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부동산 매매 시 시세와 실제 거래가의 차이는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 했으면 30일이내에 부동산원에 거래신고를 하게 됩니다거래신고후에 국토부실거래가 사이트에 거래된 금액이 올라옵니다그게 실제로 거래된 금액이고 부동산 네이버에 올라온 금액은 매도자들이 매매로 내놓은 매물을 부동산에서 광고로 올리는 호가입니다그래서 금액이 다를수밖에 없습니다실제거래된 금액을 확인하고 싶으면 국토부사이트 들어가서 실거래가 확인하시면 되는데 30일전에 거래된 금액이라고 보시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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나홀로 아파트에서 오피스텔과 아파트를 나누는 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.밑에 상가가 있는 건물은 아파트가 아니고 주상복합입니다1층과 2,3층까지는 주로 상가로 되어있고 나머지는 오피수텔 주택용,업무용으로 나눠진 것입니다등기가 업무용인지,주택용인지로 나눠진것이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.31
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오피스텔 1년 월세 계약 연장하고 싶을때 재계약?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년미만의 계약은 2년으로 봅니다그래서 임차인이 살겠다고 하면 2년으로 살수 있고 서로가 얘기를 안했다고 해도 2년까지는 살수 있습니다대신 임차인이 1년살고 나가야 하는 경우에는 미리 얘기 하고 방을 빼시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.12.31
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지하철 적자를 보완하기 위해서는 요금 인상밖에 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 전문가들은 올해 이 적자 폭이 약 1조 2,600억 원에 이를 것이라고 예측하고 있다고 합니다이처럼 서울의 교통 시스템이 계속해서 재정 손실을 안고 운영을 지속하기는 어려운 상황이며 이러한 구조적 문제를 해결하지 않고서는 양질의 대중교통 서비스를 유지하기가 점점 더 힘들어진다고 합니다결국, 서울시는 요금 인상을 통해 이러한 문제를 일부 해결하고자 하지만, 이는 시민들의 경제적 부담을 증가시킬 수 있는 딜레마를 내포하고 있으며 장기적으로 보면, 대중교통 시스템의 안정적인 운영을 위해서는 추가적인 재원 확보가 필수적이라고 합니다정부와 시민 모두가 현재 상황의 엄중함을 인식하고, 실질적인 해결책을 모색하는 노력이 필요하다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.31
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그동안 전세제도가 월세 가격 상승을 억제한 효과가 있었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 부분도 있습니다전세를 많이 찾아서 월세가 잘안나가면 가격을 내려서라도 방을 뺐던거 같습니다전세가 귀해지고 월세를 많이 찾게 되면 월세도 오르고 전세가는 더오를수도 있습니다
경제 / 부동산
24.12.31
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월세계산 비용좀 정확히 알려주시면감사하겠습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.25년 1월13일부터는 2월13일이 월세 입금일로 계산을 해서 26년3월13일까지 계산을 하면 14개월치를 내면 됩니다150,000×14=2,100,000원입니다
경제 / 부동산
24.12.31
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공인중개사 시험 상대평가로 바뀌나요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토부에서는 상대평가로 전환 되는것이확정이 되면 유예기간을 설정하거나단계적으로 인원조정등을 통해 수험생들의 혼란을 최소화하며 추진하겠다고 말했습니다.전환이 되면 앞으로 최소 앞으로 3~5년이후부터 전환이 되지않을까 예상이 되기는 하는데 최종적으로 전환이 될지는 지켜봐야 할거 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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가성비 커피브랜드들은 왜 같이 모여있죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.브랜드점들이 모여있다는것은 유동인구가 많은 곳이기도 합니다소비자들의 선택의 폭도 있습니다그렇게 모여서 경쟁을 하는것이 유리할수도 있습니다
경제 / 부동산
24.12.31
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월세 계약 1년 도중 동생에게 양도할 때 계약서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산에서 꼭 안해도 됩니다,임대인과 협의해서 동생명의로 다시 계약을 해도 됩니다우선 임대인과 연락해서 나머지 기간동안 동생에게 명의이전 해서 계약서작성을 하고 싶다고 연락을 하시기 바랍니다전화번호야 집전화든 폰이든 연락이 되면 가능합니다
경제 / 부동산
24.12.31
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전세 사는 것과 월세 사는 것의 장점과 단점은 무엇이 있을까요?또 어떤 주거 형태가 그나마 유리한 거주 형태인지 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 본인의 자본금이 많을때 선택이 가능하고 월세는 부족할때 선택하는 편입니다처음부터 전세로 얻으면 나가는돈이 없어서 빨리 돈을 모을수 있어서 좋고 월세는 매달 나가는 지출이 커서 빨리 모을수 없다는 단점이 있습니다단지 보증금활용을 할때가 있으면 괜찮습니다본인의 자본금에 따라서 선택을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.31
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