부동산 집값이 계속 오를지 너무 궁금해요
부동산 집값이 점점 오르는데 매매를 해야할 지 말아야할지 고민이 되늠데 어떻게 해야할지 모르겠어요 대출 금리도 부담스러워 망설여져요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다.
서울과 수도권 주요지역은 아파트 가격이 오름세이지만 지방에는 대체로 정체되어있거나 하락하는 곳이 많은 상황입니다. 전세사기 등으로 인한 아파트 전세에 대한 선호로 아파트 전세가와 전세가율이 지속적으로 상승하고 있으며, 건설사들의 물가, 인건비 상승, 금리 부담 등으로 인한 채산성 악화로 신규 아파트 건설 수주 물량이 축소되어 향후 2~3년 후 공급물량 부족이 예상되고 있고, 분양 물량이 축소된 반면 청약 수요는 증가 추세에 있다 보니 청약경쟁률이 올라가고 있습니다. 지역이나 입지에 따라 상황이 다르고 양극화가 심해지는 상황이지만 금리는 떨어지고 있는 상황이고 대기 수요가 많은 상황으로 경기만 좀 살아난다면 집값 상승이 예상되는 환경이 조성되고 있습니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전문가 대대수는 올해 상반기는 관망세, 하반기엔 공급 부족과 금리 인하 여부에 따라 상승 전환할 것으로 보고 있습니다.
특히 서울, 수도권은 매매가와 전세 모두 상승세, 지방은 보합 또는 약보합이 예상됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
수도권은 공급 부족으로 2025~2026년 입주물량이 역대 최저 수준입니다
특히 서울·수도권은 신규 아파트 물량이 급감해 전세도, 매매도 수요가 몰리고 있습니다
무주택자, 신혼, 자녀 학군 이사 수요는 줄지 않고 있고 월세·전세 불안감 때문에 내 집 마련 심리도 커졌습니다
생애최초 대출 완화, 청년특공, LTV 80% 등으로 진입 문턱이 낮아지긴 했습니다
아직 대출이 너무 부담스럽고, 집값도 고점 같아 불안하다면 조금 더 관망하고, 하반기~2026년 초 시장 흐름을 지켜보는 것도 좋습니다
청약이나 생애최초 특공 등도 적극 고려해보세요
실수요 + 주거 안정이 필요한 상황이라면
무리하지 않는 선에서 입지 좋은 곳 먼저 확보하는 것이 중장기적으로 유리합니다
본인의 상황에 맞게 선택을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 양극화 시장이라 볼 수 있습니다.
금리가 아직 높고 정부의 규제가 있음에도 인기있는 지역의 경우 보합 내지 상승이고 그렇치 못한 곳은 보합 내지 하락입니다. 현 정부의 기조는 규제 기조로 대출규제를 강하게 하고 기준금리가 내려도 가계대출 관리라는 명목하에 가산금리를 올려서 시장금리는 낮다고 체감되지 않고 있습니다. 따라서 매수시점을 정확히 알기는 어렵겠지만 인기있는 지역의 급매 정도는 투자를 해도 괜찮지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.