답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별공급은 1세대 1회에 한하여 공급되며,일반공급에 당첨된 경우에도 특별공급 신청은 제한됩니다즉, 일반공급 당첨 이력만으로도 향후 특별공급 신청은 불가합니다취소/포기 여부와 관계없이, 당첨 사실이 확정된 시점에서 제한이 걸린다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울열린데이터광장이나 서울시 부동산정보조회시스템(https://land.seoul.go.kr)에서 건축물대장 열람 가능거기서 도면 정보는 제한적이지만, 세대 면적/구조 정도는 확인 가능합니다또는 직방 / 호갱노노 / 네이버부동산에 같은 단지의 매물 중 분양 아파트로 올라온 경우, 사진이나 도면이 있을 수 있습니다또 현재 공가(비어 있는 집)라면, 입주 전 SH에 요청하면 실물 확인이 가능할 수 있습니다누군가 거주 중이었다면 SH가 입주 전 정비 및 점검 후 열람 기회를 주는 경우도 있고 SH공사에 집 내부를 사전 확인할 수 있는 일정이나 방법이 있는지 문의해 보세요통상 계약 이후 ~ 입주 전 일정 사이에 사전점검일이나 열람일을 별도로 운영하는 경우가 있습니다. SH 고객센터: 1600-3456계약 대상지, 단지명, 신청자의 이름으로 문의하면 정확한 일정이나 확인 방법을 알려줍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자와 협의가 된다면 전혀 문제 없는 요청입니다다만, 반드시 문서로 남기고, 중개인과 함께 정리를 하시기 바랍니다제안 시에는 매수자에게도 실익이 있다는 점을 강조하셔야 수긍 가능성이 높아집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.엘리시아는 보증금 6,800만 원, 월세 27만 원으로 평균선과 비슷하거나 소폭 상회하는 수준입니다.관리비 포함된 점도 고려하면 전체적인 월 부담은 안정적이라 할 수 있습니다시장평균 대비 크게 과하거나 저렴하지 않고, 합리적인 수준입니다보증보험에 가입이 되고 대출이 없다는 점은 안심이 되는 부분입니다소음이나 다른 부분을 잘체크하셔서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라 방이 8월 27일에 계약이 됐는지도 모르겠습니다임대인이 그날 보증금을 준다고 할때는 그날 돈이 되든지 ,계약이 됐든지 입니다만기전이기때문에 임대인과 그런 날자협의가 먼저 되어야 합니다보증금을 그때 받으면 전출은 안하시는게 좋고 짐몇가지도 두시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 만약에 세입자가 있으면 매도자가 세입자한테 줘야 하는 돈입니다아마 선수관리 예치금인가 봅니다선수관리예치금은 매수자가 매도자에게 줘야 하는 돈입니다나중에 질문자님도 나가실때 또 받아서 나갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부득이한 사정이 있으면 부동산에 맡기고 계좌이체로 돈을 주고받고 전화 통화로 하시면 됩니다나중에 부동산에. 오셔서 모든것들을 정리하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,당사자 간 문자로 연장 내용이 명확해야 합니다 (언제까지 연장, 조건 동일 여부 등)임대인도 이에 명시적으로 동의했을 경우 (문자 답변이나 수락 의사)보증금/월세 조건 등 기존 계약 내용 그대로 유지된다면 묵시적 갱신 취급 가능따라서 문자 내용에 월세·보증금 등 조건은 기존과 동일하며, 몇 월까지 거주하기로 하였다는 정도가 확인되면 문서 계약이 없더라도 법적으로 인정될 수 있습니다,이사 당일 정산하거나,퇴거 후 집 상태 확인후에 1~3일 내 송금하는 경우 많습니다집주인이 새 세입자 구하지 못했거나 자금 사정이 있을 경우 보증금 반환이 지연될 수 있으므로, 이전에 협의를 꼭 하셔야 합니다,청소비는 계약서 특약에 따라 다릅니다계약서에 청소비는 임차인 부담으로 명시 되어 있으면 내야 함 (법적 효력 있음)계약서에 명시 되지않고 특약이 없으면 임차인이 낼 의무는 없습니다계약서 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도로 접하고, 경사 낮고 개발 가능한 필지는 평당 약 80만~100만 원 선이 현실적인 시장 기준입니다 평균 1,000평 이상 중형·대형 필지의 경우평당 70만~85만 원, 특수·소형 필지는 150만~190만 원까지 제시됩니다 거래 사례로 5,700평 임야가 평당 30만 원,또는 55만 원에 거래된 사례도 있고 ,최대 100만 원 이상, 특급 필지는 200만 원대까지 나타나기도 합니다 공시지가 확인은 필수입니다실제 시장에서 거래된 가격과 비교해보시고 KB부동산, 홈노크 등 플랫폼에서 개발 가능 임야 필터로 실매물을 확인해보시면 어느정도 인지 알수 있을것으로 보입니다또는 현장 방문, 지형/도로접/토질 확인해야 정확한 시세를 알수 있습니다