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부동산 중개수수료 산정 기준과 협의는 가능여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 매매,전월세,상가,오피스텔,토지, 금액에 따라서 요율이 정해져 있습니다계약서를 작성하게 되면 중개대상확인설명서에 금액의 요율에 따라서 기재가 됩니다참고를 하시면 되고 서로가 협의로 금액조정은 조금씩 할수 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.28
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공인중개사 자격증 시험 합격을 위한 학습 전략은 무엇인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공부에 지치지 않으려면 본인만의 공부방법을 찿아야 합니다저같은 경우에는 매일 배운만큼 반복 복습하고 기출문제까지 풀면서 이해를 했습니다그러다보니 흐름이 보였습니다본인만의 공부방법을 찾아서 꼭 합격하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.28
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동향이나 서향은 비교적 인기가 많이 떨어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동향을 그래도 괜찮습니다남향이나 동향은 비교적 세대가 많습니다그런데 서향은 인기가 많이 떨어진다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.28
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우리나라에서 평당 가격이 제일 높은 곳은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서 제일 땅값 비싼곳은 4호선 명동역 6번출구에 위치한 네이쳐퍼블릭( 충무로 1가 24-2번지) 이라고 합니다평당가격은 5억 7천8백만원정도라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.28
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현재 건설사중 가장 인기 있는 건설사는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 건설사 순위는 품질과 수익성을 결정짓는 매우 중요한 요소라고 합니다24년 기준으로 보면 1위는 삼성물산에서 시행하는 래미안이고 2위는 현대건설이 담당하는 힐스테이트,3위는 대림산업의 e편한세상,4위는 GS건설이 담당하는 자이,5위는 포스코 건설이 진행하는 더샵이라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.28
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안성 공도 센트럴카운티 아파트(민간임대) 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안성공도 센트럴카운티는 현재 즉시 입주가 가능한 민간 임대 아파트로 청약요건,세금부담,임대료의 급격한 상승과 관계가 없고 더욱이 주택도시보증공사에서 안전하게 보증금까지 지켜주며 특별한 혜택 까지 준다고 합니다계속 입주자 모집을 하고 있는거 같습니다공급이 많아서 아직 다 안 나간거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.28
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올해 주택시장에도 양극화가 심해질 것이라고 하던데 서울과 지방 격차가 일어나는 원인은 무엇때문인지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 재개발 재건축으로 공급을 늘려야 되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 올라서 쉽지가 않습니다똘똘한 한채를 구입하기 위해서 상급지 이동으로 인해 같은 서울이라도 가격차이가 심해지고 있습니다지금은 대출한도규제와 계엄사태로 인해 거래가 없고 조금씩 떨어지는 상황입니다하반기에는 금리인하와 대출한도규제가 완화된다면 서울은 언제든지 또 오를것으로 보입니다그런데 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 더 떨어질수도 있습니다여러가지 정부정책으로 부동산 활성화가 빨리 됐으면 합니다
경제 / 부동산
25.01.28
5.0
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세입자가 전세계약 만료전에 이사를 하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 해야되면 임대인께 통보하고 부동산 몇군데에 방을 내놓으시기 바랍니다만기전이면 부동산 수수료는 임차인 부담입니다임대인과 협의하셔서 방을 빨리 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.28
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제가 전재산 7천만원이 있는데. 허그대출로 강남오피스텔 반전세로 이사가능 한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 전부 2억이 넘는 금액인데 우선 집을 보고 맘에 드는 집이 있으면 은행에 등기부 등본을 가지고 가서 전세대출이 얼마나 나오는지 사전심사를 받아보고 진행하시기 바랍니다그집과 본인의 소득과 신용에 따라서 대출한도가 나올수 있는지 먼저 은행에서 알아보셔야 됩니다대출한도를 알아보고 전세보증보험까지 가능한지 보고 안된다고 할때 보증금을 낮춰서 반전세로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.28
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공인중개사 자격증을 취득 후, 시장에서 차별화된 경쟁력을 갖추기 위한 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개설등록을 하고 영업을 하다보면 시간이 조금지나야 주변 파악이 됩니다처음부터 노하우는 없고 부딪치면서 노하우가 쌓입니다제일중요한건 손님들과의 신뢰인거 같습니다특히 말조심을 해야 되고 시간약속은 철저히 지켜야 합니다우리일이 집을 보러 다니는 일이기 때문에 약속을 하고도 못지키는 경우가 있는데 중간에서 대처를 잘해야 합니다또 제대로 된 정보를 제공해야 되고 바뀐부동산정책에 대해 빨리습득을 해야 합니다그러면서 본인만의 영업 방법을 찾으시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.28
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