답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 상가 임대차 계약에서는 보증금 증액 약정이 명확히 정의되어 있다면, 그 약정을 이행하지 못했을 때 계약 위반으로 간주될 수 있습니다예를 들어, 계약서에서 보증금 증액이 완료되지 않으면 계약 해지와 같은 조항이 포함되어 있다면, 보증금을 정해진 기한 내에 완납하지 못할 경우 계약 해지가 가능할 수 있습니다그런 조항이 없으면 임대인과 협의를 하시고 지금 못드린 보증금에 대해 월세로 지급하고 있으니 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약금은 보통 10%로 하는데 협의로 조정은 할수 있습니다,3개월에서 5개월정도로 잡고 계약을 합니다,중도금은 중간정도에 계약금과 포함해서 50%정도인데 이것도 협의로 조정가능합니다,어떤식으로든 현금을 마련해서 중도금을 치르거나 협의로 중도금을 적게 내거나 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민평형이란, 전용면적이 85㎡ 이하인 아파트를 말합니다우리나라 국민들이 가장 선호하는 아파트 평수라고 보시면 됩니다보통 방 3개 화장실 2개 정도로 구성되는 구조입니다​

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송파구 잠실쪽은 재건축을 많이 한지역들이라 전세가도 높은 편입니다이지역들은 선호하는 지역이라 집값도 많이 오르고 있어서 전세가역시 오를것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한남뉴타운은 과거 개발이 진행되었던 지역으로, 이미 개발이 많이 이루어져 있고, 새로운 개발이 일부 이루어지는 중이라 현재는 토지거래허가제의 대상이 아닌 상태로 보입니다 토지거래허가제는 주로 개발이 초기에 이루어지거나 재개발·재건축이 활발한 지역에 적용되는 경향이 있어 한남뉴타운은 이미 개발이 상당 부분 이루어졌기 때문에 제외된 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.왕십리는 이미 상업적 기반이 잘 형성되어 있는 지역이고 왕십리역 주변에는 롯데백화점, 롯데시네마, 서울숲 등 다양한 쇼핑과 문화 공간이 있으며, 이를 기반으로 한 음식점, 카페, 패션업체들이 많아 사람들이 찾는 명소로 자리잡고 있습니다 특히 서울숲, 왕십리역 상권은 최근 몇 년 간 변화가 있었고, 인프라가 개선되면서 유동 인구가 꾸준히 증가하는 추세입니다또, 주변으로 오피스 빌딩과 주상복합 아파트가 들어서면서 새로운 유동 인구가 늘고 있어서 앞으로도 계속 좋아질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.표준지공시지가는 대표적인 토지의 가격을 기준으로, 주요 지표로 활용되는 가격이고 개별공시지가는 각 개별 토지의 실제 가격을 산정하여, 세금이나 거래에 적용된다고 합니다두 가지 모두 공시지가에 포함되지만, 표준지공시지가는 전체적인 토지 가격의 기준이 되는 반면, 개별공시지가는 각 토지의 세부적인 가격을 나타낸다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 대출을 받지 않더라도 계약 자체가 이루어졌다면, 실거래가로 신고됩니다계약서 쓰고 주민센터나 정부24시로 계약서 내용대로 거래신고를 하게 된다면 나타날것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.슬세권은 슬리퍼 세권의 줄임말로, 주로 집에서 가까운 카페, 편의점, 음식점 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역을 의미합니다 슬리퍼를 신고도 쉽게 다닐 수 있을 정도로 근처에 일상적인 편의시설이 밀집해 있는 동네를 뜻합니다기존의 역세권이 지하철역이나 기차역과 가까운 지역을 강조하는 개념이라면 슬세권은 교통보다는 생활 편의성에 초점을 맞춘 개념이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 부동산 미분양 문제는 부동산 시장에서 공급 과잉이나 수요 부족 등으로 인해 미분양 아파트나 상업용 부동산이 쌓이는 상황이라고 합니다 이러한 상황에서 CR리츠를 활용하는 이유는 지방 부동산 미분양이 심각한 상황에서 개발업체나 기업이 보유한 부동산을 CR리츠 형태로 유동화하여, 자금을 조달할 수 있고 이를 통해 미분양 문제를 해결하고, 현금을 확보할 수 있다고 합니다CR리츠는 일반 투자자들에게도 투자 기회를 제공하므로, 미분양 부동산이 리츠 형태로 전환되어 투자자들에게 매력적인 수익을 제공할 수 있다면, 자금 유치가 가능해질 수 있고 CR리츠를 통해 지방에 있는 미분양 부동산을 리츠로 전환하고, 이를 통해 자금을 모아 추가 개발이나 리모델링, 임대 활성화 등을 시도할 수 있다고 합니다