답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전출 후 세대주가 없으면 대출 관련 문제가 생길 수 있으므로 사전에 집주인과 상의가 필요합니다,전입신고가 빠지면 보증금 우선순위가 변경될 수 있으므로, 이를 주의해야 합니다,집주인은 주민등록등본 등을 통해 전입, 전출을 확인할 수 있기 때문에 전출을 조심하시는게 좋습니다위 사항들을 고려하여 집주인과의 협의 후 신중하게 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월전까지 아무런 얘기가 없을때 묵시적 계약으로 봅니다미리 통보를 해서 묵시적 계약이라고 볼수없고 시간이 될때 계약을 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허위 광고를 관리하는 기관은 주로 공정거래위원회와 한국소비자원입니다이 두 기관은 상업 광고에서 소비자를 보호하고, 허위·과장 광고를 모니터링하며 이를 시정하는 역할을 합니다특히, 공정거래위원회는 광고법에 따른 부당한 표시·광고를 규제하는 역할을 하며, 한국소비자원은 소비자 피해를 예방하고 해결하는 기능을 수행합니다학원 광고에서 합격률 등 허위 광고가 포함될 경우, 표시광고법에 따라 해당 광고가 허위·과장이라면 처벌을 받을 수 있습니다.예를 들어, 학원에서 제공하는 합격률이나 성과가 실제와 다르거나 과장된 경우, 이를 광고한 학원은 최대 5천만 원의 과태료를 부과받거나 형사처벌을 받을 수 있습니다형사처벌의 경우, 징역형 또는 벌금형이 적용될 수 있습니다허위 광고로 인한 피해를 본 소비자는 한국소비자원에 민원을 제기할 수 있으며, 해당 기관은 피해자에게 도움을 줄 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택자 비과세조건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다1주택자라도 12억이상인 금액만 양도소득세를 내게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.퇴직연금을 중도출금하여 주택 계약을 하고, 이후 집을 취소하고 다른 곳으로 가는 것이 가능한지에 대해 정확히 확인하려면, 퇴직연금 관리 기관(은행 등)이나 담당자에게 구체적으로 문의를 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구축아파트들도 사업성이 있으면 재건축이나 재개발을 할수 있는데 지금은 시장상황이 좋지 않아서 거래가 안되고 신축만 선호하고 있습니다서울도 수익성이 좋은곳만 거래가 되고 있습니다점점 차별화가 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중고차 시장은 레몬 마켓의 대표적인 예로 판매자는 차의 실제 상태를 알고 있지만, 구매자는 그 차의 품질을 알지 못합니다이로 인해 판매자는 품질이 나쁜 중고차(‘레몬’)를 더 높은 가격에 팔려고 하고, 구매자는 품질이 좋은 차를 구하기 위해 리스크를 감수하게 되고 이 정보의 비대칭성 때문에 결국 품질이 낮은 차들이 시장에 많이 풀리게 된다고 합니다보험 시장,온라인 마켓플레이스,노동시장,주식시장이 대표적인 예라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.담보대출잔액을 얼마나 남기느냐에 따라 전세대출이 나올수 있을거 같습니다먼저 은행 상담이 필요할거 같으니 세입자보고 사전 상담을 받아보고 진행하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸을 알아보실때는 등기부등본,건축물대장,본인확인을 잘해야되고 곰팡이나 결로가 있는지 잘보셔야 합니다또 옵션이 있으면 고장난 부분이 있는지 입주시에 체크를 잘해서 그런부분이 있으면 사진으로 찍어서 임대인께 통보를 해야 됩니다그래야 나중에 본인의 책임에서 벗어날수 있습니다또전세라면 그집 공시지가에 126%를 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입할수 있습니다이런부분을 체크하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 집값 상승이 경기도에 미치는 영향은 주로 서울과 가까운 지역, 특히 교통이 편리해서 출퇴근이 좋은 지역들이라고 봅니다분당,판교, 하남시,고양일산,광명시 이런지역들에 영향이 있을거 같습니다