제 현 상황에서 중도금 대출 가능여부 궁금합니다
안녕하세요 아파트 청약에 당첨되서 중도금 대출 예정이 있는데요
연봉 4000
기대출금액 일반 신용대출 자잘자잘하게 1300만원, 보험대출 1800만 정도인데
KCB 793점, 나이스 803점 입니다
중도금 대출을 3억3천정도 받고싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대출의 가능여부는 실제 심사를 하는 은행을 제외하고는 판단하기 어렵습니다. 다만 ,중도금 대출의 경우 시행사와 은행간 협력을 통해 이루어지는 부분으로 일반적으로 신용도상 문제가 없는 경우에는 대부분 신청 및 실행이 가능한 경우가 대부분입니다, 질문처럼 신용점수가 일정수준이라면 크게 문제는 없으나, 최근 규제영향등에 따라 한도나 심사시에 별도 제한이 있을수는 있습니다. 해당 부분들도 결국은 시행사나 은행을 통해 확인하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
청약 당첨 시 분양아파트의 경우 중도금은 집단대출 형식으로 진행이 되기 때문에 왠만하면 중도금대출은 가능할 것으로 사료됩니다. 단 향후 잔금시에는 개인신용으로 전환이 되기 때문에 잔금 시 대출 여부를 미리 계획하시는게 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요 공인중개사입니다.
중도금 대출은 소득보다 분양사 보증 여부, 개인 신용도, 기대출 규모가 더 중요합니다.
현재 신용점수, 대출 규모 기준으로는 3억 초중반까지 승인 가능성이 있습니다.
단, 분양사 보증 미제공 단지라면 심사 통과가 까다로울 수 있습니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
결론부터 말씀드리면 대출받는 데 전혀 문제없어 보입니다. 중도금 대출은 HUG 보증서 발급이 핵심인데 현재 신용점수 800점대면 거절될 확률이 적습니다.
연봉이나 기대출 내역도 중도금 대출 단계에선 DSR 규제를 적용받지 않아 한도에 영향을 주지 않습니다. 신청하신 3억 3천만 원 전액 실행될 가능성이 높아 보입니다.
안녕하세요 아파트 청약에 당첨되서 중도금 대출 예정이 있는데요
연봉 4000
기대출금액 일반 신용대출 자잘자잘하게 1300만원, 보험대출 1800만 정도인데
KCB 793점, 나이스 803점 입니다
중도금 대출을 3억3천정도 받고싶은데 가능할까요?
==> 신청자의 연봉 4천과 기존 대출규모 3천, 그리고 신용점수 대를 고려할 때 은행심사에 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 다만 실제 가능여부는조정지역 등에 따라 dsr규제 등에 따라 상이할 수 있는 만큼 현재 상황에서 조언이 불가하고 주거래 은행에 상담이 필요한 사항입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양계약서나 청약 당첨 안내 문서에서 분양가를 확인하고, 40~60%를 계산해서 이론상 대출한도를 먼저 산출해보세요
금융기관(또는 시행사) 상담 시, 최근 규제 변경 반영 여부(LTV 40% 적용 여부)를 확인해보고 얼마나 나오는지 상담을 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
연봉 4000만원에 현재 기대출 3100만원으로 중도금 대출 3.3억은 DSR규제로 어려우실 수 있을 것이라 보여집니다 최대 1.5-2억 정도는 가능해 보이실 것 같지만 기존 부채를 가지고는 한도가 축소될 것으로 보여 안전하게 부채 상환 후 진행하시는 것을 추천드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트 청약 당첨을 진심으로 축하 드립니다. 3억 3 천만 원 중도금 대출 가능성에 대해 살펴보겠습니다.
현재 연봉 4,000만 원에 기존 대출 3,100만 원(신용 대출 1,300만 원, 보험 대출 1,800만 원)을 보유하고 계십니다. 신용 점수는 KCB 793점, NICE803점으로 양호 하시지 만, 중도금 대출 가능 여부의 핵심은 총부채원리금상환비율(DSR)입니다.
일반적으로 은행권의 DSR40% 규제를 적용하면, 현재 소득 대비 3억 3 천만 원의 신규 중도금 대출과 기존 대출의 연간 원리 금 상환 액으로 합산할 경우 DSR 40%를 초과할 가능성이 높습니다.이 때문에 희망하시는 전액 대출은 다소 어려울 수 있습니다.
대출 가능성을 높이기 위한 조언 ==>
기존 대출 정리 : 중도금 대출 실행 전 신용 대출이나 보험 대출 일부를 상환하여 총 부채를 줄이는 것이 DSR을 낮추는 데 도움이 됩니다. 기존 대출을 상환할 수 있는 자금을 최대한 확보하여, 상담 결과에 따라 부족한 대출 가능 금액을 확보할 수 있도록 대비해야 합니다.
은행 상담 : 당첨 아파트의 중도금 대출을 실행하는 은행에 방문하시어 정확한 재정 상황을 설명하고 상세한 상담을 받아보시는 것이 확실합니다. 상담 시 연봉, 기존 대출 상세 내역(잔액, 금리,만기, 월 상환 액)을 정확하게 제시하고, 3억 3 천만 원 대출 시 DSR한도 초과 여부와 최대 대출 가능 금액을 문의해야 합니다.
상품 특성 확인 : 중도금 대출 상품의 이자 후불제나 잔금 전환 시 DSR 심사 등 세부 조건을 꼼꼼히 확인하세요.
힘든 과정이겠지만, 현명하게 준비하시면 좋은 결과가 있으실 겁니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중도금 대출 가능성은 연봉 4천만 원 총 3,100만 원 정도의 기존 대출 그리고 신용점수 793점 나이스 803점인 상황인데 대출 가능할 것으로 예상합니다.
중도금 대출은 집단대출로 대부분 대출이 가능합니다.
너무 걱정하지 마시길 바랍니다.