답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.각 중학교로 진학하기 위해서는 해당 중학교의 배정 초등학교를 졸업해야 합니다 예를 들어, 죽전중학교로 진학하려면 죽전동에 위치한 초등학교를 졸업해야 하며, 성복중학교로 진학하려면 성복동에 위치한 초등학교를 졸업해야 합니다 이는 지역 내 교육 배정 기준에 따라 다르므로, 정확한 정보를 위해서는 해당 교육청이나 학교에 문의하는 것이 좋습니다수지구의 부동산 시세는 학군에 따라 큰 영향을 받습니다 특히, 인기 있는 중학교의 배정 초등학교가 인근에 위치한 아파트 단지는 높은 시세를 형성하는 경향이 있습니다 예를 들어, 죽전동의 경우 죽전중학교와 배정 초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 높아 시세가 상승하는 경향이 있습니다. 인기 중학교: 죽전중학교, 성복중학교, 풍덕천중학교진학 조건: 해당 중학교의 배정 초등학교 졸업 필수부동산 시세 영향: 학군 수요에 따라 시세 변동 수지구는 학군과 교육 인프라가 우수하여 많은 학부모들이 선호하는 지역입니다원하시는 중학교의 배정 초등학교와 인근 아파트 단지에 대한 구체적인 정보가 필요하시면, 해당 교육청이나 부동산 전문가에게 문의하시는 것을 권장드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20년차 이상 아파트라고 해도 구조적 문제나 심각한 하자는 보통 경매 원인이 아닙니다특히 경기도권의 입지 괜찮은 곳이라면 그 자체가 경매 이유는 아니라고 봅니다대형 평수는 관리비, 보유세, 대출이자 부담이 큽니다최근에는 소형 위주 선호가 강해져서, 대형 평수는 급매/경매로 나오는 일이 상대적으로 많고 투자 목적으로 사뒀다가 공실 나거나, 세입자 안 구해지면 금융 부담이 커져서 경매로 이어질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기 전이라도 입주권 또는 분양권의 형태로 매도는 가능합니다다만, 일반 매매보다 복잡한 절차와 제약 조건이 있습니다등기 전 상태라면 아직 소유권 이전등기가 되지 않았으므로, 실질적으로는 분양권 또는 입주권을 매도하는 것으로 간주됩니다재개발 아파트는 조합원/일반분양자 구분이나 관리처분계획, 조합 규약 등에 따라 입주권 양도 제한이 있을 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다현재 잔금 대출이 남아 있으면 대출 승계 조건으로 매도하면 매수인이 기존 대출을 그대로 승계하는 방식입니다매매절차는,입주권/분양권 매매계약 체결양 당사자 간 매매 계약서 작성대출 승계 조건 등 포함,조합(또는 시행사) 동의 및 통지양도에 필요한 조합 또는 시행사 승인 절차 필요재개발 사업의 경우 조합 규약상 양도제한 여부 확인, 금융기관 대출 승계 협의매수자가 기존 잔금 대출을 승계할 수 있는지 금융기관과 협의필요시 매수자 명의로 대출 변경등기가 가능한 시점에서 매수자에게 소유권 이전하게 됩니다재개발 조합 규약상 양도제한이 있는 경우, 준공 후에도 일정 기간 내에는 매매가 불가능할 수 있습니다세무 관련 이슈 (양도세 등)도 발생할 수 있으므로 사전에 세무사 상담이 권장됩니다.법무사 또는 부동산 전문가와의 상담을 통해 계약서 작성 시 법적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다이러한 모든 사항을 잘알아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약 후 1~2주 이내에 정식 매매계약서 작성이 일반적입니다입주 시점이 멀더라도 계약은 조기에 확정하는 편이 안전하며, 단 계약서 내용에 중도금 및 잔금, 위험 방지 조항을 명확히 하셔서 계약하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 조건은 부천 대장지구 퍼스티지 청약은 민간분양으로, 주택법상 일반공급으로 분류됩니다따라서 무주택 세대 구성원이면서 청약통장 가입 기간 24개월 이상인 분들이 신청할 수 있으며 또한, 만 19세 이상이어야 하며, 부천시에 거주 중이어야 합니다무주택자: 무주택 세대 구성원 요건 충족청약통장 가입 기간: 40회 이상 납입하셨다면 가입 기간 요건 충족연령: 만 40세로, 만 19세 이상 요건 충족거주지 요건: 부천시에 거주 중이시므로 요건 충족따라서, 말씀하신 조건만으로는 청약 자격 요건을 모두 충족하십니다청약 일정 및 세부 조건은 부천시청 또는 한국토지주택공사(LH)의 공식 웹사이트를 통해 확인하실 수 있습니다부천 대장지구 퍼스티지 청약에 대한 자세한 정보는 부천시청 또는 한국토지주택공사(LH)의 공식 웹사이트를 통해 확인하실 수 있으니 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주하시고 14일 이내에 하시면 됩니다 현재 거주 중인 전세집 주소에서 전입이 남아 있다면, 새 아파트로 미리 전입신고를 하면 전세 계약에 영향을 줄 수 있고,청약, 세금, 거주지 확인 등에서 문제가 생길 수 있습니다허위 전입으로 간주되어 과태료 부과 또는 불이익 가능성 있으므로 청약 재당첨 제한, 무주택 요건 불인정 등의 문제가 될수 있으니 지금 살고 있는 집에서 보증금을 받고 이사하셔서 전입신고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신혼희망타운 당첨 시, 해당 주택이 신혼부부 또는 생애최초 특별공급으로 분류되므로, 당첨자 본인은 해당 자격을 유지할 수 없습니다,신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급은 공공분양과 민간분양을 포함하여 생애 한 번만 사용할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파리바게트와 같은 프랜차이즈 제과점을 창업하는 데 드는 비용은 여러 요소에 따라 달라지지만, 일반적으로 1억 원 이상의 초기 투자금이 필요합니다이는 가맹비, 인테리어 비용, 설비 구입비, 초기 재고비용, 교육비 등 다양한 항목을 포함한 금액입니다고려할사항은 상권 분석을 통해 유동 인구가 많은 지역을 선택하는 것이 중요하고제과점 운영 경험이 있다면 유리하지만, 없다면 본사에서 제공하는 교육을 통해 기본적인 운영 지식을 습득해야 합니다초기 투자금 외에도 운영 자금, 인건비, 재료비 등 지속적인 비용이 발생하므로 철저한 재무 계획이 필요하므로 프랜차이즈 계약서의 조건, 세금 신고, 노동법 등 법률적인 부분도 충분히 이해하고 준비해야 합니다그러니 자세한 사항은 본사를 방문하셔서 상담받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입하는 것은 원칙적으로 가능합니다다만, 나라별로 외국인의 부동산 취득에 대한 법률과 제한이 다르기 때문에, 사전에 해당 국가의 제도와 절차를 꼼꼼히 확인해야 합니다주의해야 할점은 현지 법률 및 세금 제도에 대한 이해가 필수이고 장기 거주 목적이라면 비자/영주권 조건도 고려해야 합니다해외 송금 및 자금출처 소명 등 절차도 중요하고 투자 사기 예방을 위해 공신력 있는 중개인을 찾는게 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배달의민족(배민)은 음식점과 소비자를 연결하는 플랫폼으로서, 수익의 주요 원천은 광고 서비스입니다 음식점들이 배민 앱 내에서 상위 노출을 원할 경우, 광고비를 지불하여 가게를 홍보합니다 이는 배민의 주요 수익 모델 중 하나로, 광고 수익이 상당한 비중을 차지하고또한, 배민은 배달 수수료를 통해서도 수익을 얻고 있습니다 배달의 민족은 2015년까지 수수료 0% 정책을 시행했으나, 이후 광고 및 배달 수수료를 통해 수익을 창출하는 구조로 전환하였고 이러한 수익 모델은 배달의 민족의 지속적인 성장과 시장 점유율 확대에 기여하였습니다배달의 민족의 수익 규모는 정확히 공개되지 않았으나, 광고와 배달 수수료를 통해 상당한 수익을 올리고 있는 것으로 추정되고 이는 배달의 민족이 국내 대표적인 배달 플랫폼으로 자리매김하는 데 중요한 역할을 하였습니다. 배달의 민족은 광고 서비스와 배달 수수료를 주요 수익원으로 하여, 지속적인 성장을 이루어왔으며 음식점과 소비자에게 편리한 서비스를 제공함으로써, 양측 모두에게 가치를 창출하고 있지만 소비자는 부담스러울수 밖에 없는거 같습니다