땅값도 물가 상승률 대비 상승폭이 비슷한가요?!

Question

땅도 매입해서 묵혀두면 사실상 물가 상승 하는 비율처럼 상승하게 되는건가요? 아니면, 시골 터는 이와 무관한건지요? 결국 남는건 대지이고, 부동산, 토지라고 하는데, 남는 땅을 매입해두면 실제 자산가치로 효과가 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산은 개별성과 고정성이라는 특징이 있기 때문에 일반재화와는 차이가 있습니다. 그에 따라 시간이 지남에 따라 지가가 상승되는게 일반적이겠으나, 수요가 없는 지역내 토지는 10년전이나 현재가격이나 동일한 가치를 나타낼수는 있습니다. 반대로 동일시간동안 몇십배, 몇백배로 올라갈 가능성도 존재를 합니다. 질문에서 물가상승률 대비 상승폭이 비슷하내고 묻는다면 방향성은 같겠으나, 상승률은 일반재화보다는 낮을것으로 예상됩니다

보통 토지가격이 시간에 따라 상승되는 것은 주택과 다르게 공시지가각 시간에 따라 상승되는 경향이 있기 때문인데, 실제 공시지가의 상승률은 토지마다 차이가 있겠으나, 지방내 토지의 경우 물가상승률보다는 낮게 나타나고 심지어 작년기준과 동일한 경우도 나타날수 있기 떄문입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

토지도 주택과 마찬가지로 그 위치와 여건에 따라서 천차 만별로 가격 상승률이 다를 수 있습니다. 인기지역의 요지에 있다면 그야말로 부르는게 값이 정도로 가치가 있을 수 있으나, 지방의 시골에 위치하고 도로에 접하지 않은 맹지인 경우에는 거의 변화가 없는 상황이 있을 수도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

토지나 물가나 자연스러운 인플레이션으로 인해서 가격은 조금씩 올라가는 것은 비슷하나 그 상승률은 토지가격이 훨씬 높게 형성이 되게 됩니다. 지금은 그 상승률이 둔하지만 부동산 호황이였던 2020년에는 토지가격이 물가 상승의 13배 정도 올랐던 적이 있습니다. 결국 토지 및 물가는 우상향을 하게 되지만 토지가 좀 더 그 상승률은 크다고 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아무 땅이나 남는 게 아닙니다

시간이 지나도 수요가 없고, 개발되지 않으면 남는 건 세금과 유지비뿐일 수도 있습니다

,땅도 물가처럼 오르나요?

입지 좋고 수요 있는 땅만 가능합니다

,시골 땅 묵혀두면 자산이 되나요?

대부분 아닙니다

세금·관리비용만 부담될 수 있습니다

,자산이 되는 땅은?

도시 확장지, 수요지, 건축 가능한 대지 등입니다

,부동산 중에서 결국 남는 게 땅이다?

땅의 입지와 활용성이 핵심입니다

땅 자체가 아니라 좋은 땅만 남는다고 보시면 됩니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

단순히 땅을 매입해 묵혀둔다고 항상 물가 상승률만큼 자산가치가 올라가는 것은 아니며 위치와 개발 가능성을 잘 따져본 후 투자하는 것이 중요합니다. 서울이나 수도권 내 개발 호재가 있는 지역은 장기적으로 가치 상승 가능성이 크지만 시골 토지는 수요와 개발 여부에 따라 제한적일 수 있습니다.

감사합니다.