부모님 도움없이 집마련 하려고하면 목돈도없고
혹시나 부모님이 힘드셔서 아예 도움을 못주고 저희도 목돈이 없는 상태라면 버팀목 대출을 해서 월세나 반전세로 가능한가요?? 부산에 살고있어요 결국 월세는 달달이 나가는돈이커서 반전세가 나을까요..?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
목돈이 없는 상태에서 주택을 구하려고 하신다면 LH주택공사나 지자체에서 주관하는 공공임대아파트를 알아보시는 것이 좋을 수 있습니다. 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 전세의 경우 어느 정도 목돈은 있어야 합니다. 버팀목대출을 하더라도 대출 한도가 얼마 되지 않고 또한 버팀목대출도 전세보증금의 70~80% 정도만 나오고 나머지 목돈은 자기자금이 있어야 합니다.
자격 사항이 되면 LH임대아파트가 시세보다 저렴하니 그 곳도 살펴보시길 바랍니다.
감사합니다.
혹시나 부모님이 힘드셔서 아예 도움을 못주고 저희도 목돈이 없는 상태라면 버팀목 대출을 해서 월세나 반전세로 가능한가요?? 부산에 살고있어요 결국 월세는 달달이 나가는돈이커서 반전세가 나을까요..?
===> 임차주택에 전세 또는 반전세로 입주 가능합니다. 전세, 반전세를 결정하기 위해서는 금융비용을 고려하여 감당할 정도를 검토한 후 결정해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세나 전세대출이나 월 주거비용이 지출되는 것은 크게 다르지 않습니다 다만 부담되는 주거비용이 소득대비 얼마나 차지하는지가 더 중요할수 있고 그에 따라 주거지에 대한 선택도 고려를 하셔야 할듯 보입니다. 일단 목돈이 없다면 전세든 반전세든 월세든 모두 구하기는 쉽지 않은데, 최소한 월주거비용을 낮추려면 최소한의 자기자금은 500~1000만원정도는 있으셔야 합니다. 월세를 하더라도 보증금의 평균이 이정도는 하며, 전세대출을 통하더라도 전세보증금의 5%~10%(평균시중은행권 대출은 10%)는 반드시 있으셔야 하는데, 이 금액또한 최소 500만원은 넘기 떄문입니다. 즉 본인소득이 높다면 주거비용부담을 높아지더라도 목돈없이 주거를 구하시면 되지만, 소득이 낮은 경우라면 사실상 위 제시한 금액정도는 최소한 모으신뒤 독립을 고려하셔야 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
목돈이 없다면 전세보다는 반전세나 보증금이 낮은 월세가 현실적입니다. 버팀목 대출을 활용해 보증금을 최대한 낮추고 월 고정비를 관리하면서 자산을 축적하는 전략이 필요합니다. 무리한 전세 진입은 오히려 재무 부담을 키울 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
부모님 도움 없이도 버팀목 대출을 활용하면 충분히 가능합니다. 버팀목 대출은 보증금 80%까지 저금리로 빌려주므로 이를 통해 보증금을 마련하고 나머지는 월세로 내는 반전세가 가능합니다. 월세는 매달 큰 생돈이 나가지만 대출을 받아 보증금을 높인 반전세는 대출 이자 + 낮은 월세 합계가 생월세보다 훨씬 저렴합니다. 부산은 현재 전세사기 위험이 있으니 반드시 HUG 보증보험 가입이 가능한 집으로 반전세를 구하시길 권장합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세보다는 전세가 좋긴 하지만 전세 대출 이자가 월세보다 높다면 월세를 추천드리고 전세 대출 이자 금액이 월세보다 낮다면 전세를 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세보다는 보증금이 있는 반전세(전세 + 월세) 형태가 현실적입니다
부산은 월세가 높은 편이므로, 반전세가 장기적으로 부담이 덜합니다
버팀목 대출은 소득증빙, 재직증명이 필요하니 미리 서류 준비하시기 바랍니다
대출 한도에 맞춰 반전세 월세를 계산해 월 지출 30~40% 이하로 맞추는 게 안전합니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 버팀목 대출로 반전세가 가능한가요?
네, 가능합니다. 많은 분들이 '전세'만 대출이 된다고 생각하시지만, 실제로는 보증금이 있는 월세(반전세)도 보증금의 70~80%까지 대출받을 수 있습니다. 부산은 수도권보다 보증금이 상대적으로 적어서 대출 승인도 더 수월한 편입니다.
2. 월세보다 반전세가 왜 유리할까요?
질문자님이 걱정하듯이, 일반 월세는 매달 나가는 돈이 크기 때문에 부담이 큽니다. 반면, 버팀목 대출을 활용해 보증금을 높이면 월세를 줄일 수 있기 때문에 이런 '반전세' 방식이 장점이 많습니다.
- 낮은 이자 부담 : 버팀목 대출 금리는 연 1~2% 수준입니다. 월세로 30만 원씩 내는 것보다 대출 이자가 훨씬 저렴하게 나올 수 있습니다.
- 목돈 만들기 쉬움 : 아낀 월세를 꾸준히 저축하면 몇 년 뒤에는 대출 상환이나 더 좋은 집 이사에 쓸 수 있는 자금이 모입니다.
3. 실제로 어떻게 시작하면 좋을까요?
- 대출 한도 확인 : 우선 '기금e든든' 홈페이지나 은행을 통해 본인의 소득 기준 대출 가능 금액을 확인해보세요.
- 부동산에 정확히 요청하기 : 집을 보러 갈 때 "버팀목 대출이 가능한 반전세 매물 찾아주세요"라고 꼭 말씀해야 합니다. 모든 매물이 대출이 되는 건 아닙니다.
- 청년 특별 상품 챙기기 : 만 34세 이하라면 금리 혜택이 더 좋은 '청년 전용 버팀목' 상품부터 확인해보세요.
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