빌라월세 동거인의 세대분리 집주인허락

Question

빌라에 지인과 같이 사는중인데 제가 세대주 입니다

원래 혼자살고있었는데 지인이 온거고 세대분리가 필요해서 집주인분께 물어보니 동거인으로만 가능하다고 하셨어요 그래서 동거인 말고 세대분리로 안되는지 물어보니 빌라가 세대분리가 안되는걸로 알고있다고 하시더라구요.

지식인이나 제가 계약한 부동산에 집주인에게 연락하기전 물어봤는데 다세대빌라는 두 세대주가 있을수가 없다고 하네요.

지식인도 몇몇 그렇게 나와있어서 저희 동 주민센터에 전화해서 확인해보니 남이면 집주인 허락하에 세대분리가 가능하다고 해요 그럼 부동산보다도 주민센터 말이 맞을까요???

집주인이 정말 세대분리가 안되는줄 알고 말한걸까요 아니면 본인이 싫어서 돌려서 말한걸까요..

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

다세대주택은 주민등록상 분리는 가능할 수 있으나 실제 거주분리 (별도 출입문, 거주 공간, 부엌 등)이 구조상 어려워서 원칙적으로 되지 않을 가능성이 높습니다.

Answer 2

빌라에 지인과 같이 사는중인데 제가 세대주 입니다

원래 혼자살고있었는데 지인이 온거고 세대분리가 필요해서 집주인분께 물어보니 동거인으로만 가능하다고 하셨어요 그래서 동거인 말고 세대분리로 안되는지 물어보니 빌라가 세대분리가 안되는걸로 알고있다고 하시더라구요.

지식인이나 제가 계약한 부동산에 집주인에게 연락하기전 물어봤는데 다세대빌라는 두 세대주가 있을수가 없다고 하네요.

지식인도 몇몇 그렇게 나와있어서 저희 동 주민센터에 전화해서 확인해보니 남이면 집주인 허락하에 세대분리가 가능하다고 해요 그럼 부동산보다도 주민센터 말이 맞을까요???

집주인이 정말 세대분리가 안되는줄 알고 말한걸까요 아니면 본인이 싫어서 돌려서 말한걸까요..

==> 우선적으로 빌라인 경우 구조적으로 별도 독립된 생활을 할 수 없는 구조인 경우 세대분리가 되지 않습니다. 그러나 관할 동사무소 직원에게 세대분리의 당위성을 설명하는 경우 조치를 해주는 방법도 있긴 하지만 이는 담당자의 융통성에 따라 처리해야 하는 사항입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

세대분리는 주민센터에서 조건이 맞으면 된다고 할때는 주민센터 말이 맞습니다

집주인이 안된다고 한 이유는 둘 중 하나일 가능성이 높습니다

집주인 중에는 행정처리에 익숙하지 않아 세대분리는 무조건 안 되는 줄 아는 분도 있고 두 세대주가 한 집에 있으면 안 된다는 오해 때문일 수도 있습니다

또 알고도 싫어서 돌려 말할수도 있습니다

세대분리는 새로운 세대가 생기면 전입신고, 확정일자, 추후 보증금 반환 문제, 법적 책임 부담 증가 등을 우려해서 거부감을 느끼는 집주인도 많습니다

특히 임대차 계약을 한 사람 외에 다른 사람이 세대주로 올라가는 걸 싫어하는 경우도 많습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

같은 주소지에서도 세대 분리가 가능합니다. 단 세대 분리하려면 전입신고 시 독립된 생계 유지로 인정돼야 하며 가족이 아닌 경우 보통 집주인의 동의서를 요구하거나 전입신고 시 동거인 -> 세대주 분리 요청할 수 있습니다.

정보가 부족하여 잘못 알고 있는 듯 보입니다.

주민센터에 확인했는데 집주인 동의만 있으면 세대분리가 가능하다고 했다고 말씀해보시길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

세대분리는 물리적으로 세대를 불리를 해야 세대분리가 가능하게 됩니다.

이러한 것을 한지붕 세대분리라고 하는데 빌라의 경우 한지붕 세대분리가 되지 않습니다. 주택의 경우 2층 주택이라고 하면 1층 2층 주방이나 침실, 화장실등이 분리가 되기 때문에 한지붕 세대분리가 가능하지만 구조상 빌라의 경우 한지붕 세대분리는 불가한것이 맞다고 사료됩니다.

감사합니다.