답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도로 접하고, 경사 낮고 개발 가능한 필지는 평당 약 80만~100만 원 선이 현실적인 시장 기준입니다 평균 1,000평 이상 중형·대형 필지의 경우평당 70만~85만 원, 특수·소형 필지는 150만~190만 원까지 제시됩니다 거래 사례로 5,700평 임야가 평당 30만 원,또는 55만 원에 거래된 사례도 있고 ,최대 100만 원 이상, 특급 필지는 200만 원대까지 나타나기도 합니다 공시지가 확인은 필수입니다실제 시장에서 거래된 가격과 비교해보시고 KB부동산, 홈노크 등 플랫폼에서 개발 가능 임야 필터로 실매물을 확인해보시면 어느정도 인지 알수 있을것으로 보입니다또는 현장 방문, 지형/도로접/토질 확인해야 정확한 시세를 알수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공무원 이주 조직 개편 등으로 인한 단기 수요가 증가 했고 공급 감소로 인한 신규 입주 단지가 적어서 전세 물량이 부족하기도 합니다세종시는 특성상 정책 변화나 공공기관 이동, 공급 사이클에 따라 가격이 민감하게 반응하는 도시입니다이번 상승도 일시적 수급 불균형의 결과로 볼 수 있으며, 공급이 재개되면 변동성이 다시 나타날 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세는 세입자가 하고 들어가는 편입니다그런데 그을림 자국이 미관상 명백히 심각하고, 주거에 영향을 줄 정도라면 현세입자가 원상복구 의무가 있는지도 모르니 지금이라도 부동산에 얘기를 해보시기 바랍니다그러면 임대인이 어떠한 조치를 할것으로 봅니다계약서에 현 상태로 인도받기로 함, 하자 책임 없음등의 조항이 있다면 조금 복잡해지긴 하지만,고지되지 않은 심각한 하자는 여전히 문제로 삼을 수 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 잔금일 전까지 가등기 말소를 명시해야 합니다가등기 말소가 확인된 이후에 대출이 실행되도록 계약 조건을 맞춰야 합니다은행에 잔금일 당일 등기부 등본상 가등기 말소 후 근저당 설정 조건으로 협의 가능성 문의 해야 합니다가능하면 사전승인(사전심사) 후 실행일 조건부 대출 약정 방식으로 진행이 되는지 확인해야 합니다은행의 말이 맞습니다가등기 존재 시점에서는 대출 심사 자체가 불가하므로 잔금일 전에 가등기가 말소되어야 하고, 그게 확인되어야 대출이 가능합니다말소 시점을 계약서에 명확히 넣고, 은행과도 실행 시점 협의를 반드시 하시기 바랍니다부동산과 이러한 협의를 다시해서 해결을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 오피스텔을 임대하면 사업자등록을 해야 합니다금액이 작아도, 1채 이상 임대하면 등록 대상이 됩니다임차인이 거주용으로 쓰는 경우에는 부가세 면세 대상이므로 매출이 크지 않다면 부가세 부담은 거의 없다고 합니다오피스텔은 1채라도 등록 안 하면 추후 세무조사 시 가산세가 부과될 수 있습니다소득이 적더라도 등록은 의무입니다신고는 간단하고, 세무서에서 쉽게 안내해준다고 하니 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당진 지역은 석문·합덕 산업단지 중심으로 계속해서 산업 도시로 진화 중입니다 첨단 공장 및 물류 시설 증가 추세로종근당건강처럼 물류 자동화 창고를 포함한 중대형 공장·물류 시설의 수요도 늘고 있습니다 따라서 합덕산단 근처라면 산업용 소형창고나 물류 창고 및 보관용 창고 수요는 충분히 예상됩니다그러니 전문가한테 상담을 받아보고 예상비용이 얼마나 드는지 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택역 힐스테이트가 6.27 이전 모집공고 대상이라면, 잔금대출을 받을 수 있습니다하지만 계약한 집에 본인이 6개월 이내 전입해야 대출 유지가 가능합니다전입 없이 세입자에게 주는 건 규제 위반이 되어 대출 회수 및 향후 대출 제한 대상이 될수 있습니다이미 잔금 대출을 위한 서류 준비 중이라면, 본인이 입주 후 6개월 이내 거주 계획을 확실히 세워야 합니다섣불리 거주 없이 갭투자를 진행할 경우, 대출 회수나 향후 대출 제한이라는 불이익이 확실하니 주의가 필요합니다가장 확실한 방법은 대출 전 혹은 실행 시 금융기관과 직접 거주의무 관련 상담을 하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼때 보증금을 넣고 살다가 이사를 하게 된다면 그보증금을 받아서 다시 이사를 하게 되면 유지가 됩니다그런데 대출을 받았다면 그집에서 받은 대출은 갚고 이사갈집으로 다시 대출을 받아야 합니다어떤 상황이냐에 따라 다를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔 관리비 구성 요소별 예시,공용 관리비 4~7만 원 엘리베이터, 복도 전기 등,전기 요금 1~4만 원 FCU 팬모터 + 조명 등,수도 요금 1~2만 원 200~600L면 아주 많진 않음,냉난방비 (냉방) 1~10만 원 FCU는 중앙 냉방이면 고정비 부담 있음기타(청소비, 정화조 등) 0.5~2만 원 건물마다 차이가 있음중앙 냉방 방식(FCU)이면, 사용량과 상관없이 냉방 기본요금이 발생할 수 있습니다이게 많으면 5~10만 원도 넘는 경우도 있습니다이번 달 예상 관리비 15만~25만 원 사이가 일반적입니다30만 원 가능성은 FCU 냉방비 + 공용비 과다 시 가능합니다조금 높긴 하지만, 정확한 고지서 보기 전까지는 지켜보셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구독자 500명 쉽진 않지만, 전략적으로 접근하면 1~3개월에도 가능할수도 있다고 합니다수익까지는 시간과 반복된 실험이 필요하고 AI 콘텐즈는 진입 장벽은 낮지만, 차별화가 없으면 묻힐 가능성이 크다고 합니다시장 경쟁이 매우 치열해서 차별화가 필수입니다누구에게는 쉬울수 있지만 아무나 되는건 아닌거 같습니다