답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 최근 호텔 요금은 전반적으로 과거보다 꽤 올라 있는 추세입니다월요일~목요일 숙소 요금이 주말보다 훨씬 저렴합니다주말(금·토)은 최소 2~3배까지 오를 수 있다고 합니다직접 호텔 공식 사이트로 예약하거나, 네이버 / Yanolja 같은 국내 플랫폼을 활용하면 가성비 좋은 방을 찾을수 있으니 출발 1~2개월 전 막판 예약도 의외의 할인 기회를 잡을수 있으니 조합형 전략으로 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 잘못이 없다면, 임대인(집주인)이 임시거처 제공과 이사비용 일체를 책임지는 것이 원칙입니다또한 임대인은 일방적으로 강제이사를 요구할 수 없습니다,공사에 따른 대체거처 및 이사 협의 요구시 문자, 이메일 등 증거 남기는 방식으로 공식 요청을 하세요현재 누수 문제로 인해 임시 이주를 요청하신 바, 해당 공사로 인한 불편에 대해 임대인 측에서 대체 주거지 및 이사비, 실비 보상이 포함된 계획을 제공해 주시기 바랍니다 이런식의 문자를 보내시고 다시 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 꼭 같이 갖춰야 합니다대항력과 우선변제권이 있어야 효력이 있습니다만약에 경매에 들어가면 하나라도 안되어 있으면 보호를 받지 못합니다그래서 이사시에는 전입신고와 확정일자를 받았을때 둘중 늦게 된 시간에 따라 효력이 발생합니다필히 전입신고,확정일자 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대략적인 법무사 비용 구성 (2025년 기준),등기신청 대행 수수료 약 150,000~250,000원 지역, 법무사마다 다름,등록면허세 약 60,000원 6천만 원 기준 (공제 후),지방교육세 약 12,000원 등록면허세의 20%,국민주택채권 매입 약 면제 또는 5,000~10,000원 수준 생애최초는 보통 감면,증지 및 기타 수수료 약 20,000원 증지·인지·송달료 등,합계 약 25만~35만 원 대부분 이 범위에서 해결된다고 합니다지역마다 차이 있으므로, 거래하시는 법무사에게 미리 견적서를 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 진행 중인 아파트도 법적으로 매매는 가능합니다다만 매매가 현실적으로 어렵거나 까다로운 경우가 많습니다재건축 조합 설립 전, 추진위원회 단계에서는 일반 아파트와 동일하게 자유롭게 매매할 수 있습니다조합 설립 후에도 원칙적으로 매매가 가능하지만, 아래의 제한사항이나 주의할 점이 존재합니다재건축 조합 설립 인가 후에는 조합원 지위를 제3자에게 양도할 수 없습니다이 말은 곧, 그냥 집을 팔면, 조합원 자격은 사라지고 일반분양 대상이 된다는 뜻입니다예외적으로 조합원 지위 양도가 가능한 경우,상속, 증여,이혼 시 재산 분할,조합설립인가일 이전에 매매계약을 체결했으나 등기만 지연된 경우따라서, 재건축이 어느 단계에 있는지에 따라 매매 가능성은 다릅니다어떤 상황인지 잘알아보시고 매도를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 반드시 그 사무소를 통해서 해야 하는 건 아니라고 합니다다만, 기존 설계자(건축사)의 동의가 필요한 경우가 많아 협의가 필요합니다건축사가 설계 책임을 지기 때문에 타 건축사에게 변경 업무를 맡기려면 설계변경으로 간주될 수 있고, 그 경우 전면 재허가 또는 변경허가 절차가 복잡해질 수 있습니다가장 이상적인 방법은 기존 건축사와 협의하여 최소 비용으로 처리하는 것입니다만약 협의가 어려운 경우, 새로 건축사를 선임하여 설계변경과 함께 진행할 수는 있지만 비용과 시간이 훨씬 더 들어갑니다,단순 건축주 변경 시 비용: 약 30만 ~ 50만 원 내외설계변경을 수반하는 경우: 100만 원 이상 가능군청 건축과나 기존 건축사무소에 문의하여 협의 후 진행하는 것이 가장 효율적이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.목동 재건축 주민들이 김포공항 이전까지 검토해달라는 주장을 한 것은 결코 황당한 요구가 아니라, 재건축 사업 진행 자체가 위협받고 있기 때문입니다 최근 발표된 ICAO(국제민간항공기구)의 고도 제한 기준 개정안이 핵심입니다,김포공항 고도제한과 목동 재건축의 문제점ICAO는 1950년대부터 적용해온 고도 제한 기준(OLS)을 이원화된 평가체계로 전면 개정할 예정입니다금지표면(OFS)은 좁히지만, 비행 절차에 따라 심사하는 평가표면(OES)을 새로 도입합니다 이 개정안이 국내에 적용되면 김포공항 반경 약 11~13km 지역에 대해 45m·60m·90m의 건축 고도 제한이 적용될 수 있습니다 서울 양천구 목동 신시가지(14개 단지)는 이 규제 대상에 포함될 가능성이 있어, 최대 49층까지 계획된 재건축사업이 사실상 좌초될 위기에 처한 상황입니다 서울시 오세훈 시장은 조합 설립 절차가 완료되거나 인가 단계에 들어간 단지는 새 기준 영향을 받지 않을 수 있다며 현재 큰 영향을 받을 가능성은 낮다고 밝혔습니다 국토교통부와 서울시는 현재 ICAO 기준과 국내 도심 발전 계획 간 균형점을 모색 중이며,조만간 입장과 전략을 공식화할 예정이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.휴양지 펜션과 대학가 원룸 건물은 수익구조·위험도·관리방식이 완전히 다른 두 종류의 부동산 투자입니다어느 쪽이 더 수익성이 있는지는 목표 수익률, 자금 규모, 관리 가능성, 지역성에 따라 달라질 수 있습니다안정적인 수익과 관리가 용이한 점을 원한다면 대학가 원룸이 좋을거 같고운영 능력과 감성 숙박 트렌드 마케팅이 자신 있다면 휴양지 펜션 운영이 좋읜거 같습니다직접 운영 할수 있는가와 감가와 수요를 버틸 수 있으면 펜션이 유리하고수익률은 낮더라도 안정적인 현금흐름이 좋다면 원룸운영을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 향후 6년간 서울·수도권에 42만 7천 가구 이상 공급을 목표로 대책을 수립하고 있습니다,서울 인근에서 그린벨트 해제 8만 호 신규 택지 공급,기존 3기 신도시를 통한 2만 호 이상 추가,정비사업(재개발·재건축) 통한 조기 착공 17만 6천 호 규모 포함 해당 지역은 투기 수요 차단을 위해 토지거래허가구역 지정 등 관리도 병행됩니다 ,발표된 대책은 서울·경기·인천 중심의 집중 공급 전략이지만,정부는 광역시 등 지방 도시에도 정비사업 활성화와 소형주택 공급 확대, 확대 방안을 마련할 전망입니다다만, 공약과 실제 실행은 수도권 위주로 빠르게 진행될 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 만료 통보는 계약 해지를 요청하는 게 아닌, 연장을 안 하겠다는 의사이기 때문에,집주인이 동의하거나 별도로 응답할 필요는 법적으로 없습니다회신이 없어도 효력 유지됩니다따라서 집주인이 확인하고 회신했다는 점에서, 현재까지는 매우 안정적으로 처리되고 있는 상황이라고 볼 수 있습니다또 부동산에 내놓겠다고 말씀 하셨으니 다음 세입자 있으면 방을 보러 올것으로 보입니다방이 날자에 맞게 나가기를 바라겠습니다