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형 명의로 임대차 계약후 동생이 전입신고 시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형 명의로 임대차 계약을 하고 동생이 그 집에 실거주하며 전입신고를 하는 것은 법적으로 가능합니다. 계약하실때 계약서에 동생의 거주 사실을 명확히 기재하고, 전입신고 후 실제 거주 여부를 확인할 수 있는 자료를 준비하는 것이 중요합니다. 전입신고는 동사무소나 정부24시로 가능하며, 필요한 서류를 준비하여 신고하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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민영주택 청약 가점제 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼자 사는 경우, 부양가족 수에서 큰 점수를 받을 수 없으므로 무주택 기간이나 연령으로 점수를 높여야 합니다혼자 살고 있고 무주택 기간이 길다면, 이 항목에서 높은 점수를 받을 수 있는데 무주택 기간이 10년이라면 10점 이상의 점수를 받을 수 있다고 합니다나이가 많을수록 더 많은 점수를 받을 수 있는데 만 30세 이상부터 연령에 따라 점수가 증가한다고 합니다이런쪽으로 방향을 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.11
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공시지가란 무엇이며 누가 정하는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부가 주관하고 지자체와 협력하여 매년 공시되는 공식적인 토지 가격으로, 주로 세금 부과나 정부 정책에 사용됩니다. 따라서 공시지가는 단순히 시장 가격을 반영하는 것이 아니라, 국가가 정한 중요한 기준으로 활용됩니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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전세 세입자입니다. 비밀번호는 언제 집주인한테 넘겨야하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 다받고 비번을 알려주는게 맞습니다보통은 이사하는날 모든보증금을 받고 관리비,공과금을 내고 비번을 알려주고 이사를 합니다그러니 보증금을 다받고 알려주시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.03.11
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홈플러스는 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.홈플러스의 미래는 단기적으로는 불확실성이 있지만, 장기적으로 보면 인수합병(M&A)이나 사업 구조 조정 등의 방식으로 계속 존재할 가능성이 크다고 합니다. 그러나 완전 종료나 대규모 매각도 전혀 배제할 수 없는 상황이므로, 향후 몇 년 내로 중요한 결정이 내려질 것으로 보입니다.앞으로의 상황에 따라 홈플러스의 사업 모델은 큰 변화를 겪을 수 있으며, 인수하는 회사가 나타날 가능성도 여전히 열려 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.03.11
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기타사무소라고 건축물대장에 용도가 되어있는 원룸에
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에서 "주택"으로 계약을 한다고 명시되어 있다면, 계약상으로는 주택으로 간주될 수 있으나, 건축물대장이 "기타사무소"로 되어 있기 때문에, 이 계약은 법적으로 주택임대차 보호법의 적용을 받지 못할 가능성이 높습니다. 따라서 계약서를 작성할 때는 이 부분을 명확히 구분해야 하며, 주택임대차 보호법을 적용받을 수 있는지 부동산에 정확한 확인을 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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시골땅 매도시 부동반 복비 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅은 매매가 쉽지 않아서 인정을 원하시는거 같습니다,부동산수수료는 계약서 작성하고 지불해도 되고 잔금날 지불해도 됩니다서로가 협의를 어떻게 하느냐에 따라 지불하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.11
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토지 매도시 중개수수료 문의드려요!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법정요율은 500,000,000×0.9%=4,500,000원에 부가세 별도 입니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.11
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아파트 공동명의 주택자금조달계획서 작성
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부지간에는 6억까지 증여가 되므로 자금조달계획서를 쓸때 꼭 50:50으로 안해도 됩니다어느한쪽이 금액이 더 커도 기록을 하시면 되고 매입하는 금액을 맞추면 됩니다대출금액을 질문자님으로 넣어도 됩니다계약한 부동산과 협의를 해서 자금조달계획서를 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.11
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전세입자가 일정을 미루는데 사정 봐주는게 맞나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 얻은 사람과 또 일정을 맞춰야 합니다신축은 일정이 정확하지는 않지만 계약금 일부를 넣은 사람이 날자가 확정이 됐다면 그날자에 맞춰야 합니다새로운 임차인이 날자 조정이 가능하면 한번은 더 해주고 다음에는 안된다고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.11
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