06
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서울하고 경기도하고 집값차이가 나는이유
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울, 경기, 인천, 대구의 집값 차이는 단순한 거리 문제가 아니라, 입지·수요·자산가치·정책 영향 같은 종합적인 요인에 의해 결정됩니다같은 서울이라도 가격차이가 심하게 납니다똘똘한 한채를 원하는 수요자가 많아 상급지는 계속 오르고 있습니다지역,교통,학군,인프라,주변환경,조망권,일조권 이런조건으로도 가격차이가 나는 상황입니다결국에는 수요와 공급에 의해서 가격결정이 난다고 보시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.06
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여름 방학 항공사 기준으로 성수기가 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.항공사 기준 여름 성수기는 보통 7월 셋째 주 ~ 8월 셋째 주라고 합니다극성수기는 7월 25일 ~ 8월 15일 사이입니다이 시기에 항공권 예약 시 수요 급증으로 가격도 최고조에 달하며, 여행을 계획하고 있다면 최소 2~3개월 전 미리 예약하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.06
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신혼부부 주택구입 관련 혼인신고 고민입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부가 주택을 구입할 계획이 있다면 혼인신고는 빨리 하는 것이 일반적으로 유리합니다특히 향후 신혼부부 특별공급, 생애최초 구입자 혜택, 주택담보대출 혜택 등을 활용할 계획이라면 혼인신고 시점이 중요한 자격 기준이 되기 때문입니다
경제 / 부동산
25.06.06
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가정집에서 식당하는게 합법인가요 종종 보이는데 집지을떄 정화조만 식당에 맞게 묻으면 되는건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 단독주택(주용도: 단독주택)은 식당(근린생활시설 1종 또는 2종)과 용도가 다릅니다용도변경을 하지 않으면 불법건축물로 간주되어 영업허가도 거절됩니다즉, 가정집이라도 용도가 근린생활시설로 등록되어야 식당 허가가 납니다관할 지자체 보건소에 식품접객업 영업신고가 필요합니다 손 씻는 세면대, 위생적인 조리시설, 환기시설, 정화조 등이 기본요건입니다
경제 / 부동산
25.06.06
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새로운 부동산 규제가 생겨날수가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재로서는 구체적인 부동산 규제나 정책 변화에 대한 정보가 부족하지만, 정부의 정책 방향에 따라 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 변화가 있을 수 있습니다 따라서 부동산 투자나 거래를 고려하신다면, 정부의 정책 발표를 주의 깊게 살펴보시고, 전문가와 상담을 통해 신중한 결정을 하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.06
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자취방 중도퇴실 시 부동산중개비용 부담
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5천만원 미만은 법정상한률이 0.5%입니다4천1배만원은 한도가 20만원에 부가세 별도입니다계약서를 쓰게 되면 법정수수료가 기재됩니다분명히 수수료를 더받지는 않을거라 봅니다공인중개사와 수수료가 왜 이금액인지 자세히 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.06
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현재 우리나라에 아파트 분양가 상한제를 적용하고 있는 지역이나 건설사가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재(2025년 기준) 대한민국에서 분양가 상한제가 적용되는 지역은 주로 조정대상지역과 투기과열지구로 지정된 곳들입니다 이러한 지역에서는 정부가 정한 기준에 따라 분양가를 산정하게 되어, 건설사들이 시장 가격보다 낮은 가격으로 아파트를 분양할 수 있습니다분양가 상한제는 공공택지뿐만 아니라 민간택지에도 적용됩니다특히 조정대상지역과 투기과열지구로 지정된 지역에서는 분양가 상한제가 적용되어, 분양가가 정부의 기준에 따라 산정됩니다. 분양가 상한제가 적용되는 지역에서는 대형 건설사들이 주로 분양을 진행합니다 이러한 건설사들은 정부의 기준에 따라 분양가를 산정하여 아파트를 분양합니다
경제 / 부동산
25.06.06
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