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부동산 중개 수수료 할인 가능 여부는 어떻게 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개대상확인설명서에 중개수수료가 기재가 되어 있으니 그금액에서 조금 할인해 줄수 있는지 중개사와 협의를 하시면 됩니다서로가 기분나쁘지 않는 선에서 얘기를 하면 대부분 중개사들이 조금이라도 해주는 편입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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임대 계약 시 임대인의 신뢰도를 확인하는 방법도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 등기부등본을 확인하고 대출이나 국세,지방세 체납이 있는지 확인을 하게 됩니다세입자는 그런부분이 없는 집을 선택하는게 제일 중요합니다그래서 집을 선택할때는 부동산과 그런서류확인과 본인확인을 해서 계약서 작성을 하게 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고는 왜 중요한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 임차인의 보증금을 지키기 위한 중요한 순위입니다만약에 그집이 경매에 넘어간다고 했을때 본인의 대항력과 우선변제권이 있어야 순위가 됩니다그래서 이사를 할때는 필히 전입신고와확정일자를 갖춰야 합니다만약에 안했을때는 아무런 근거가 없어서 불이익을 당할수 있으니 필히 하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
5.0
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이사 후 전입이 남아있으면 이사오는 사람은 전입?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전 세입자가 전입신고가 되어있으면 다음 세입자 전입신고를 잘 안해줍니다그래서 보증금 받고 전출을 하고 이사를 합니다그다음에 입주하는 세입자가 전입신고를 하게 됩니다그런순서로 이사일정이 끝이 납니다
경제 / 부동산
24.12.29
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전세보증금 은행에 돌려주는 경우에 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금정리 전에 집상태를 확인하시고 이상이 있으면 임차인과 협의를 하시면 됩니다그리고 보증금 정리하면서 은행대출금을 갚았다는 확인을 하시고 관리비,공과금까지 정리를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.29
4.0
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금리가 내려갈 수 밖에 없고...그러면 부동산 가격이 올라갈 꺼라고 하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가는 주변시세,땅값,금리,인건비,자재값 여러가지을 종합해서 오를수도 내릴수도 있습니다집값이 올라가다보면 분양가 역시 오를수 있습니다단지 금리가 내린다고 해서 집값이 계속 오르지는 않는다고 합니다요즘은 불확실한 시대라 조금더 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.29
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아파트 월세 이사 관리비는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트 이사를 하게 되면 전 세입자가 이사를 하게 되면 관리비 정산을 그날까지 하게 되고 입주하신분은 그날 전입신고 하고 관리실에 가서 주차신고나 음식물쓰레기 카드 같은것을 받게 되면 다음달부터 연결해서 공과금이나 관리비가 나오게 됩니다
경제 / 부동산
24.12.29
5.0
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아파트 보다 주택은 왜 대출이 적은지 궁금 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 주택은 평가를 해서 공시가격이 결정이 됩니다아파트는 한세대로 이루어져서 대출이 온전히 나온다고 하지만 주택은 여러세대가 살고 있고 거기서 방1개값을 빼고 대출을 해주는 것으로 알고 있습니다은행만의 계산 방식을 적용하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.29
5.0
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주택청약통장 이제부터 시작하려면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한도액이 10만원에서 25만원으로 늘어 났습니다공공부분은 기간과 예치금을 꼬박꼬박 넣어서 예치금이 많을수록 당첨확률이 높게 나옵니다민영부분은 기간은 채우고 예치금이 부족할때는 한꺼번에 채워도 됩니다이런 차이점이 있으니 넣다가 유리한 쪽으로 청약을 신청하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.29
4.0
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월세 묵시적 계약기간 두달정도 남았는데 월세 안내고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에는 얘기안해도 되고 임대인께 미리 얘기해서 잔금때 빼고 보증금 돌려받고 싶다고 말씀드려 놓으세요협의를 먼저 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.29
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