전문가 프로필

답변 내역

도시와 농촌 간 경제 격차는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이나 대도시에 좋은 학교나 직장들이 있어서 그곳으로 인구가 유입되다 보니 집값은 계속오르는 현상이 일어나고 있습니다그런데 모든비용이 올라서 공급까지 못하고 있는 상태이지만 다른 규제로 억지로 끌어내리고 있는 상태라고 보시면 됩니다그런데 농촌은 계속 인구감소로 인해 비어 있는 농가들이 늘고 있고 지역적인 불균형이 발생하고 있습니다정부에서는 지방과 소도시들을 살리기 위해서 여러가지 방안을 내놓고 있지만 실효성이 있을지는 더두고 봐할거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.11
5.0
1명 평가
0
0

주거비 상승과 주택 불안정의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 재개발과 재건축으로 공급을 해야 되는데 예전에는 규제로 공급을 못했고 지금은 모든 비용이 올라서 못하고 있는 상황입니다코로나와 이웃나라 전쟁때문에 모든 원자재값이 오르고 금리,인건비,공사비가 오르다보니 분양가가 올라서 공급을 쉽게 못하고 있습니다그러다보니 서울의 공급이 부족한데다 다주택자들이 세금때문에 똘똘한 한채를 선호해서 상급지 이동이 많았습니다그런지역들이 가격이 급등했고 집을 필요로 하는 젊은세대들은 집사기가 너무 힘들어진 상황입니다집값이 오르다보니 주거비상승이 되고 주택으로 인해 불안정한 시대가 됐습니다정부에서는 젊은세대들을 위해 많은 정책을 내놓고 있지만 아직은 효과가 미흡한 상태입니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 더 떨어지고 있어서 지역적 불균형으로 인해 심각한 상황이라고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.11
5.0
1명 평가
0
0

법인으로 부동산을 취득하면 의무보유 기간이 어떻게 되는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인의 취득세율은 1~3%인데 반해,법인의 경우, 주택 취득세는 조정지역/비조정지역 상관 없이 취득세가 중과되어 취득세율이 12%이므로 많이 불리합니다.기본적으로 법인이 부동산을 보유하는 경우, 재산세 및 종합부동산세 납부 의무가 있습니다.재산세의 경우 개인의 세율과 동일합니다.다만, 종합부동산세는 개인과 많이 다릅니다.기본 공제 9억원 및 세부담상한 모두 법인은 적용하지 않고 중과세율이 적용되며이는 지역과 상관없이 오직 주택 수로만 결정이 됩니다.개인과 다르게 법인은 주택 매도시 양도소득세가 아닌 법인세를 부담합니다.이에 따라 양도소득세 비과세는 물론 장기보유특별공제 및 기본공제 또한 적용되지 않는다고 합니다법인이 주택을 취득할때는 불리한 부분이 많아서 신중하게 생각하고 투자하셔야 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.11
5.0
1명 평가
0
0

부산 동래 동래지하철쪽 삼주아파트..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12평정도는 투룸정도 되는 아파트 인거 같습니다네이버 부동산에 시세확인을 하시거나 주변 부동산에 확인하셔도 됩니다오래된 아파트라 가격은 많이 나가지는 않을거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.11
0
0

세입자 잔금 치르기전에 공실 비번 알려줘도 되나여.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치를때까지는 임대인이 문을 열어 주고 되도록 잔금치른 후에 비번을 주는게 맞습니다사람을 믿는건 좋은데 혹시라도 모를 불상사때문에 원칙을 지키는 것입니다임대인이 판단을 하셔서 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.11
5.0
1명 평가
0
0

무한 리필집이 이윤을 내는 방식은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무한리필 음식점마다 차이가 있지만, 일반 음식점보다 등급이 낮은 고기를 사용해 단가를 낮추거나 음료수나 주류, 사이드메뉴 종류로 이윤을 남기기도 한다고 합니다많이 팔아서 이윤을 남기기도 하고 본인들이 야채를 직접생산하는 분들도 있다고 합니다여러가지 조건으로 장사를 하면서 이익추구를 하는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.11
0
0

당근마켓에서 매너온도가 중요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매너온도는 거래를 진행할 때 사용자의 평판을 나타내는 지표로써, 거래의 원활함과 상대방에 대한 신뢰도를 보여주고 매너온도가 높으면 높을수록 거래 상대방의 신뢰도가 높아지고, 이는 더 많은 거래로 이어질 수 있다고 합니다매너온도를 결정하는 요소는거래의 성실성: 약속한 시간에 거래를 진행했는지에 초점이 맞춰진다고 합니다상대방에 대한 존중: 상대방에게 친절하게 대하는 것이 기본이라고 합니다피드백과 평가: 거래 후 남기는 피드백이 매너온도에 큰 영향이 크다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.11
5.0
1명 평가
0
0

사람들이 쉽게 접하는 광고 매체는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 네이버광고를 사용하고 있습니다전적인 광고는 네이버이지만 부수적으로 엘리베이터나 책자에 광고를 올리기도 합니다그런데 이런 광고효과는 별로 크지 않습니다
경제 / 부동산
25.02.11
0
0

원룸 티비 설치 어떻게 하나요....?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 임대인이 공동공유기를 사용하게설치를 해놓습니다그것을 사용하면 되고 그전에 사용하던 것을 해제를 하시면 될거 같습니다약정기간이 어떤지 모르겠지만 잘알아보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.11
0
0

대전에 거주하고 있습니다. 예전에 공공기관이 있던 건물이나 엑스포 건물이 있던 곳에 ... 주상복합형 오피스텔이 너무 많이 지어지고 있네요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설사에서는 계속 공사를 해야 살아날수 있는 상황인데 대전은 아파트는 많이 공급을 했고 지금상황에서는 짓는다고 해도 모든것이 올라서 사업성이 덜하지만 주상복합은 상업지역이나 준주거지에 지을수 있어서 용적률을 많이 받고 지을수 있습니다 그나마 사업성이 좋아서 주상복합을 많이 짓고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.11
0
0