답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 집은 기존세입자가 만기기간이 1년이상 남아있는데 나가게 될때 임대인은 보증금 5%을 올릴수 없습니다1년 미만으로 남아있어야 올릴수 있습니다그부분을 부동산에 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 입주권도 부동산으로 간주되어 양도소득세 과세 대상입니다보유 기간, 거주 여부, 1세대 1주택 요건 충족 여부에 따라 달라집니다기본적으로는 단기양도일 경우 세율이 매우 높음:1년 미만 보유: 70%2년 미만 보유: 60%2년 이상 보유: 일반세율 (6~45% + 지방소득세 10%)조합원 입주권은 일반주택과 다르게 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 어렵습니다따라서 세금 계산은 보수적으로 접근해야 합니다그외에 부동산수수료,기타비용이 발생합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정비사업 단계 수준 높은 정보: 정비사업 정보몽땅,지도 기반 직관적 파악은 민간플랫폼: 리치고 (+부동산지인 보완용),모바일 환경에서도 간편 확인: 서울시 도시계획사업 모바일 지도 에서 확인을 하실수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 장기 거주 가능하다는 말을 하며 투자를 유도하고, 실제로는 실거주자와 매매계약을 진행한 건, 민법상 기망행위(사기)로 볼 수 있습니다다만 형사고소(사기죄)는 입증이 까다롭고명백한 사기 의도, 계획된 기망이 입증되어야 합니다문자 내용 및 상대방 연락처를 토대로100만 원 이사비용 보태주기로 한 약속 이행하라는 내용증명을 발송하세요효력은 강제성은 없지만, 심리적 압박을 주고 향후 소송 시 근거로 사용됩니다전문가와 상담해보고 진행해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경제학에서 시장효율성이란, 시장에서 가격이 모든 관련 정보를 신속하고 정확하게 반영하고 있는 정도를 의미합니다다시 말해, 효율적인 시장에서는 모든 이용 가능한 정보가 이미 가격에 반영되어 있어서, 누군가가 그 정보를 바탕으로 초과 수익을 얻는 것이 어렵다는 뜻이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,비규제지역 공시지가 1억 초과 아파트는 (1채) 유주택으로 간주됩니다,비규제지역 공시지가 1억 미만 아파트는 (1채) 무주택으로 간주 가능합니다즉, 한 채는 유주택, 한 채는 무주택 간주 대상입니다그러니 은행에 자세히 상담을 받아보시는 것이 좋을거 같습니다대출정책의 변화로 정확한 상담이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 부동산에서 했으면 계약서 작성하고 30일이내에 부동산에서 부동산원에 거래신고를 합니다매수자의 자금계획서도 들어가게 됩니다부동산과 협의해서 거래신고를 하면 거래필증을 받게 됩니다부동산과 협의히시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 임대차 계약을 그대로 승계하고, 새로운 계약서를 작성하지 않았다면정부가 문제 삼는 신규 전세 계약을 통한 갭투자 형태가 아니기 때문에,전세대출 규제 대상이 아닐 가능성이 높습니다주의할 점은1. 실제 대출이 어떻게 이루어졌는지 (기존 세입자가 대출을 새로 신청했는지, 기존 대출을 유지했는지 등)도 중요합니다2. 해당 대책은 금융기관(은행)이 심사하는 과정에서 적용되기 때문에,은행 창구에서 갭투자 목적이냐를 묻거나 자료를 요구할 수도 있습니다3. 전세대출 규제는 계속 바뀌고 있으므로, 정확한 판단을 위해 은행 또는 금융감독원, 국토부 질의도 고려하시는 게 좋습니다