답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금에 대해서 계약서에 내용이 없으면 거절을 하셔도 됩니다그런데 자금이 되면 중도금을 드리고 미리 입주하셔도 됩니다그런 부분은 부동산과 협의를 해서 중도금을 드리고 계약서에 특약으로 기재를 하고 드린만큼 영수증에 정확한 기재를 하고 전입신고도 하시면 됩니다부동산과 협의를 해서 원만하게 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님에게 대출을 받아 아파트를 구매하고, 부모님을 임차인으로 두고 전세계약을 체결하여 대출을 상환하는 방식은 원칙적으로 가능하지만 세금 문제(증여세, 소득세 등)와 대출 상환 방식, 시세에 맞는 전세금 설정 등, 모든면을 참고 하셔야 합니다집을 구입할때부터 자금조달계획서부터 잘작성 하셔야 합니다법적·세무적 문제가 발생할 수 있으므로, 진행하기전에 세무사와 상담하여 유리한 쪽으로 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 가실집과 본인의 소득과 신용도에 따라 전세대출 한도가 나옵니다그때가서 맘에 드는 집이 있으면 미리 은행에 대출이 얼마나 나오는지 가심사를 받아보면 됩니다나온다고 할때 계약을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청자는 만 19세 이상, 만 39세 이하인 청년이어야 하고 청년 본인과 함께 거주하는 부모님도 무주택자여야 합니다부모님이 다른 주택을 소유하고 있으면 신청이 불가능합니다청년 본인의 소득 및 부모님의 소득도 일정 기준을 초과할 수 없습니다신혼부부의 소득 기준은 부부 연소득이 1억 6천만원 이하여야 합니다.청년주택드림청약통장에 대한 조건은 변동이 있을 수 있으므로, 해당 지역의 주택공급공고를 참조하거나, 관련 기관에 문의하여 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.든든전세주택에 입주할 때, 동거인 신고는 반드시 필요하다고 합니다주택청약을 신청할 때나, 입주 후에도 동거인을 신고하지 않으면, 주택 공급 조건을 위반할 수 있기 때문에 동거인은 전입신고 시 함께 신고해야 하며, 동거인으로 등록된 사람은 거주지의 법적 구성원으로 인정받게 됩니다 만약 동거인 신고 없이 거주하게 되면, 향후 점검에서 문제가 될 수 있으니 신청할때 동거인도 같이 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 주택수에 포함되며, 두 채 이상의 주택을 보유하게 되므로 양도소득세가 중과세될 가능성이 높습니다양도소득세 차이는 보유 기간과 차익에 따라 달라지지만, 두 채 이상의 주택을 보유하고 있는 경우 중과세가 적용되므로 더 높은 세율이 부과될 수 있습니다2채 이상일때는 남는 금액이 적은거부터 매도를 하시는게 양도소득세를 줄일수 있습니다매도를 할때는 세무사와 상담을 받으면서 진행을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 임차인이 전입신고를 안하고 살고 있으면 서류면에서는 문제가 없습니다우선은 서류가 우선이긴 합니다2달동안의 공백이 있는데 이부분은 계약한 부동산과 협의를 잘해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세만기가 1년이상 남아 있으면 가입이 가능합니다참고하셔서 가입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 살때 전입신고와 확정일자는 우선 보증금을 지키기위해서 우선순위로 한다고 보시면 됩니다자가는 그런부분은 신경 안써도 되고 단지 본인이 어디서 살고 있는지를 확인하는 조건입니다그런 불이익은 없고 지금의 전월세로 전입신고를 하시는게 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우성하우징과 KB하우징은 이름이 유명해서 많은 사람들이 신뢰하는 곳일 수 있지만, 그들이 제공하는 신축 빌라나 대출에 대해서는 잘알아보고 하셔야 합니다혹시라도 매수하고 후기들이 있는지 잘살펴보고 선택을 하시기 바랍니다