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오피스텔 임대를 3년째 세입자를 두고있습니다 올 해 세입자가 이사를 간다고 연락이 왔는데 저도 이사를 가야하는 상황이라 오피스텔로 제가 들어가 살아도 되는되는 궁금합니다 답변주시면 감사
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자가 아니라면 서로 이사날자를 맞춰서 입주를 하시면 됩니다서로 날자를 맞추는게 중요하므로 세입자와 협의를 잘해서 이사일정을 맞춰보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.21
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주택청약 가점을 빠르게 쌓는 방법을 알고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 매월 납입금을 꼬박꼬박 납입하는 것은 기본이고 납입 기간이 길수록 가점이 높아지니 꾸준히 납입하는 것이 중요합니다 납입 횟수가 많아질수록 당첨 확률도 높아진다고 합니다주택청약 가점에서 가장 높은 비중을 차지하는 부분이 바로 무주택 기간이고주택을 소유한 적이 없으면 무주택 기간을 최대한 길게 유지하는 것이 유리합니다* 부모님과 함께 살더라도 주택을 소유하고 있으면 무주택 기간에 포함되지 않으니 주의하시는게 좋습니다본인에게 유리한 가점 조건을 파악하여 적극 활용하는 것도 중요하고 부양가족 수, 소득 수준, 청약통장 가입 기간 등을 꼼꼼히 확인하고, 가점을 높일 수 있는 방법을 찾아보시는게 중요합니다 청약 관련 정보를 얻을 수 있는 사이트나 자료를 활용하면 도움이 될 것으로 보입니다본인만의 청약 전략을 세우고 꾸준히 노력하면 당첨 가능성을 높일 수 있고 목표 지역, 주택 유형, 선호하는 면적 등을 고려하여 청약 전략을 세우고청약 정보를 꾸준히 살펴보고, 관심 지역의 청약 일정을 미리 파악하는 것이 중요하니 관심과 정보를 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.21
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매매예약을 해지할수 있는 경우는 어느 경우 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 하기전에 미리 조건을 걸고 특약에 작성을 했으면 계약해지를 할수는 있습니다그런데 대부분 단순한 변심으로 인해 계약을 해지 하는경우에는 매도자일때는 배액배상,매수자일때는 계약금포기를 합니다그렇지 않으면 법적으로 까지 가는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
25.01.21
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전세계약할때 어떤걸 알아보고 계약해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 알아볼때는 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 먼저 확인을 하시고 맘에들면 서류,본인확인 해서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.21
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요즘은 전세보다 월세 비율이 더 높은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기와 금리가 오른 이유로 전세보다 반전세 위주로 많이 나오고 있습니다예전 같으면 금리가 낮아서 전세대출을 받아서 전세로 찾았는데 굳이 대출을 받지않고 부족분은 월세로 찾는분이 많아졌습니다그러다 보니 갈수록 전세가 귀해지고 있기는 합니다요즘의 흐름이지만 대출이자가 낮아지면 전세를 다시 찾을수도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.21
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이사날짜가 중요한가요? 무슨의미에서 이사날짜를 정하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사날자는 중요합니다한집에서 끝나는것이 아니라 줄줄이 연결이 됩니다그래서 집을 계약하게 되면 전임차인은 그날자에 맞춰 계약을 하면 다음사람도 또 그날자에 맞춰서 계약을 하게 됩니다큰돈을 주고 받는것이라서 차질이 생기면 안됩니다또 달력에 써 있는 이삿날은 미풍양속으로 내려오는 손없는 날이라고 해서 그날 이사를 하면 별탈이 없다해서 그날을 이삿날이라고 하기도 합니다어디까지나 미풍양속입니다참고만 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.21
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아파트 장기수선충당금 문의! 3년전꺼에요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 나오셨으면 챙겼을텐데 임대인과 두분이서 잔금정리를 하고 나오셨나봅니다시간이 많이 지났지만 근거는 있으니 지금이라도 연락을 취해보시기 바랍니다줄지 안줄지 모르겠지만 일단을 말씀을 드려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
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부동산 취득세 납부는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세 분할납부는 다음과 같은 대상자에게 허용됩니다.주택을 처음 취득하는 사람(보유한 주택 없음)주택을 신규로 건설한 사람주택을 리모델링하거나 확장한 경우 리모델링 또는 확장 비용이 취득가액의 3분의 1 이상인 사람분할납부 신청 방법취득세 분할납부를 신청하려면 다음 단계를 따르면 됩니다.부동산 취득세 신고서에 "분할납부 신청"에 체크 표시관련 서류(주민등록등본, 부동산 명세서 등) 제출국세청 또는 지방세무서에 신고서 제출분할납부 기간취득세 분할납부 기간은 일반적으로 3년 또는 5년입니다. 주택을 처음 취득하는 사람은 최대 5년까지 분할납부가 가능하며, 기타 대상자는 최대 3년까지 분할납부가 가능합니다.이런 방법이 있다고 하니 더자세한 사항은 정보활용을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
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최근 금리 인상, 우리 집 경제에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 인상이 이루어지면, 특히 대출을 통해 주택 구매나 자동차 할부를 계획하는 소비자에게 부담이 증가하게 됩니다.이자율이 높아짐에 따라 월별 상환액이 증가하고, 이는 바로 소비자들의 소비 패턴 변화로 이어질 수 있습니다.소비자들은 지출을 줄이게 되며, 이는 결국 내수 경제에 악영향을 미칠 수 있고 악순환이 계속 될수 있습니다이럴때일수록 긴축된 재정관리와 현명한 자산분배를 해야 할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.20
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제가 가진돈이 얼마정도 있어야 부동산 투자 해볼수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 1억정도 있으면 전세끼고 빌라를 구입할수 있었는데 요즘은 본인자본금이 더필요합니다전체금액에 세입자가 있다면 보증금을 뺀금액과 취등록세,부동산수수료,기타비용을 생각 하셔야 합니다본인이 어느정도의 자본금이 있는지를 따져보고 맞는 집으로 선택을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.01.20
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