답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다.민간임대주택(예: 뉴스테이, 민간건설 임대 등)은 공공임대와 별개로 취급되며, 공공임대주택(예: 행복주택, 국민임대, 영구임대 등) 신청에 제한이 없습니다.보통 직접적인 불이익은 없습니다.공공임대주택은 ‘소득, 자산, 무주택 여부, 청약저축 가입기간’ 등으로 순위를 판단합니다.민간임대 거주 사실 자체가 순위를 낮추는 요소는 아닙니다.단, 무주택기간을 산정할 때 민간임대가 주택소유로 간주되는 경우엔 무주택기간이 단축되어 간접적으로 불리할 수 있습니다. 따라서 임대차계약서 상 분양전환형주택소유 간주 여부를 주의 깊게 봐야 합니다,원칙적으로 영향 없습니다.생애최초 특별공급의 주요 요건은 다음과 같습니다:혼인 중이거나 자녀가 있는 경우 (미혼자는 해당 안됨)근로·사업소득이 있는 경우 (현재는 없음)무주택기간 5년 이상청약통장 5년 이상, 60회 이상 납입생애 최초로 주택 구입 (당첨 이력 없어야 함)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 공인중개사법 시행규칙에서 중개보수의 상한요율표를 정해두고 있습니다예를 들어, 매매 9억 원 이하 주택은 0.4% 이하,임대차 6억 원 초과는 0.6% 이하 등으로 구분되어 있습니다하지만 실제 수수료는 지역 조례로 다를 수 있습니다지자체(시·도)는 이 상한선 안에서 조례로 수수료 요율을 다르게 정할 수 있습니다.예를 들어 서울시는 15억 초과 매매 시 최대 0.7%까지 가능하지만,경북·전남 일부 지역은 0.5~0.6% 수준으로 낮춘경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출 승인 후 1개월 이내 전입신고 및 실제 거주가 원칙이라고 합니다또는, 등기 이전 후 3개월 이내에 대출 신청해야 자격 유지가 되는데 이런 조건이 아니면 실거주 요건 위반으로 디딤돌 대출 회수 또는 대환 요구 가능성이 있고 가산금리 또는 지연배상금으로 해결 불가 (일반대출과 다름)일수도 있다고 합니다정책 자금이기 때문에 실거주 여부 점검 시 위반으로 간주될 가능성 높다고 합니다그런데 예외로 인정 가능한 상황은현재로선 디딤돌 대출에서 공식적으로 전입 지연에 대해 유예하는 규정은 없지만사전 문의 및 상담을 하시는게 좋을거 같습니다주택도시기금 콜센터 (1566-9009) 또는 취급은행에 사전 상담 필수입니다주택도시기금 콜센터 (1566-9009) 또는 취급은행에 사전 상담 필수입니다상황 설명하고 기존 세입자 퇴거 이후 실입주 예정이라는 점을 근거로 유예 요청해 보시는것이 좋을거 같습니다간혹 세입자 전세계약서 사본 + 퇴거 예정일 증빙으로 조건부 승인 사례가 있다고 합니다또일반 주택담보대출 고려해서 실거주 요건이 없는 일반 주담대로 먼저 자금을 마련하고, 내년 1월 실입주 후 디딤돌로 전환하는 방식도 있다고 하니 참고하시기 바랍니다일처리가 잘되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2004년에 준공된 고급주상복한 아파트로 총3개동에 757세대 규모이고 지상 37층 지하 6층으로 되어 있고 전용면적은 약 35.25m2부터 201.1m2까지 다양합니다 매매가는 152.33m2(46평) 12층기준으로 29억선이고205.07m2(약62평)은 41억원선에 거래가 됐는데 지금은 또 가격이 다를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지은행이 농지를 대신 임대해주기 때문에, 일정한 임대수익을 안정적으로 받을 수 있습니다임대료는 지역 시세를 반영하여 책정되며, 1~3년 단위로 계약이 이루어지고 위탁된 농지는 실제 경작 농업인에게 임대되므로, 방치되지 않고 제대로 관리가 된다고 합니다일부 지역에서는 농지은행이 직접 관리하거나 친환경 농업인에게 임대하기도 하고직접 농사를 짓지 않으면 농지처분의무가 생길 수 있는데, 농지은행 위탁 시 그 의무가 일정 부분 면제될 수 있다고 합니다상속이나 이농 등의 정당한 사유가 있는 경우에도 유리하고 일정 기간 위탁 후, 농지은행에 매도하는 방식도 선택할 수 있습니다.특히 고령농이나 상속농의 경우 우대 매입 제도가 있어 편리하고 임대소득에 대해 일정 부분 비과세 또는 감면 혜택을 받을 수 있는 경우도 있으며, 지방세 감면도 가능하고 특히 공익직불제와 연계되는 경우 추가 혜택이 있을 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후된 시장 환경 개선(화재 안전시설, 냉난방 설비, 고객 편의시설 등)으로 전통시장의 위생·안전·쾌적성 향상되고 상인 대상 마케팅, 서비스 교육,경영 컨설팅, 점포 운영 전략으로 전통시장이 많이 변하고 있습니다 또 공영주차장 설치 지원으로 접근성 향상 및 고객 편의성을 제공하고 문화관광형 시장, 야시장, 청년몰 등 특색 있는 콘텐츠 도입하고 있습니다지역 관광과 연계하여 시장 방문 할수 있도록 소비자 유입 유도, 전통시장 소비 촉진모바일 상품권 등 디지털 활용도 확대 중전통시장 상인의 온라인 판매 채널 구축 지원 (라이브커머스, 배달앱 입점 등)쾌적한 환경과 주차 편의성 개선으로 재방문율 증가로 이어지고 있습니더대표적인 지원효과로는 상인의 소득 증대매출 상승 및 경쟁력 강화,청년 창업 촉진청년몰 등으로 청년 창업자 유입, 지역경제 활성화로 이어지고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 살때는 땅과 건물을 포함해서 거래를 합니다,집을 살때 주의할점 등기부등본 확인을 하고 소유자, 저당권(은행 대출), 근저당 여부 확인을 합니다토지이용계획 확인은 땅이 농지, 임야, 도로 예정지인지 확인합니다건축물대장 확인은 불법건축물, 증축 여부 체크합니다중개사 등록 여부 확인은 정식 등록된 공인중개사인지 체크합니다 주변 시세보다 너무 싸면 문제 있는 경우도 있어서 이모든것을 잘확인 해야 합니다, 집을 구입한 후 해야 할 일소유권 이전 등기를 본인 이름으로 등기 변경 (보통 법무사가 처리)해야 합니다취득세 납부는 보통 계약 후 60일 이내에 합니다이사후에 전입신고와 여러가지 일처리를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반도체 중에서도 메모리 제품은 시세가 수급 상황에 민감하게 반응한다고 합니다가격이 상승하면 수요가 늘거나 공급이 부족한 것이고, 하락하면 수요가 줄거나 공급이 많아서 업황 턴어라운드 예측에 매우 중요한 지표라고 합니다 제조사나 고객사의 반도체 재고량은재고가 많으면 공급 과잉, 적으면 수요 증가 신호로 보고 재고 조정 사이클이 지나야 실수요 반등이 일어난다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 기준으로 한국토지주택공사(LH)는 수도권에서 약 8,973가구의 국민임대주택을 공급했고 이는 전체공급물량의 약 2만가구중 약 45%에 해당된다고 합니다최근 5년간 LH의 분양임대 주택 공급에서 약 70~75%가 수도권에 집중되었으며 이는 주거수요가 높은 수도권 지역에 특성 때문이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후불이니 월세를 내는 날부터 나가는 날자까지 해서 계산하시면 됩니다잔금정리할때 공과금,관리비,월세 정산하고 보증금 받으시면 됩니다