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주고 받은 금액이 동일하여 전체 재산의 증감은 없는 상태인데 어떻게 신고해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도를 한주택도 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 해야 되고 매수한집도 30일이내에 거래신고를 해야 됩니다두 주택다 부동산에서 거래를 했으면 부동산에서 거래신고를 했을것으로 봅니다만약에 본인들끼리 했으면 본인들이 거래신고를 하셔야 합니다소유권이전등기를 할때 거래신고필증이 있어야 합니다어떤 신고를 말씀하시는건지 한번 더 체크를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
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전세 만기가 11월인데 미리 집을 빼달라고 양해를 구 할 수 있다면 언제쯤이 적당한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만기가 11월이면 만기전 2개월에서 6개월사이에 미리 세입자한테 사정얘기를 하고 세입자가 나가겠다고 하면 계약금 10%주고 방을 얻게 하시고 질문자님도 그날자에 맞춰서 살고 있는 집을 빼면 됩니다그런 날자를 잘 조율하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
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집 주변에 재개발지역으로 결정이 나면 이후 상황들은 어떻게 되는건가요?? 쫓겨나는 건지도 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발지역으로 지정이 됐다고 해서 바로되는건 아닙니다여러절차를 거쳐야 되므로 그사이에 팔고 나가시는 분도 있고 끝까지 가시는 분도 있습니다관리처분 인가 까지 시간이 많이 걸릴것으로 봅니다세입자들은 그때까지 사셔도 되고 상황에 따라서 이주를 하셔도 됩니다한동안 지커보다 상황에 따라서 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.17
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자가로 집을 가지고 있는데, 재개발 지역으로 결정이 나게 되면 현재 자가로 가지고 있는 이 집은 어떻게 되는지 알려주시면 감사 드리겠습니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발지역으로 지정이 되면 시간이 많이 걸리겠지만 새로 지었을때 추가분담금을 내고 입주를 하게 되거나 들어갈돈이 없으면 매도를 하거나입니다또 추진중에 매도를 하는 경우도 있습니다끝까지 갈거 같으면 관리처분 인가가 나고 이주를 해야 되는 단계가 되면 건설사에서 이주비를 주면 새로 짓는 동안에는 집을 얻어서 살다 다지어지면 입주를 하게 됩니다여러 절차가 있으니 조합사무실에 자세한 사항을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
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배달료를 받기 시작한건, 언제가 시초였나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배달료는 교친치킨에서 부터 시작되었다고 합니다매년 최저임금은 올라가는데 치킨가격은 인상 실패하고 대신 배달료라는 명목으로 돈 받게 된게 시초라고 합니다그런데 인상 실패 이후로 그대로 치킨값 동결하고 끝날 수 있었는데, 굳이 배달료가 생긴 이유는 중간 유통상인 배달앱의 등장으로 인해 수수료가 부담되서 손실 보존하려고 생긴거라는 겁니다.치킨 한마리 팔면 8000원 정도 남았는데 배달앱때문에 5000원 남았다고 합니다요즘은 배달비때문에 매출이 줄고 있어서 안받는곳도 있고 배달비가 저렴한곳도 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.17
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금리가 올라가면 부동산 가격이 떨어지고 금리가 내려가면 부동산 가격이 올라가는 이유는 뭘까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 내려가면 아무래도 금리부담이 덜해서 부동산매수를 하기 때문에 가격이 오르고 금리가 오르면 금리부담으로 매수를 못한다고 보시면 됩니다물론 지역에 따라서 다를수 있고 미분양이 나는 지역들은 그 논리는 맞지 않을수 있습니다참고를 하셔서 매도,매수를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
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토지 공시가격 조회에서 전제 값과 산정값이 다른데 뭐로 공시가격을 계산해야하나요, 또 뭐를 기준으로 세금이 나오는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지는 토지공시가격으로 건물은 건물공시가격을 기준으로 세금이 나오는 것으로 알고 있습니다그래서 건물과 토지세금은 별도로 나오고 있습니다
경제 / 부동산
25.02.17
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sh장기안심대출 + 전세자금대출 가계약금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 Lh,Sh 대출을 받을때는 만약에 대출이 안나올때는 계약금 돌려준다는 특약을 걸고 계약을 하는 편입니다계약서를 쓰고 그계약서로 심사를 들어가야 되는데 대체적으로 심사기간이 오래걸리기도 하는데 그집의 문제가 없으면 대출이 되지만 그런 특약을 하고 계약서를 쓰는 편입니다문구없이 썼을때는 계약금을 안돌려 주는 경우도 있으니 부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.16
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전세계약 만료후 단기 전세 연장..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 10%만 남아있기 때문에 별도로 계약서 쓰기를 원합니다방을 얻을수 있는 기간을 요구하시기 바랍니다대출금 갚고 일단 방을 얻고 그날자에 맞게 계약서를 쓰겠다고 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.16
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일시적 1가구 2주택 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택비과세요건은 두번째 주택을 사고 첫번째 주택을 3년내에 매도하면 비과세가 됩니다1주택비과세요건은 2년보유,12억이하,거주기간에 해당이 되면 거주해야함이런 조건이 비과세가 되므로 매도를 하실때는 잘 알아보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.16
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