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미분양 아파트 속출, 이런 사태는 어떻게 해결될까요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미분양 사태는 경기침체의 원인이기도 합니다미분양이 늘면 건설사들이 힘들어지고 건설사의 부도위기까지 가기도 합니다지금은 모든 조건들이 좋지 않습니다이런부분을 해결하려고 정부에서도 여러가지 방안들을 내놓고 있는 단계입니다좀더 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.31
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집을 사려는 사람 입장에서 집을 내놓은 사람이 집을 안 보여 주면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발하는곳들은 안보고 사기도 하지만 대부분 집상태를 보고 사려고 합니다언제 될지 모르는데 계속 임대를 놔야 한다면 집상태를 봐야 매수자도 안심을 할수 있어서 그럽니다세입자들이 집보여주는걸 꺼려 하긴합니다미리 부탁을 해놓으시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.12.31
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전세보증보험 제출 서류, 꼭 한달이내 서류여야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세만기가 1년이상 남아 있으면 가입이 가능합니다계약서는 확일일자 받은 계약서로 제출하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.31
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세입자가계속월세를늣게주고있어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산과 임대업을 하셨다고 하면 누구보다 임대차법에 대해서 잘알고 계실텐데 2개월이상 계속 밀린다면 해지사유가 됩니다,2개월이상 밀리면 내용증명 보내고 해지를 하시기 바랍니다그런데 이런분은 2개월이상 밀리지는 않을것으로 보입니다나갈때는 보증금에서 제해도 됩니다,협의로 연체금을 내라고 할수도 있습니다,협의로는가능하지만 2년미만의 계약은 2년으로 보기때문에 보통은 그대로 연장해서 살수 있습니다,전화나 문자를 해서 월세를 밀리지 않았으면 좋겠다고 통보를, 하시는게 제일좋습니다
경제 / 부동산
24.12.31
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부동산 가격이 상승하기 위해서는 어떤 것이 필요하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역,교통,학군,인프라가 어떠냐에 따라 가격에 영향을 많이 미치고 있습니다또 내부로는 층,향,내부수리,조망권에 따라 가격이 다를수 있습니다집을 매수할때는 이런부분들을 감안하셔서 구입을 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.12.31
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월세 계약만료, 묵시적갱신 조건 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만기전 2개월에서 6개월사이에 연락이 오면 묵시적 계약은 안됩니다,금액변경이 없으면 계약서 작성없이 서로 문자로 협의할수 있습니다,계약 갱신청구권을 쓸때만 5%만 가능하고 아니라면 시세대로 올릴수 있습니다,묵시적 계약이 되는것입니다묵시적 계약은 2년일때 가능한것이고 만약 1년으로 계약을 했다면 임차인이 1년더 살겠다고 하면 그전계약 그대로 더살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.31
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기존주택전세임대 아시는분만요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 만기가 안됐는데 집이 좁아서 이사를 하실거 같으면 임대인께 미리 통보를 하시고 부동산에 집을 내놓으시기 바랍니다방이 나가면 그날자에 맞춰 다른집을 얻으시면 됩니다부동산 수수료는 임차인이 내시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.31
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1주택자는 어떤 방식으로 갈아타기를 하는 것이 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도매수를 동시에 해서 갈아타는 방법이 있고 두번째 집을 먼저 사고 3년내에 첫번째집을 매도해도 양도소득세 비과세받을수 있으니 그런식으로 갈아타기 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.12.31
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서울에 빌라가 있는데요 거래 가격이 많이 오르고 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 수도권 비아파트는 85m2이하,5억이하를 매수하게 되면 무주택으로 보고 아파트청약을 할수있어서 빌라를 찾는분들이 있나봅니다아파트위주로 오르다보니 정부정책으로 비아파트 활성화를 위해 규제완화를 하고 있어서 빌라도 가격이 오르고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.30
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부동산에 자주 찾아가면 좋아하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 부동산에 와서 신뢰를 쌓아놓으면 좋은 매물이 나왔을때 연락을 첫번째로 해드립니다자주와서 부동산에 대해서 얘기를 하고 어떠한 확신을 줄때는 부동산에서도 저버리지 않고 또 손님도 확신을 가지고 매번 오셔서 상담을 하신다면 싫어하지는 않습니다실없는 행동만 안한다면 부동산에서도 믿고 기다리며 좋은 매물이 있으면 소개를 하게 됩니다
경제 / 부동산
24.12.30
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