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주택 수에 따른 부동산임대소득 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부부는 공동이기때문에 2채로 봅니다공동명의로 해놓으면 세금계산할때 각자 계산을 하기때문에 유리합니다,세금에 관해서는 세무사에게 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.03
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왜 우리나라는 아파트에 열광을 하는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 땅면적이 좁고 또 서울에 좋은 학교나 직장이 많이 있는관계로 인구유입이 많이 되고 있습니다특히 서울면적이 좁아서 재건축과 재개발로 공급을 늘려야 되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 올라서 못하고 있는 상황입니다그런데 똘똘한 한채를 선호하다보니 상급지 이동이 많고 가격이 한없이 올랐습니다지금은 대출 한도규제를 하고 있고 계엄사태로 거래가 멈춰있고 가격 까지 떨어지고 있습니다아파트는 커뮤니티가 잘되어 있어서 살기가 편하고 주위 인프라가 좋아서 가격이 오르다보니 더 열광하는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.03
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세입자인데 내명의 전세계약이 있어도 임대아파트 신청가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트는 주택이 없어야 신청이 가능합니다LH사이트 들어가서 임대아파트 신청조건에 맞는지 확인을 해보시고또 본인에게 맞는조건이 있는지 확인하시고 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.03
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임대아파트 입주조건이 알고 싶어요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트로 가시려면 조건이 무주택자여야 합니다그러니 LH사이트에 들어가서 어떤 조건으로 들어가야 하는지 공고문을 확인해보시기 바랍니다임대아파트는 종류가 많습니다본인에게 맞는 임대아파트를 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.03
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인천광역시 공항철도 9호선직결 타당성조사가 완료되었나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기획재정부가 제시하는 기준인 B/C 값(1.0)을 초과하지 못하면 사업 자체가 무산될 위험이 크다고 합니다 현재 진행 중인 경제성 재검토 용역은 2025년 1월 결과 발표를 한다고 했는데 아직 정확한 발표는 없는거 같습니다이 결과가 사업의 운명을 결정짓는 중요한 변수가 된다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.03
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무인 편의점, 무인 카페 등 앞으로 무인 상점이 대세가 될거 같은대요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갈수록 주위에 무인점포가 늘고 있습니다처음에는 아이스크림 점포만 눈에 띄었는데 요즘은 편의점,세탁소,빨래방,커피점 갈수록 다양해지고 있습니다지금은 인건비로 인해 갈수록 늘어날것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.02.03
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용적률과 대지지분의 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 용적률을 많이 받았으면 층수가 높게 올라갈수 있습니다조합분을 빼고 나머지를 일반분양해서 그돈으로 건축비를 충당하는데 그비용이 부족할때 조합원들에게 추가분담금을 걷게 됩니다일반분양분이 많아야 추가분담금이 적어진다고 볼때 조합원들은 유리하다고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.03
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전입신고/전월세신고 동시에 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고는 계약서 쓰고 30일이내에 주민센터나 온라인 정부24로 하시면 되는데 잔금일이 한달이내이면 동시에 하셔도됩니다 잔금이 늦으면 거래신고와 확정일자를 미리 받고 전입신고는 잔금치르고 하는 편입니다어떤 상태인지 확인을 하시고 잔금치르고 전입신고와 확정일자는 필히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.03
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집이 재개발 되면 드는 돈이 있나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발을 하게 되면 새집을 주는대신 추가적으로 들어가는 비용이 있습니다요즘은 모든비용이 올라서 추가분담금이 사실 얼마나 나올지 예측을 할수가 없어서 재개발이나 재건축이 쉽지가 않습니다재개발은 본인의 땅면적이 넓으면 추가분담금이 많지않거나 또 오히려 현금으로 돌려받는경우도 있고 땅면적에 따라 차이가 있습니다상황에 따라서 상당한 추가분담금이 나온다고 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.02
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부동산 시장이 얼어붙어 서울을 비롯해 지방에서도 집값이 떨어진다고 하는데 분양가는 왜 떨어지지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 모든 것이 올랐습니다금리,원자재값,인건비,공사비,땅값등 안오른게 없으니 분양가는 오를수밖에 없습니다그러니 분양을 해도 미분양이 나오고 건설사들은 위태롭고 계속 악순환이 되고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.02
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