공공분양 당첨시 중도금 대출은 어느정도 나오나요?

Question

분양가 6억인 집이 당첨될시 연봉 4천만원이면

중도금 대출 최대 얼마정도 나오나요?

생애최초인데 디딤돌은 많이 안나올거같아서 일반 주담대도 생각하고있어요경기도 기준으로 봐주세요

만약 갖고있는돈+대출금

모자른건 추가로 더 대출이 안나오죠?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

중도금 대출은 주택금융공사나 시중은행에서 분양금액의 일정 비율로 대출해주며, 개인별 대출 한도와 심사 기준에 따라 다릅니다. 일반적으로 연 소득 4천만 원 수준이면 보통 분양가의 최대 40~60% 범위 내에서 중도금 대출이 가능하나, 소득과 신용 상태에 따라 차이가 큽니다. 생애최초 주택구입자라면 디딤돌 대출 우대도 받을 수 있지만, 금액이 한정적이므로 일반 주담대도 고려하는 것이 합리적입니다.

가지고 있는 자기자금과 대출금 합산 후 부족한 금액에 대해서는 일반적으로 추가 대출은 어렵습니다. 즉, 대출 한도와 상환 능력 심사에 따라 부족액은 추가 대출 없이 본인이 마련해야 하는 금액으로 봐야 합니다.

경기도 기준, 대출 가능액은 근저당 설정 한도, LTV 규정(보통 70%), DTI(총부채원리금상환비율) 등을 종합 평가하여 결정됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 공공분양에 당첨하셔서 중도금 대출을 이용시

지역이나 상황에 따라서 통상적으로 분양가의 최대

80퍼센트까지 나오게 된다고 합니다.