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최근들어서 건설경기가 그렇게 안좋나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 금리,원자재값인상,공사비,인건비 안오른게 없습니다그러다보니 분양가가 높고 청약을 해도 미분양사태가 나고 건설사들은 부도위기까지 간 상황이 많습니다또 시중에 돈이 돌지 않기 때문에 자영업자들도 힘들고 금리가 올라서 이자내기도 바쁜 실정이다보니 모든게 악순환이 계속 되고 있는거 같습니다이런 시기가 언제까지 이어질지 모르겠지만 빨리 안정화가 되기를 바랄뿐입니다
경제 / 부동산
25.01.14
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은평구는 월세가 좀 더 싼 편일까요?ㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은평구는 강남구에 가까운곳보다 저렴할거라봅니다부동산 네이버. 지역치고 들어가서 원룸 시세를 확인해보시면 됩니다본인이 원하는 지역을 치고 들어가서 자세한 시세확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.14
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상가매매시 세입자보증금반환은 누가하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 건물을 매도할경우 세입자분이 있으면 세입자분의 보증금을 뺀 나머지를 잔금으로 받습니다그러면 나중에 매수한분이 세입자가 나간다고 할때 보증금을 빼주면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.14
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부동산관련 무순위청약 줍줍의 기준들이 변화한다고 하는데요. 무순위 청약에 대한 관리기준이 2025년 어떻게 달라지는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토부가 발표예정인 새로운 개편안으로 인해 무주택 실수요자들이 더많은 기회를 얻을것으로 봅니다유주택자의 참여가 어려워지고 거주지역 제한도 도입될 가능성도 있다고 합니다어떠한 결과가 나올지 더 지켜봐야 할거 같습니다25년도 청약제도 변화는,무주택자 중심으로 개편,청약 가점제 서류 강화,청년층을 위한 특별대출 지원,전세사기 시스템 강화 이런 변화를 준다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.14
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요즘 부동산 분야는 계속 상승하고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 좋은지역만 상승을 이어가다 대출한도규제를 하고 부터 멈춰있습니다전반적으로 경기가 안좋고 건설경기역시 심각한 상태입니다부동산경기가 좋지 않으면 부수적으로 딸린 업종들도 힘들다는 얘기입니다정부정책이 바껴서 경기를 살린다면 몰라도 지금은 멈춰있는 상태이고 다른지역들은 떨어지고 있는 상태라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.14
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청년전용 버팀목 전세자금 대출에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전용 버팀목 전세대출은 시간적 여유를 가지고 하는게 좋을거 같습니다목적물 변경을 하게된다면 우선 은행에 가서 목적물변경을 했을때 대출이 되는지를 확인하고 계약을 하는게 맞습니다확인없이 계약했다가 안된다고 하면 낭패볼수 있으니 먼저 확인하고 된다고 할때 계약서 작성하고 서류제출해서 심사받으면 됩니다계약서,등기부등본,계약금영수증,중개대상 확인설명서,건축물대장 이런서류가 필요합니다
경제 / 부동산
25.01.14
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1가구 2주택에서 다시1주택이 되는 기준이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택일때는 두번째주택을 사고 첫번째주택을 3년안에 매도하면 비과세 대상은 됩니다그런데 지금. 두번째 오피스텔을 먼저 판다면 금액이 남는다면 과세 대상이 됩니다매도하고 잔금을 받고 소유이권 이전등기서류를 넘기고 매수자가 등기소에 등기접수히면 질문자님은 다시 1주택자가 됩니다
경제 / 부동산
25.01.13
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2025년 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 그렇지 않을거 같습니다땅면적은 좁은데 인구유입은 계속되고 또 똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동은 계속 될것으로 보입니다지금은 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 없지만 이규제가 풀리면 어떻게 될지 모르는 상황입니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그런부분을 감안해서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.13
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원룸 월세 관련해서 질문해봅니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선불로 내게되면 계속 그날자로 내게 됩니다그런데 월급날이 10일이라면 임대인께 말씀을 드리고 10일로 조정을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.13
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오피스텔 주거용 주소이전 천천히 해도되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가라면 보증금을 받고 이전하는게 좋습니다전세집에서 주소이전을 해버리면 대항력이 없어집니다보증금받고 주소이전 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.13
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