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신축 아파트 분양권 거래 시 유의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 전매는 투자 기회와 함께 다양한 리스크를 동반합니다. 분양권 전매로 얻은 차익에는 양도소득세가 부과됩니다. 이는 거래 시 발생하는 가장 큰 부담 요소로, 거래 시점에 따라 세율이 다릅니다.청약 당첨 후 1년 이내 전매: 양도소득세율 70% + 지방세 7% (총 77%).청약 당첨 후 1년 이후 전매: 양도소득세율 60% + 지방세 6% (총 66%).높은 세율은 투자 수익을 크게 감소시킬 수 있으므로 세금 계획이 중요합니다.매수자 신원 확인분양권 거래는 등기부등본으로 매도자 신원을 확인할 수 없으므로 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.분양 계약서 사본 제공 여부.시공사 또는 시행사를 통한 청약 당첨자 확인.중도금 납부 현황 및 잔여 대금 확인.중도금 대출 승계매수자가 중도금 대출을 승계해야 할 경우, 신용 문제 등으로 인해 승계가 실패할 가능성이 있습니다.이를 대비하기 위해 다음과 같은 특약을 계약서에 명시해야 합니다.중도금 대출 승계 불가 시 계약 해지 가능.명의 변경 조건 추가.이런 점을 유의 해서 분양권거래를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.25
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아파트는 다른 주택에 비해 집값이 잘 올라가는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 우선 주차 문제가 다른주택보다 편하고 경비실과 관리사무소가 있어서 안전하게 살수있습니다또 커뮤니트가 잘되어있어서 젊은세대들이 선호해서 찾는 사람이 많고 또 언제든지 현금화 할수 있다는 것이 장점입니다그러니 다른주택보다 가격이 많이 오를수밖에 없습니다대단지이고 새아파트일수록 가격은 많이 오른다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.25
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네이버 부동산에 매물들을 등록하는 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 운영하신분들의 연령대가 높으면 사진 올리는것을 할줄 몰라서 안올리는 경우가 더많습니다또 올린다고 해도 현장방문을 하셔야 결정을 하기 때문에 안올리는 부분도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.25
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도로명 주소는 어떻게 만들어 지는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국의 도로명주소 체계는 2010년대 정부(행정안전부) 주도 하에 대대적으로 전국적인 시스템 개편이 이루어졌음에도 불구하고 여전히 규칙이 통일되어 있지 않다고 합니다대로·로"급 도로에선 10m마다 건물번호 1이 증가하지만, "길"급 도로에선 5m마다 건물번호가 1씩 증가한다는 점이고 행안부에서는 건물번호에 10m를 곱하면 거리를 추산할 수 있다고 홍보하고 있지만, 이 문제 때문에 완전히 잘못된 홍보가 이루어지고 있다고 합니다비록 "길"급 도로변에는 주택 등 작은 건물이 많고, "대로·로"급 도로변에는 중대형 상가나 빌딩 등 큰 건물이 많기 때문에 통일하지 않고 이원화했다고 하지만, 현실에선 수 많은 5-1, 5-2, 5-3…과 같은 (1·2차 종속도로가 아닌) 건물번호가 존재해서도로명주소는 많은 사람이 빈번하게 사용하기에 가장 단순한 규칙을 사용해야 한다는 점에서 10m으로 통일하는 것이 좋았고5m 간격으로 구간을 정한 이유는 좁은 곳에 여러 건물이 있을 경우 번호를 부여하기 어렵다는 이유인데, 다른 나라의 일부 사례와 같이 특수문자를 사용하여 해결되었다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.25
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가끔 전봇대에 급매 방몇개 그리고 금액 그리고 전화번호만 달랑 써있는게 있던데~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이나 세입자가 급해서 내논 매물일수도 있습니다혹시나 그런 매물을 볼때는 부동산에 나와 있는 집인지 확인을 해보시는것도 방법입니다
경제 / 부동산
25.01.25
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집관련 허위매물을 구분할 수 있는 방법이 실제로 보는방법밖에 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진과 실물방은 다를수 있습니다또 그방이 아닐수도 있어서 꼭 방을 확인하시는게 좋습니다매물올린 기간이 오래된매물은 이미 나간 매물일수 있으니 기간을 확인하는게 좋고 허위매물일수도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.25
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집 계약기간 안끝났는데 방 뺄려고 하면 언제쯤 말하는게 좋고 중개비는 얼마나 줘야하는지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라면 임대인께 통보하고 부동산 몇곳에 방을 내놓으시기 바랍니다방이 빠질때까지 기다리셔야 하고 부동산수수료는 처음에 낸만큼 부동산에 드리면 됩니다금액에 대한 요율만큼 드리면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.25
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서울 국평 매매가보다 분양가가 더 높아진 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 신축을 선호하고 또 모든 건축비용이 올라서 분양가가 비쌉니다금리,자재값,공사비,인건비등 안오른게 없어서 구축아파트를 재건축하기가 쉽지 않습니다그러다보니 분양가가 비싸다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.25
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집에 대한 크기를 말할때 평수로 이야기 하나요? 아니면 제곱미터로 이야기하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평수로 얘기해도 제곱미터로 환산하면 됩니다부모님한테 말씀드릴때는 평수로 말씀드리는게 이해가 더 빠를수 있습니다최근에 제곱미터로 사용을 하고 있어서 어르신들은 평수로 많이 알고 계십니다
경제 / 부동산
25.01.25
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임대사업자를 하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 세금혜택을 보기위해서 합니다다주택자일때 각자 계산을 해기때문에 양도소득세,종합부동산세 절세를 할수 있습니다그래서 8~10년동안 매매도 할수없고 본인이 들어가 살수도 없습니다다주택자일때 임대사업자를 하는 편입니다
경제 / 부동산
25.01.25
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