전문가 프로필

답변 내역

부동산 경매에서 이런물건은 무조건 낙찰받아야한다하는 물건이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은지역,교통,학군,인프라가 좋고 경매물건이 복잡하지만 않다면 높게라도 써서 낙찰을 받고 싶어 합니다경매가 그리 쉽지만은 않겠지만 권리분석을 잘해서 낙찰이 되면 최고라고 볼것입니다
경제 / 부동산
25.01.22
0
0

경락잔금대출시 낙찰가와 감정가중에서 결정되는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도금액은 감정가의 60%, 낙찰자의 80% 두가지 중 낮은 금액(개인의 신용도,소득에 따라 다를수 있어요.)입니다예를 들어 감정가가 1억, 낙찰가가 8천이면. 6천만원과 6천4백만원중 낮은금액 6천만원이 나온다고 합니다그러니까 낙찰가의 70%정도 나온다고 보시면 되고 아파트인경우는 아파트 KB 시세대비60%나오기도 합니다
경제 / 부동산
25.01.22
5.0
1명 평가
0
0

부동산 경매를 하는 이유는 적은 금액이라도 대출을 해준 은행이 받기 위해서인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 다는 못받아도 나머지라도 받으려고 계속 유찰이 되도 진행하는것이라고 봅니다경매는 단 얼마라도 남는 금액이 있으면 계속 진행이 된다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.22
0
0

요즘처럼 미분양이 많을때는 경매보단 미분양을 노리는게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권이나 지방에 미분양이 일어나고 있습니다그런지역이 괜찮다면 복잡한 경매보다는 미분양을 선택하시는것도 괜찮습니다좋은지역에 좀더 저렴하게 집장만을 해보려고 경매를 선택하는 경우가 아니라면 괜찮은 지역의 미분양을 선택하는것도 방법이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.22
0
0

물가가 계속 올라가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시간이 흐를수록 화폐가치는 떨어지고 정부정책과 외부요인으로 물가가 오르고 있습니다기본적으로는 수요와 공급에 따라서 물가가 올라갑니다 물건을 사려는 사람은 많은데 물건이 별로 없을 때 가격이 오르고 이런 물건이 많을수록 물가 상승률이 높아집니다. 여름철 폭염과 홍수로 채소·과일 가격이 급등할 때, 중동에서 전쟁 때문에 석유 공급에 차질이 생길 때 물가 상승률이 높은 이유이기도 하고 이렇게 지속적으로 물가가 오르는 현상을 ‘인플레이션'이라고 합니다가장이상적인 물가 흐름은 떨어지는것보다 매년 2%씩 오르는것이 이상적이라고 합니다그런데 코로나나 이웃나라 전쟁으로 요몇년간은 급격한 변화로 온나라가 물가때문에 힘들어진 상황이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.22
5.0
1명 평가
0
0

부동산 경매에서 유찰은 최대 횟수가 정해져 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매 유찰횟수는 정해져 있지 않다고 합니다경매유찰이 계속되는 경우에는 경매신청채권자가 경매비용을 제외하고 1원이라도 배당을 받을경우까지 해당 경매사건은 유찰이 된다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.22
5.0
1명 평가
0
0

부동산 경매 낙찰 후 잔금납부 기한은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매각 허가가 내려진 후에는 법원에서 잔금 납부 기한을 정해줍니다. 통상적으로 이 기한은 약 1개월에서 2개월 사이로 주어지며, 그 기간 내에 잔금을 완납해야 합니다. 만약 잔금을 납부하지 못할 경우, 법원의 허가를 받아 재경매 기일 3일 전까지 잔금을 납부할 수 있습니다. 이 경우 법정 이자를 추가로 납부해야 하므로, 자금 계획을 잘 세우는 것이 중요합니다.잔금을 못내면 입찰보증금은 받지 못합니다
경제 / 부동산
25.01.22
0
0

부동산 경매 낙찰 후 전세입자가 관리비를 못냈다면 낙찰 받은 사람이 내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰자가 모든 공과금을 인수해야 하는 것은 아니라고 합니다전기.수도 의 경우, 세대별로 개별적으로 부과되는 경우 소유권이전등기 이전 의 체납분에 대해서는 인수하지 않습니다.아파트의 체납관리비의 경우, 대법원 판례 상 낙찰자의 인수범위를 공용부분으로 한정하고 있습니다.그러나 관리사무소 측에서 이를 인정하지 않고 전액지급을 요구하는 경우가 많기 때문에 이 경우 협의 또는 소송을 통해 체납관리비 중 공용부분만 인수할 수 있습니다.적은 금액이라면 관리사무소 측과 마찰을 피하기 위해 전액 인수를 할 수도 있지만, 큰 금액이라면 당연히 관련 판례 등을 토대로 관리사무소에 이러한 내용을 설명하고, 그래도 전액지급을 요구할 경우 채무부존재확인청구 또는 부당이득금반환청구 를 진행해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
5.0
1명 평가
0
0

청약통장이 있으면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장이 없으면 아파트 청약을 할수가 없습니다청약에 꼭 필요하고 요즘은 임대아파트도 청약통장이 있어야 들어갈수 있는 경우가 있습니다분양을 안받는다해도 임대아파트라도 활용하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.22
0
0

부동산 경매는 매일 있나요? 아니면 날짜가 정해져있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 매일 있는 것이 아니라 각 지원마다 요일별로 정해져 있다고 합니다그러니 사이트 들어가서 확인을 해보시는게 제일 정확합니다확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
0
0