답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년 간 금리,인건비,원자재가격이 급격히 상승했습니다철강, 시멘트, 목재 등 기본적인 건축 자재들이 가격이 크게 오르면서 건설사는 원자재 비용 부담이 커졌고 이에 따라 건설사는 고객과 계약할 때, 일정한 가격을 책정해두고 공사를 진행하지만, 원자재 가격 상승 등으로 인해 실제 비용이 예산을 초과하게 되는 경우가 많습니다이런 차이를 해결하기 위해 미수금이 쌓이게 됩니다공사 지연이 발생하면 건설사는 일정 기간 동안 대금을 지급받지 못하는 상황에 처하게 되고 이는 여러 가지 원인으로 발생할 수 있는데, 예를 들어, 설계 변경, 법적 규제, 민원 등의 이유로 공사가 늦어질 수 있습니다이 경우 발주처나 고객은 일정 부분 대금을 지불하지 않고 기다리게 되므로, 건설사의 미수금이 쌓이게 됩니다여러가지 이유로 미수금이 쌓이게 되는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체에서 공원이나 하천 공사 기간을 정해놓고 그 기간이 무기한으로 연장되는 경우는 여러 가지 원인이 있을 수 있습니다대표적인 원인들은 예산 부족, 설계 변경, 법적,행정적 문제, 그리고 자연환경이나 날씨 등 외부 요인 등이 있는데 그중에서 예산부족이 제일 클것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부동산 시장이 조용하고 한동안 큰 변동 없이 안정된 모습을 보이는 시점에서는 확실히 투자에 대해 고민할 만한 시점이 될 수 있습니다대중과 반대로투자하라는 전략은 종종 시장이 과열되어 있을 때 조정이나 하락이 예상될 때 유효하게 적용될 수 있습니다부동산은 장기적인 투자로 접근하는 것이 좋고 급격한 가격 상승을 기대하기보다는 안정적인 수익을 얻을 수 있는 지역에 투자하는 것이 바람직합니다지역별 차이가 크기 때문에, 어떤 지역에 투자할지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다지금은 강남이나 강북과 같이 이미 개발된 곳보다는 재개발이나 재건축이 예정된 지역에 대한 분석이 중요하고 투자처 선택을 잘하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금은 각자 나눠서 쓰고 전세보증금을 쓰면 됩니다전세계약서를 첨부하시면 됩니다자금조달계획서는 자금의 흐름을 파악하기위한 자료로 있는 그대로 작성하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님집에 살고 있으면 세대분리가 안됩니다또 친구집으로 전입신고를 한다고 해도 실질적으로 살아야 합니다청년전세임대주택 지원 시, 세대분리된 세대가 독립된 세대로 인정되려면 실질적인 거주와 관련된 서류(계약서, 공과금 영수증 등)가 필요할 수 있습니다2차모집도 언제하는지는 기관의 홈페이지에 들어가서 공고문을 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반전세는 보증금이 조금부족할때 부족분만큼 월세로 지급하는 경우가 있습니다반전세는 보증금이 많고 월세비중이 적은 경우를 말합니다월세는 보증금이 적고 월세비중이 높은 경우를 말하는데 둘다 월세로 보면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부의 저출산 정책에 따라 공공임대주택에 거주하는 출산가구의 임차인이 거주기간중에 출생한 자녀를 둔경우 재계약 대상이 되고 여기서 출산가구 임차인이란 임신중인 세대주나 세대원도 포함된다고 합니다따라서 거주 기간중에 출생한 자녀가 없더라도 임신중인 경우에도 재계약 대상에 해당이 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약도 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 부동산 여러곳에 방을 내놓고 새로운 임차인을 찾아보시고 임대인께 이런설명을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 감정평가는 주로 감정평가법에 따라 수행되며 그에 따라 정해진 법정수수료가 있습니다이 수수료는 감정평가사와 의뢰인 간의 계약에 따라 결정됩니다법정수수료는 기본적으로 감정평가가 이루어지는 부동산의 가액에 따라 다르게 산정되며 최소한 법정수수료 이상을 지급해야 하는 의무가 있습니다만약에 수수료를 좀 낮추고 싶다면 감정평가사와 협의해서 적정한 가격으로 드리는 것이 좋을거 같습니다