중도금 대출에 신용대출 영향도에 대해 궁금해요
안녕하세요 청약에 되어 중도금 대출을 11월에 앞두고 있는데 신용대출이 좀 있어서요. 근데 사람마다 중도금은 DSR에 걸리지 않아 상관없다하는데 어떤가요?
연봉 9600만원
신용대출 9000만원
신용점수 KCB 887점 나이스 997점
중도금 대출 예상 금액 5억 7천
이고 나이는 30초인데 거절 날 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중도금 대출의 경우 일반적인 주택담보대출과는 조금 차이가 있습니다. 보통 시행사와 특정은행이 협약을 통해 지원하는 대출이며, 잔금일에 이자와 원금 모두를 상환하는 것이기에 일반적으로 개인 신용도에 문제만 없다면 대출승인에는 문제가 없습니다. 그러므로 신용대출이 있더라도 연체등으로 인한 신용도 문제가 없다면 대출에는 문제가 대부분 없습니다. 그래도 간혹 개인별 거절되는 경우도 종종 있기 때문에 해당 부분은 연계은행을 통해 사전에 알아보시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
중도금 대출은 통상 DSR 적용 제외이지만 은행 내부 규정에 따라 신용대출이 많으면 거절 될 수 있습니다. 현상황으로는 거절될 가능성이 매우 낮다고 보입니다.
안녕하세요 청약에 되어 중도금 대출을 11월에 앞두고 있는데 신용대출이 좀 있어서요. 근데 사람마다 중도금은 DSR에 걸리지 않아 상관없다하는데 어떤가요?
연봉 9600만원
신용대출 9000만원
신용점수 KCB 887점 나이스 997점
중도금 대출 예상 금액 5억 7천
이고 나이는 30초인데 거절 날 수 있나요?
==> 상기 임차조건이면 대출을 받는데 경제적으로 문제가 없어 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
중도금 대출은 일반적으로 DSR 제외이나, 신용대출이 크면 거절 위험은 있습니다
신용점수는 매우 좋으므로 신용대출 일부 상환하거나 은행과 조율을 통해 충분히 통과 가능성은 있습니다
사전 상담을 통해 대상 금융기관의 정책을 확인하는 것이 가장 좋을거 같습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
중도금 대출이 DSR(총부채원리금상환비율)에 걸리느냐는 시기와 대출 종류에 따라 차이가 있습니다.
분양 아파트의 중도금 집단대출은 일반적으로 분양계약 시점에는 DSR을 적용하지 않는 경우가 많습니다.
하지만 이것도 예외가 있습니다. 2023년 하반기부터 금융당국지침 변경으로 개인별 심사를 강화하고 있습니다. 신용대출이 많은 경우 아예 심사거절이 되는 경우가 발생합니다.
지금 질문자님의 경우 연봉은 굉장히 높은 편이십니다. 신용등급도 양호하고요. 그러나 소득대비 신용대출비율이 94% 로 상당히 높습니다. 그래서 이런 경우 1금융권에서는 위험관리 차원에서 거절을 당할 수 있습니다.
미리 건설사 주관은행과 상담을 하시길 바라며, 신용대출 일부라도 조기 상환을 하시어 약간의 공간을 만드시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중도금 대출은 원칙적으로 DSR 적용 대상이 아닙니다.
중도금 대출은 보통 집단 대출로 취급되어 개별 DSR 심사를 하지 않고 소득/부채 확인도 간소화됩니다.
그래서 신용대출이 있더라도 DSR 때문에 거절될 가능성이 낮습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
중도금 대출은 기본적으로 DSR 계산에서 제외되는 경우가 많아 이론상은 DSR 제한 없이 대출이 가능하다고 하지만 신용대출 9000만원과 합산한 총 금융 상황을 심사한다는 점은 유의하셔야 할 부분 중 하나입니다.
연봉 9600만원에 신용대출 9000만원이 있는 상황에서 5억 7천 중도금 대출 승인은 개인적으로 볼 때 100% 승인이라기 보다 거절의 확률이 조금은 있어 보인다고 생각됩니다.
중도금 대출 전 미리 금융기관 상담을 받아보시기 바라며 신용대출 일부 상환 조건으로 대출이 승인이 되실 수 도 있는 상황도 미리 고려해 보시기 바랍니다.
가능하실 수 있는 여러 상황을 말씀드렸지만 승인이 되실 확률이 더 높다고는 생각하니 너무 걱정은 하지 마시기 바랍니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
중도금 대출의 경우 집단대출 성격으로 나오기 때문에 DSR에 크게 상관을 받지 않지만 최근 서울 및 수도권 전역에 6.27 대출 규제로 입주자모집공고일 기준이 6.27 이후일 경우 6억 제한을 받을 수 있다는 점은 검토를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.