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악성미분양 주택을 매수하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 1주택자가 지방준공후 미분양(악성미분양)주택 구입시 1세대1주택 특례를 유지할수 있습니다다만 전용면적이 85m2이하 취득가격은 6억원 이하여야 하며 24년 1월 10일부터 25년 12월 31일까지 취득한 주택이어야 합니다또 다주택자에 대한 양도소득세 중과 배제 기간이 25년 5월에서 26년 5월로 1년간 한시적으로 추가 연장된다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.05
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은마아파트 재건축에서 상가조합원들과 어떤 갈등이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은마 아파트도 재건축이 오래 걸리고 있는데 상가와조합이 어느정도 조율이 된것으로 알고 있었는데 요즘은 또 어떤 문제가 있는지 정확하게는 모르겠습니다모든비용이 올라 변수가 많다보니 재건축 자체가 힘든거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.05
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무주택 세대원 청약 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택세대원은 전가족이 무주택이어야 합니다그런데 질문자님이 주택을 보유하고 있다면 세대분리를 하고 부모님이 청약을 넣어야 무주택자가 됩니다공고문을 자세히 확인후에 신청하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 구인란 보면 배우면서 일하실분! 이라고 써있던데~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산은 배우면서 일을 한다면 월급을 많이 주지는 않을것으로 봅니다일을 배워서 본인도 개설등록을 할사람들이 그런식으로 취업을 하는 분들이 있습니다부동산에 관한 일들을 하게 되는데 방을 보여주고 설명을 하고 여러가지일들을 하게됩니다처음이면 하나하나 배워야 합니다
경제 / 부동산
25.02.05
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공인중개사 시험은 1년에 몇번 시행하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 한번 시행합니다1차,2차 동시에 시험을 봐도 되고 1차만 준비해도 됩니다1,2차 다봤는데 1차만 합격이 됐다면 다음년도에 2차만 볼수 있고 그때에 안되면 1,2차 다시 준비해야 됩니다무조건 1,2차 한번에 되게 준비를 하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.05
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전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 묵시적 계약이 안되는데 묵시적 계약이 된 상태입니다그상태에서 통보를 한후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그부분을 임대인과 협의를 잘하시고 만기에 보증금을 해줄수 있는지 물어보고 다음집을 얻어야 합니다방이 나가야 보증금을 줄수 있다고 하면 나가는것을 봐가면서 얻으셔야 합니다서로 협의를 해가면서 얻으셔야 차질이 없습니다
경제 / 부동산
25.02.05
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보금자리대출 미혼도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리대출조건1) 연령: 민법상 성년자여야 합니다.2) 국적: 대한민국 국민이어야 하며, 주민등록을 한 재외국민과 국내 거소신고를 한 외국국적동포도 포함됩니다.3) 주택 소유 요건: 채무자와 배우자는 담보로 제공하는 주택을 제외하고 무주택자이거나 1주택자여야 합니다. 기존 주택이 있는 경우, 대출 실행일로부터 3년 이내에 처분하는 조건으로 신규 주택을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.4) 소득 요건: 부부 합산 연소득이 7천5백만 원 이하이어야 합니다. 다만, 신혼가구, 다자녀가구 등은 예외적으로 높은 소득 한도가 적용될 수 있습니다.5) 신용 요건: 신용평가 점수가 271점 이상이어야 하며, 금융거래 정보 부족으로 신용평가 점수가 산정되지 않는 경우 271점으로 간주합니다.6) 담보 주택 요건: 담보로 제공하는 주택의 가격이 6억원을 초과하지 않아야 합니다이런조건이 있으니 참고하셔서 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 청약이 당첨되면 대출은 언제 나오는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금내고 중도금 1차부터 대출로 시작한 분들도 있습니다보통 시행사에서 지정한 은행에서 중도금대출을 받게 되는데 시행사에서 통보가 있을것으로 봅니다그때 대출신청을 하시면 될거 같습니다공고문 내용을 잘 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.05
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제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발은 말이 나오고 30년이 걸리는곳도 있습니다재개발 ,재건축은 정말 쉽지가 않고 예전에는 규제로 못했고 요즘은 모든비용이 올라서 쉽지가 않습니다특히 재개발은 규모가 큰사업이라 더 쉽지가 않습니다언젠가는 하긴 하는데 기다리다 지쳐 버리는 경우가 많습니다몇년이라고 딱히 정해진건 없고 상황에 따라서 빨리 진행된곳도 있고 늦어지면 한없이 늦어지는거 같습니다요즘은 시에서 돈이 없어서 더 늦어지는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.05
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무주택자로 디딤돌 대출 가능한지 알고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 집을 알아보고 그집이 맘에들때 디딤돌 대출이 되는지 사전심사를 받아보시기 바랍니다무주택일때는 가능한 것으로 알고 있지만 대출은 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나오니 은행사전심사를 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.05
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