답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 전화해서 물어봐도 되고부동산에 직접 가서 상담하셔도 됩니다원하는 조건(상권, 평수, 예산)을 말하면 조건에 맞는 자리들을 보여줍니다권리금 여부, 업종 제한 등 건물 외적인 정보도 알려주고 실내 사진, 내부 구조, 전용/공용면적 등도 미리 확인할 수 있습니다부동산 몇 군데 방문해서 같은 자리에 대해 가격을 비교해보면 시세 파악이 쉬워집니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 재개발 조합원 자격은 개인에게만 부여됩니다법인은 조합원이 될 수 없습니다 따라서 법인 명의로 매입하면 입주권이 나오지 않습니다.조합설립인가 이후에 매입하면 개인이든 법인이든 원칙적으로 조합원 자격이 승계되지 않으며, 분양권(입주권) 없이 현금청산 대상이 될 수 있습니다이 경우 조합원이 아니라 투자자 또는 일반 매수자로 간주되어 분양신청 권리 없음, 현금청산 대상이 될 수 있습니다잘알아보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약이 만료되어 집을 비우게 될 경우 전기와 가스는 세입자 본인이 직접 해지해야 합니다관리비처럼 자동으로 정리되지 않기 때문에, 해지하지 않으면 계속 요금이 부과될 수 있습니다긱국에 전화해서 본인이 쓴 수량을 말하고 금액정산을 하면 됩니다가스는 몇일전에 전화해서 가스 끊어 달라고 예약하시면 됩니다잘모르겠으면 부동산에 물어보고 정산을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 잘못됐다고 보긴 어렵지만 정책의 일관성 부족, 시장과의 괴리, 예상치 못한 반작용이 많았습니다다주택자 규제, 대출 규제, 보유세 강화 등으로 수요를 억제했지만, 실수요자까지 타격받거나 풍선효과(다른 지역 급등)를 낳기도 했습니다 장기적 공급 계획은 있었지만, 실제 공급은 느리고 절차는 복잡하며, 민간 공급 활성화에 대한 유인은 부족했습니다정부가 바뀔 때마다 방향이 바뀌면서 시장은 혼란스러워졌지만 최근엔 3기 신도시, 정비사업 활성화 등 공급에 초점을 맞추는 정책이 추진 중입니다.대출 규제를 완화하면서 실수요자의 구매를 유도하려는 흐름도 보이고 있어서정체돼 있던 재건축을 풀어 수요가 많은 지역 중심으로 공급을 늘리려는 시도를 하고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권(2+2 제도)은 임차인이 최대 1회만 행사할 수 있도록 되어 있습니다.2021년에 이미 이 권리를 한 번 사용하셨기 때문에 더 이상 같은 집에서 이 권리를 다시 쓸 수는 없습니다.또한, 2023년의 재계약은 자발적인 재계약(갱신권 미행사)이라 하더라도,갱신권이 '1회' 행사된 이상, 이후 계약은 전부 임대인과의 자율협의에 따라야 합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후보자가 제시하는 정책이 얼마나 구체적인지 확인하세요예를 들어,청년 일자리 창출을 위해 노력하겠다는 추상적인 표현보다는 청년 창업 지원을 위해 5조 원 규모의 펀드를 조성하겠다는 구체적인 수치와 계획이 포함되어야 합니다정책이 실제로 실행 가능한지, 재원 조달 방안은 무엇인지, 법적·제도적 장애물은 없는지 등을 따져보시면 좋을거 같고 말과 행동이 일치해야 합니다역대 대통령들은 공약은 많이 했는데 실천을 안했던 부분이 많았습니다 후보자가 예상치 못한 질문이나 비판에 어떻게 반응하는지 살펴보시고 위기 상황에서의 대처 능력은 실제 행정에서도 중요한 요소입니다후보자가 팀워크를 중시하는지, 갈등을 어떻게 해결하는지, 국민과의 소통을 어떻게 할 것인지 등 리더십을 살펴보시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기준이 되는 임대료는 임대사업자로 등록할 당시의 임대차계약서 상 임대료입니다즉, 임대사업자가 임대주택으로 등록하면서 제출한 임대차계약서에 기재된 임대료가 기준이 됩니다그 이후 매년 임대료는 직전 계약 임대료에서 5% 이내로만 인상 가능합니다이는 등록 말소 전까지 유효합니다등록 시점에 이미 임차인이 거주 중이라면, 해당 임대차계약서상의 임대료가 기준이 됩니다그 가격이 기준이 되어, 다음 갱신 시 임대료는 5% 이내에서 조정해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공모주 청약 시 계약 서류(투자설명서, 증권신고서 등)의 교부는 법적으로 필수입니다이는 투자자 보호를 위한 조치로, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따라 청약 전에 중요한 투자 정보를 제공해야 하기 때문입니다.투자자가 투자 결정을 내리기 전에 발행기업의 재무상태, 사업내용, 위험요소 등을 충분히 이해할 수 있도록 하기 위함입니다금융당국(금융감독원, 금융위원회)은 이를 엄격히 요구합니다요약본 제공은 가능하지만, 정식 청약 시에는 전체 서류의 열람 가능성을 확보해 두어야 합니다최근에는 종이문서 대신 전자문서(PDF 등) 형태로 제공하는 것이 일반적이며, 실제 열람하지 않더라도 교부받았다는 확인절차는 필수라고 합니다