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요즘에 부동산 집사서 2년거주 안하고 팔면 세금 많이내야되나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택 비과세요건은 2년보유,12억이하,의무거주기간이 있으면 살아야 합니다그런데 2년미만으로 매도를 하게 되면 양도소득세 적용이 됩니다대한민국에서는 일반적으로 2년 이상 보유 시 기본세율이 적용되지만, 2년 미만 보유 시에는 중과세율이 적용됩니다.이는 투기 방지를 위한 정책으로, 보유 기간이 짧을수록 세율이 높아집니다.구체적으로 2년 미만 보유자의 경우 양도소득세 기본세율에 10%, 20%의 가산세율이 더해질 수 있습니다.따라서 최고 60%까지 세율이 올라갈 수 있습니다.그러니 왠만하면 2년보유하고 매도를 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.02.07
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서울에 다모아 아파트를 계발 한다고 하는데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아 타운을 말씀하시는거 아닌가요서울은 공급이 부족해서 빨리 공급을 해야 되는 상황이지만 자금도 없고 모든비용이 올라서 쉽지만은 않은 관계로 소규모로 개발을 하는 구조라고 보면 됩니다개발구역이 정해지고는 있지만 소도가 붙지 않는거 같습니다서울 여러지역에 모아타운이 지정은 되어있는데 아직 특별한 결과물은 아직인거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.07
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왜 우리나라만 전세라는 개념이 있는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다과거 한국의 금융 대출 시장이 미성숙했을 때, 집주인이 거액의 보증금을 통해 자금을 확보할 수 있는 대안이었습니다1970~80년대 도시로의 인구 집중이 가속화되면서 주택 부족 문제가 발생했고, 전세가 이를 해결하는 하나의 방식으로 등장했습니다.과거 금리가 낮았던 시기에 전세 보증금으로 투자 수익을 창출하는 것이 집주인에게 유리한 구조였습니다.세입자는 보증금을 집주인에게 맡기고 월세를 내지 않거나 아주 적은 월세(즉 반전세_를 부담합니다.집주인은 보증금을 다른 투자에 활용하거나 자산으로 보유하기도 해서 서로가 윈윈하는 제도라서 지금까지 우리나라는 전세제도가 이어지고 있습니다지금은 우리나라도 전세사기나 대출이자가 높은 관계로 월세로 찾는 비율이 많아졌다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.07
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부동산 경기가 환율에 영향을 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환률이 상승하면 국내기업들이 원자재 수입하는데 더많은 지출을 해야 하므로 환률상승은 국내경제 절반에 걸쳐 큰 영향을 미치게 됩니다또 금리를 내리지도 못합니다그러면 부동산경기가 활성화 되기가 쉽지않습니다금리가 내려서 부동산활성화 되기를 간절히 바래봅니다
경제 / 부동산
25.02.07
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전세계약 체결 확인서가 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세든 전세든 보증보험에 들게 된다면 보증금에 대한 계약서가 필요합니다확정일자를 받은 계약서를 말씀하시는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.07
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주택 청약이 미분양 난 분이 늦게 재공고 뜨는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양이 안되서 미분양이 될수도 있고청약에 당첨된분들중에 부정청약으로 해지를 당한경우나 분양금부담으로 청약을 포기한 경우도 있습니다그래서 무순위청약이 생기게 되고 당첨된분들은 로또가 됐다고 합니다그정도로 좋은 지역이고 분양했던 시기의 가격이기때문에 이익금이 많아서 로또라고 까지 얘기합니다
경제 / 부동산
25.02.07
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주택청약종합저축 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계속 불입해도 됩니다,그경우가 아닐거라고 생각하고 청약을 하시되 만약 하자가 있으면 하자 신청기간이 있어서 기간내에 하시면 됩니다,통장은 활용을 하시는게 좋고 이자는 더높을수도 있고 낮을수도 있습니다
경제 / 부동산
25.02.07
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전세 갱신계약서 쓰는방법이나 양식 어디서 볼수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산이나 문방구 가셔서 양식을 구해서 계약서를 쓰셔도 됩니다만약에 은행에서 부동산에서 쓴 계약서를 요구하면 부동산에 가서 수수료좀 드리고 써야 합니다상황을 봐가면서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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아파트 경매를 받았는데 전세 사는 사람이 있을때는 바로 보내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 입주를 해야된다고 세입자와 협의를 하시기 바랍니다협의가 잘되면 계약금 10%을 먼저 주고 방을 얻게하고 서로가 날자를 맞춰서 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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전세 살던 중에 월세로 변경 할 경우 대서료만 내면 되는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 쓰기로 한 부동산과 어떻게 협의를 하느냐에 따라 결정이 됩니다대부분 등기부등본을 확인하고 10만원에서 20만원선에서 써드리기도 합니다협의를 잘해서 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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