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더메종건대 오피스텔 공과금 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 그오피스텔 공용면적이 많으면 많이 나오는편이고 공과금은 본인이 얼마나 쓰느냐에 따라 나옵니다오피스텔은 아파트에 비해 공용부분이 많아서 관리비가 더 많이 나옵니다
경제 / 부동산
25.02.19
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서울아파트의 연평균 수익률은 몇퍼센트인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 서울이라도 지역에따라 가격차가 너무심하게 나고 있습니다최저 5%에서 최고 40%이상까지 큰 변동폭을 보이고 있고 대략 평균 연 10%의 상승률을 보이고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.19
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전세계약 한 달 연장하려고 하는데 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한달정도는 임대인과 협의를 해서 된다고 하면 그날자에 맞춰서 빼시면 됩니다은행에도 미리 사정얘기를 하고 늦추시면 되는데 계약서가 필요하다고 하면 작성을 하셔도 되고 은행에서 요구하는대로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.19
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부산 오피스텔계약 월세500만원이면 무조건 최우선변제금에 해당하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산은 전세보증금이 8천5백이하면 최우선변제금이 2천8백만원까지 받을수 있습니다보증금이 5백만원이니 해당이 되고 전입신고와 확정일자 갖추시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.19
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오피스텔 월세계약 많이위험한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받아놓으시면 괜찮습니다만약에 경매에 넘어간다고 해도 최우선변제금에 해당이 되니 순위에 관계없이 보장을 받을수 있습니다부동산에 그부분을 물어보고 계약을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.19
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실거주 아파트 매수시 비싼 로얄동을 선택하려니 비용때문에 고민이에요ㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 매도될때는 좋은층이나 로열동이 먼저 되기는 합니다그런데 상승장이고 매물이 없으면 오히려 층이 나쁘거나 안좋은 매물이 가격을 더잘받을수 있습니다그래도 매물을 골라서 살때가 더 싸게 살수 있다고 보시면 됩니다만약에 질문자님이 좋은층을 더 비싸게 매수를 했는데 매도된가격을 보고 안좋은 매물도 그가격에 내놓을수 있습니다매물이 많을때는 안되겠지만 매물이 없을때는 그렇게 매도가 되는 편입니다
경제 / 부동산
25.02.19
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서울 역세권 기준 전세 보증금 2천만원에 월세 180만원이면 전세러 계산하면 얼마나 되는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 천만원에 5만원에서 6만원정도로 계산을 합니다3억6천에서 4억정도로 계산을 하게 됩니다임대인의 성향에 따라 조금적게 받거나 만많이 받을수도 있습니다
경제 / 부동산
25.02.19
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중앙집중식 아파트 관리비 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 중앙집중식이 많이 없고 개별난방으로 많이 교체를 하는 편입니다,난방비는 전체 세대로 평수별로 계산해서 나옵니다,온수는 가정마다 쓴만큼 나옵니다
경제 / 부동산
25.02.19
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직장인의 월세 소득과 임대 사업자 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자일때 주로 임대사업자 등록을 하고 10년동안 매도를 못하고 본인이 들어가 살지 못하고 임대를 줘야 합니다 양소소득세 때문에 주로 임대사업자등록을 하는 편입니다월세 소득에 대해서는 별도로 신고를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.19
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요즘 부동산매매가 거의 되지않는다고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 해제된 지역은 관심들이 많아서 문의가 많이 오는데 매도자들이 가격을 올려서 거래가 안되고 있습니다어찌됐든 부동산경기는 힘든 상황이고 지역적 차별화만 심해지고 있습니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 가격이 계속 떨어질수 있습니다투자를 하실때는 감안을 하셔서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.19
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