답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,진에어 (Jin Air)기내식 종류: 샌드위치, 볶음밥, 파스타 등 다양한 메뉴를 제공합니다. 예약 방법: 진에어 홈페이지 또는 모바일 앱에서 항공권 예약 시 기내식 옵션을 선택하거나, 예약 후 '예약 관리'에서 추가 가능합니다. 당일 구매: 기내에서 즉석으로 구입할 수 있으나, 선택 가능한 메뉴가 제한적일 수 있어 사전 예약을 권장합니다, 티웨이항공 (T'way Air)기내식 종류: 국내선에서는 간단한 스낵과 음료가 제공되며, 국제선에서는 한식, 서양식, 아시아식 등 다양한 메뉴를 선택할 수 있습니다. 특별 기내식: 채식, 글루텐 프리 등 다양한 특별 기내식 옵션이 제공됩니다. 예약 방법: 티웨이항공 홈페이지 또는 모바일 앱에서 항공권 예약 시 기내식 옵션을 선택하거나, 예약 후 '예약 관리'에서 추가 가능합니다. , 에어서울 (Air Seoul)기내식 종류: 한식(비빔밥, 불고기 덮밥 등), 서양식, 지역 특산 음식 등 다양한 메뉴를 제공합니다. 특별 기내식: 알레르기나 특별한 식단을 위한 스페셜 메뉴가 제공됩니다. 예약 방법: 에어서울 홈페이지 또는 모바일 앱에서 항공권 예약 시 기내식 옵션을 선택하거나, 예약 후 '예약 관리'에서 추가 가능합니다. 기내식은 항공사 및 노선에 따라 제공되는 메뉴와 옵션이 다를 수 있으므로, 여행을 계획하실 때 각 항공사의 공식 웹사이트나 모바일 앱을 통해 최신 정보를 확인하시고, 원하는 메뉴를 사전에 예약하시는 것이 좋다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축초과이익환수제는아파트 재건축을 통해 조합원이 얻게 되는 이익이 일정 금액을 넘으면, 그 초과이익의 일부를 정부가 환수하는 제도입니다.즉, 재건축으로 생긴 큰 차익 중 일부를 세금처럼 걷는 제도입니다.재건축은 주택을 새로 짓는 과정이지만,일부 조합원들이 수억 원대의 시세차익을 얻으면서 부동산 투기 수단으로 변질되는 문제가 있었습니다이에 따라 정부는 지나친 불로소득을 억제하고 투기 수요를 억제하며 도시 개발의 공공성을 확보하기 위해 이 제도를 도입했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연면적 200m² 이상인 모든 건축물은 내진설계 대상입니다지상 2층 이상 또는 높이 13미터 이상인 건물이고 주요 구조부의 수평거리(기둥 간 거리)가 6m 이상인 건축물입니다다중이용시설, 학교, 병원, 노유자시설(노인·유아 대상 시설) 등인명 피해 위험이 큰 시설은 규모와 무관하게 내진설계가 필요할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 공사비의 20~35% 사이가 일반적이며, 구조,규모,공법에 따라 조정이 된다고 합니다과다한 인건비는 공사비 증가 및 수익률 악화로 이어지므로, 사전 견적서 검토 및 감리 필요하고 공사 지연 시 인건비 상승은 지연의 책임 주체에 따라 가격에 포함 여부가 결정됩니다철저한 계약관리 및 공정관리로 불필요한 인건비 상승을 방지하는 것이 핵심인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인에게 묵시적 갱신이 되었음을 설명하고, 법적으로 3개월 후 퇴거로 처리해야 한다고 알리시기 바랍니다만약 원만하게 정리하고 싶으시다면, 서로 협의하여 중도 해지에 대한 합의서 작성도 가능합니다필요시에는 상가임대차 전문 변호사 또는 한국공인중개사협회 법률상담 등을 활용하셔도 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대선 이후에는 시장에 불확실성이 해소되며 일시적인 가격 반등이 나타나는 경우가 많습니다특히 새 정부의 부동산 정책 방향성이 명확해지면 시장이 민감하게 반응을 합니다규제 완화 기대감에 거래량 증가, 단기 상승 가능성도 있습니다반대로 규제 강화 신호에는 매수심리 위축, 가격 보합 혹은 하락할수도 있습니다대선 전후로 단기 조정은 가능성 있지만, 중장기적으로는 상승 가능성 큽니다특히 공급이 제한된 서울·수도권 핵심지는 여전히 수요가 많기 때문에 쉽게 빠지기 어렵습니다지역이 어디냐에 따라 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 2년전 계약 그대로 갱신이 된상태라 보증금이나 월세 변동이 없어서 거래신고를 다시 안해도 됩니다만약에 2년전에 거래신고를 안했다면 지금이라도 해야 되고 가격변동이 있으면 다시해야 됩니다금액변동이 있으면 보통은 세입자의 확정일자를 받을겸 거래신고를 하시라고 권하기도 합니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금날 대출상환을 할경우에 법무사가 확인을 합니다직접 대출은행으로 같이 가서 상환하는 경우도 있고 그런 식으로 가상계좌로 보내는 경우도 있습니다잔금날 서로가 신경써서 잔금 마무리를 하게 되고 입금증을 가지고 법무사는 소유권이전등기를 등기소에 접수하면 끝이 납니다부동산과 그런 마무리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전세임대는 LH가 보증금 전액을 대신 내주는 구조라서 보증금 손해는 거의 없습니다. 다만 주택이 경매로 넘어갈 경우 퇴거해야 할 수도 있고, 이사와 같은 번거로움이 발생할 수 있습니다.최근 LH도 전세사기 필터링을 강화하고 있지만 100% 안전하지는 않으므로 불안하다면 청년임대주택이 더 안정적입니다청년임대주택: 대부분 모집 공고 기간이 있으며, 연 1~2회 (LH, SH 별도).예) SH 행복주택 모집, LH 청년 매입임대 등은 정해진 일정에 따라 신청 가능청년전세임대: 대부분 상시 모집 (온라인 LH청약센터를 통해 신청)단, 지역별로 예산 소진 시 조기 마감 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사로서 부동산 중개업을 하기 위해서는 관련된 보험 또는 공제에 반드시 가입해야 합니다 의무 가입 보험: 중개사고배상책임보험 또는 공제공인중개사가 중개사무소를 개설하여 중개업을 개시하려면, 중개 과정에서 발생할 수 있는 손해에 대비하여 다음 중 하나에 반드시 가입해야 합니다.1. 공제사업에 가입 (예: 한국공인중개사협회의 공제)2. 중개사고배상책임보험 가입 (민간 보험사에서 제공)