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답변 내역

백다방은 어떻게 해서 이윤을 남길까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.백다방을 운영하는 더본코리아는 다수의 프랜차이즈 브랜드(홍콩반점, 새마을식당, 한신포차 등)를 보유하고 있고, 그 덕분에 대량 구매를 통한 원재료 단가 절감이 가능합니다커피, 시럽, 우유, 컵 등 대부분의 자재를 자체 유통망으로 일괄 납품하면서 마진을 확보합니다아이스 아메리카노는 마진이 낮지만, 달달한 시럽음료나 스무디, 프라페류는 상대적으로 재료 단가가 낮고 판매가는 높아 마진율이 크다고 합니다백다방은 입지 선정이 유동 인구 중심, 테이크아웃 위주이기 때문에 회전율이 높고 인건비 부담이 적어서 매출이 높지 않더라도 고정비용(임대료·인건비 등)을 커버할 정도로 빠르게 많이 팔 수 있는 구조라고 헙니다
경제 / 부동산
25.05.31
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맥도날드가 위치한 곳은 부동산적으로 의미있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 맥도날드가 있는 곳은 상업적으로 검증된 입지이므로, 부동산 가치가 높거나 향후 가치 상승 가능성이 있는 지역일 가능성이 크다고 합니다그러나 미국처럼 부동산 자체를 보유해서 시세 차익을 노리는 구조는 아니며, 매장 입점이 곧 부동산 투자로 이어지는 개념은 아니라고 합니다
경제 / 부동산
25.05.31
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이재명 후보자에 관련된거 알여주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이재명 후보의 아들인 이동호 씨는 과거 온라인 불법 도박에 연루된 의혹이 제기되었습니다 특히 '이기고 싶다'라는 아이디로 여러 차례 도박 사이트에 접속한 정황이 포착되었으며, 일부에서는 이를 자기과시로 해석하기도 했습니다. 이후 이재명 후보는 해당 사실에 대해 사과의 뜻을 밝혔습니다. ,혜경궁 김씨트위터 계정 논란2018년, 트위터 계정 '@08__hkkim'에서 문재인 대통령, 노무현 전 대통령, 세월호 유족 등을 비하하는 글이 게시되어 논란이 일었습니다 일부 네티즌들은 이 계정의 주인이 이재명 후보의 아내인 김혜경 씨일 것이라고 주장하였으나, 이재명 후보는 이를 강력히 부인하였습니다경기도선거관리위원회는 해당 계정에 대한 조사를 진행하였으나, 명확한 결론을 내리지 못했습니다. ,배우 김부선 씨는 2010년 한 매체와의 인터뷰에서 '2007년 대선 직전, 총각 행세를 하던 변호사 출신 정치인과 깊은 관계를 맺었다'고 주장하였습니다 이후 김부선 씨는 SNS를 통해 혜경궁 김씨를 찾아서라는 글을 게시하였고, 일부에서는 이를 이재명 후보의 아내와 연관지어 해석하였습니다이재명 후보 측은 이러한 의혹에 대해 부인하였으며, 김부선 씨와의 관계에 대해서도 공식적으로 입장을 밝혔습니다. 이러한 논란들은 대선 토론 등에서 주요 쟁점으로 다루어졌으며, 이재명 후보의 정치적 입지에 영향을 미쳤습니다그러나 각 사안에 대한 법적 판단이나 공식적인 결론은 아직 명확하지 않은 상태입니다
경제 / 부동산
25.05.31
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아파트 전세갭투한 사람이 실거주가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기지나서 임대인이 들어온다고 할때는 전세금을 마련할수 있다는 얘기입니다대출과 본인의 자본금을 합치면 마련할수 있나봅니다대부분 전세끼고 매수했다 기간이 되면 들어오거나 합니다
경제 / 부동산
25.05.31
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로컬푸드 떡볶이 맛집, 집 근처에 혹시 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서초구의 대표적인 로컬푸드 재료를 사용하는 떡볶이 맛집으로는 '로코플'이 있습니다이곳은 지역 농산물을 활용한 다양한 메뉴를 제공하며, 신선한 재료와 건강한 조리법으로 유명합니다또한, 더분이와 매직시는 서초구 내에서 신선한 재료를 사용하여 다양한 요리를 제공하는 맛집으로 알려져 있습니다 이곳들도 떡볶이를 포함한 다양한 메뉴를 제공하며, 신선한 재료와 정성스러운 조리로 많은 이들의 사랑을 받고 있습니다. 이 외에도 사이어는 서초구 내에서 신선한 재료와 건강한 조리법으로 다양한 요리를 제공하는 맛집으로 알려져 있습니다맵지 않으면서도 고품질 재료를 사용하는 가성비 좋은 맛집을 찾으신다면, 이곳들을 방문해 보시는 것을 추천드립니다. 각 맛집의 위치와 영업시간, 메뉴 등은 해당 맛집의 공식 웹사이트나 SNS를 통해 확인하실 수 있습니다. 또한, 방문 전 예약이나 문의를 통해 보다 정확한 정보를 얻으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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가끔 공인중개사앞으로 지나가다 보면 각각의 전문이 있던데 그렇게 구분이 되어있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격 자체는 하나로 통일되어 있고, 법적으로 주택 전문, 상가 전문, 토지 전문 등으로 구분되어 있지는 않습니다.예를 들어:주택 전문: 아파트, 빌라, 오피스텔 등 주거용 부동산 중심으로 중개상가 전문: 점포, 상가, 임대상가 등 상업용 부동산에 집중토지 전문: 개발 가능 토지, 농지, 임야 등 주로 토지 거래경매 전문: 부동산 경매 관련된 상담과 중개이런 표기는 소비자에게 이 중개사는 내가 원하는 분야에 경험이 많겠구나라는 신뢰를 주기 위한 영업 전략인 셈입니다공인중개사 자격증은 단일 자격증이며, 분야별로 나눠지지 않습니다.다만 특정 분야에 대한 전문성을 강조하는 건 자유롭게 허용되어 있습니다.(단, 허위나 과장 광고는 공인중개사법상 문제가 될 수 있습니다)
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.31
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아파트 베란다에서 음식물 쓰레기를 투척하는 세대 처벌은 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무 곳에나 폐기물을 버리는 행위는 금지되어 있으며, 이를 위반할 경우 과태료 또는 형사처벌 대상이 됩니다과태료: 100만 원 이하형사처벌: 고의성이 있고 피해가 크면 1년 이하 징역 또는 1천만 원 이하 벌금이 있습니다정확한 증거 확보가 매우 중요합니다.→ CCTV 영상, 사진, 또는 직접 투기하는 장면을 촬영한 영상 등→ 날짜, 시간, 장소가 명확해야 하며→ 가능하면 관리사무소 또는 경찰에 신고하여 공적인 절차를 따르는 것이 바람직합니다.,관할 구청 환경과 또는 청소행정과에 민원,무단투기 행위는 구청이 과태료를 부과할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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아파트는 보통 몇 층부터 고층이라고 보면 되며 실내에 스프링쿨러는 몇 층부터 설치를 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고층 아파트로 보는 층수 일반적으로 7층 이상이고 실무상 15층 이상입니다스프링클러 설치 의무는 11층 이상 공동주택부터 입니다법적 근거는 건축법, 소방시설법 등입니다
경제 / 부동산
25.05.31
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아파트 선분양 제도의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선분양 제도는 주택 공급 확대와 자금 조달의 유연성 측면에서 장점이 있지만, 소비자 보호와 주거 안정성 측면에서 큰 문제점도 함께 안고 있습니다이런 이유로 최근에는 후분양제 확대 논의가 꾸준히 이루어지고 있으며, 일부 공공주택이나 대형 민간 건설사들이 후분양 방식을 채택하는 사례도 늘고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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복비를 주면 세입자가 중간에 나가겠다고 하는데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현재 세입자가 보증금 4,000 / 월세 130이라면 시세 기준 총 1억7천만 원 정도(환산보증금 기준)가 됩니다.이 기준으로 중개보수는 0.4% 입니다일반적으로 세입자 사정으로 중도 퇴거 시 복비는 세입자가 부담하지만,이번 경우는 임대인과의 협의로 조기 퇴거를 유도하는 상황이므로, 복비와 이사비용을 청구할수도 있습니다,어떻게 했으면 좋은지 미리 협의를 하셔서 날자를 잡으시기 바랍니다,새로운세입자가 계약을 하게 되면 미리 지금 세입자와 날자조율을 해서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.31
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