답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 민법과 부동산 학개론입니다1차가 합격을 해야 2차준비를 할수 있습니다공법은 용어가 어려워서 힘들수 있지만 어느정도 공부를 하고 나면 그래도 점수는 잘나옵니다민법은 매일, 공법·학개론도 가능하면 매일나머지 3과목은 격일 또는 주 단위 몰아서 공부를 하시는것이 효율적일수도 있습니다꼭 합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 서울은 땅면적이 좁아서 공급 부족이 가장 큰 가격 상승 요인이며, 단기·중기 시장에서 계속 영향을 끼칠 가능성이 높습니다인구 감소가 수요 감소로 바로 이어지지는 않으며, 1인·소규모 가구 증가로 수요 자체는 유지되는 측면이 있습니다또 세금 문제로 똘똘한 한채를 원해서 중심지는 더욱더 가격이 오를수 있습니다인구가 준다해도 중심지는 더치열해질수 있습니다가격 방어력은 지역간 큰 차이가 있으며, 수도권 핵심 입지는 구조적 수요 덕에 문제가 없겠지만 인구감소가 있는 지방이 문제가 심각해질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국에서는 개인이 혼자 진행하는 경우 거의 없습니다.현지 전문가를 섭외해서 매물 선정을 하고 오퍼를 줍니다한국처럼 계약금-중도금-잔금 개념이 아니라에스크로 계좌에 예치하고 클로징 시 일괄 처리를 한다고 합니다보통 30~45일 걸리며 잔금 송금, (한국 → 미국 해외송금)등기 이전 완료까지 합니다외국인도 미국 부동산 소유에는 제한이 없다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출에서 청약통장 관련 우대금리는 실제로 존재하며 적용 조건도 꽤 명확합니다,청약통장 우대금리 기본 내용,디딤돌대출 신청 시본인 또는 배우자 청약통장(주택청약종합저축)이 있고 납입 기간·납입 회차 기준을 충족하면 금리 우대가 적용됩니다과거에 가입·납입한 청약통장을 지금도 유지만 하고 있다면,대부분 디딤돌대출 우대금리 적용 대상이 될 수 있습니다단, 납입 회차가 충분해야 해당 우대(0.3~0.5%p)을 받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자계약 체결은 우대금리 대상입니다단, 대출 신청 전에 계약이 전자계약이어야 합니다은행/기금e든든에서 신청 시 자동으로 확인되거나 증빙으로 인정됩니다전자계약은 중개사가 시스템을 통해 진행하는 방식이라서, 매수인이 요청해야 시작되는 경우가 많습니다다만 모든 중개사가 전자계약 시스템에 가입돼 있는 건 아니라서, 된다고 할때 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지 공개된 주요 정보(부동산 정보, 건물 설명)에는 복도식 구조,엘리베이터 2대,소방 관련 일반 정보 등은 나와 있어도 완강기 설치 여부에 대한 구체적인 명시가 되어 있지 않습니다12층 건물이라 완강기 설치 대상일 가능성은 충분하지만 거의 전 층에 완강기가 설치돼 있다라고 단정할 수 있는 공적 데이터는 현재 확인되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동의는 받아놓고, 나중에 몰래 사업구역에서 빼버린 상황인데 이건 억울하다 수준을 넘어서 법적으로 문제 될 소지가 꽤 큽니다지금 하셔야 할 사항들은 증거 확보입니다,1차 동의서 사본,담당자 방문 기록 (날짜, 이름),1차·2차 개발계획도 비교,편입 제외 전후 토지 가치 변화혼자 하지 마시고 같이 제외된 토지주들 분명 더 있습니다최소 2~3명만 모여도 집단 민원 + 집단 소송도 할수 있습니다변호사 상담을 필히 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자 목적 말고 실제로 들어가 살려고 경매로 아파트를 사는 경우 많습니다경매로 낙찰받으면 기존 집주인의 대출(근저당)은 대부분 말소됩니다낙찰자는 낙찰가 + 취득세 등 비용만 내면 됩니다하지만 아우 중요한 예외가 있습니다말소기준권리보다 먼저 들어온 세입자의 보증금특히 대항력 있는 세입자라면 보증금을 낙찰자가 안고 갈 수도 있고 보통 공용관리비 일부는 인수 가능성도 있습니다그래서 경매에서는 항상 말소기준권리,임차인 권리 분석,이 두가지는 꼭 봐야 합니다세입자 보증금, 명도 문제는 꼭 체크해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 이미 전출 + 점유 상실 상태라면 낙찰자가 보증금 인수할 필요 없습니다다만 전입 말소 여부 확인이 필수입니다매각물건명세서와 전입세대 열람 결과가 최종 판단 기준이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자에게 퇴거를 요구할 수 있는 주체는 임대인(집주인)입니다공인중개사는 퇴거를 지시하거나 확정적으로 말할 권한이 없습니다.27일 입주, 24일까지 나가라는 말은 임대인의 명확한 위임이 없었다면 월권입니다.임대인이 나는 그런 말 한 적 없다고 한다면중개사가 독단적으로 퇴거를 유도한 것이 됩니다구청(부동산 중개업 담당 부서)에 민원 접수하시기 바랍니다,허위 사실 고지로 인한 부당 퇴거 유도,계약서 보관 의무 위반,통화 녹음 첨부 가능행정처분 대상이 될수 있습니다