전문가 프로필

답변 내역

보금자리론 주택가격 문의 드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6억대이하로 대출을 신청하시면 될거 같기는 합니다발코니는 선택사항이라서 어떻게 적용을 하는지 모르겠지만 분양가가 중요할거 같습니다그부분은 분양사에서 선택한 은행에 상담하시는게 제일 빠를거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

부동산 월세 보증금 질문합니다 답변 주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 될수 있는데 부동산에 먼저 확인을 하시기 바랍니다또 다가구나 근린생활시설이면 보증보험에 가입이 안될수 있으니 그부분까지 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

전세권 설정과 확정일자의 차이점 및 보증금 보호 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자는 계약서 작성하고 아무때나 받을수 있지만 전입신고하고 다음날 0시부터 효력이 생깁니다만약 묵시적계약이 되면 2년은 더보장받습니다보증금 반환소송을 한후에 강제집행을 합니다만약 소송을 하게되면 토지,건물값에서 보상을 받을수 있습니다전세권 설정등기는 집주인의 동의를 받고 비용을 들여야 등기에 기재됩니다등재가 된날부터 효력이 발생하고 묵시적 계약이 되어도 집주인이 요구할경우 6개월안에 나가야 합니다보증금반환소송없이 강제집행을 할수 있습니다전세권설정등기는 건물값에서만 보상을 받기때문에 오히려 가격을 더 적게 받인수도 있다고 합니다 전입신고,확정일자가 더유리할수 있고 전세권 설정등기는 전입신고를 못하는 경우에 하시는게 좋을거 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.30
0
0

공인중개사 자격증으로 할 수 있는 것은 무엇이 있을까여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증으로는 개설등록을 해서 중개업무,경매대행를 하는것이 주업무입니다또 소속공인중개사로 등록하고 월급제로 업무를 볼수도 있습니다다른 곳에 취업을 한다고 특별우대받는 것은 없는거 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.30
0
0

부동산 공급 부족이 시장에 미치는 영향과 해결책은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울같은 경우에는 땅면적이 좁아서 재건축,재개발로 공급을 늘려야 되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 올라서 쉽지가 않습니다한다고 해도 조합원분을 빼고 나면 나머지 분이 공급이 늘어나는 상태입니다그러니 서울은 아무리 공급을 한다고 해도 한계가 있어서 결국에는 올라갈수 밖에 없는 구조입니다그래서 수도권의 신도시들이 늘어나고 지방으로 분양을 많이 하다보니 미분양이 늘고 있는 상태입니다시간이 갈수록 서울은 더오를것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 인상되면 이자부담으로 부동산거래를 쉽게 할수가 없습니다그러다보면 집값이 떨어질수 있고 분양역시 포기를 하는 경우가 많습니다계속 떨어지다 2024년에는 가격이 많이 오른이유는 서울은 공급이 부족했고 거기다 똘똘한 한채를 구입하기 위해 상급지 이동이 많아서 가격이 많이 올랐고 지역적으로 차별화가 심해졌습니다그런데 집값을 잡기위해서 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고 부터 거래가 줄었고 집값역시 떨어지고 있습니다금리 인상도 문제지만 대출한도규제가 더 영향을 받는거 같습니다올상반기는 계엄사태와 대출한도규제를 하는한 불투명하고 하반기에 금리인하와 대출한도규제가 완화된다면 서울은 또 오를수도 있습니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은지역은 더 떨어질수도 있습니다정부정책이 어떻게 변할지 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

도심과 교외 지역의 부동산 가격 차이의 원인은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나로 인해 다른나라는 원격근무를 많이 했는데 우리나라는 원격근무가 많지 않았다고 합니다오히려 지금은 늘고 있지만 아이들 학교때문에 많이 못나갈것으로 보입니다좋은 학교 때문에 상급지 이동이 제일 많습니다집값의 상승요인으로는 지역,교통,학군,인프라 이런부분이 많이 차지하고 있는데 그중에서 제일 영향이 큰것이 학군입니다
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

신축아파트 구입시 어떤게 유리한지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인적으로 리모델링을 하면 본인만의 취향에 맞춰서 해서 좋겠지만 가격은 훨씬 비쌀수 있습니다신축아파트는 대부분 같은 옵션으로 가는 편이긴 합니다한두가지는 빼고 할수는 있지만 그것역시 가격면과 공사에 대해서 쉽지만은 않다고 합니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.30
4.0
1명 평가
0
0

청라에는 기업들이 더 안들어오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청라국제도시 - 업무와 주거가 공존하는 신개념 비즈니스타운이라고 합니다청라국제도시는 국제 금융·유통 중심으로 개발되고 있고 하나금융타운의 통합데이터센터가 운영중이며, 청라의 랜드마크가 될 시티타워와 신세계 교외형 복합쇼핑몰이 각각 2030년, 2028년에 완공될 예정으로 신개념 주거단지로도 주목받고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

아파트 평수에서 복도도 포함이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급면적에는 포함이 됩니다전용면적은 방,거실,화장실,부엌이 해당되고 공용면적은 복도,계단,엘리베이터,주차장,화단,관리실,노인정이런부분까지 합쳐서 공급면적에 포함이 됩니다
경제 / 부동산
25.01.29
0
0