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2025년 부동산 시장 전망 부탁합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 부동산 공급이 부족한데 입주물량이 내년에는 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 더오를것으로 보고 있는데 지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 거래가 없고 가격이 조금씩 떨어지고 있습니다내년에 대출한도규제를 완화한다면 다시오를수 있습니다똘똘한 한채를 위해서 지금도 상급지 이동은 여전히 관심도는 높습니다갈수록 지역차별화는 심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.28
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집값은 어떻게 하면 잡아낼수가있는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에 공급을 많이 해야 집값을 잡을수 있을텐데 이미 포화상태고 공급할 면적이 좁아서 좀처럼 가격차이를 줄일수가 없게 됐습니다1주택자에게 세금혜택을 주고 다주택들의 세금을 많이 징수해서 똘똘한 한채를 선호하다보니 더 그런 현상이 일어나고 있습니다정부의 획기적인 대책이 있어할것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.28
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인터넷신청해서 연결하라는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷에 대해서는 부동산에 확실하게 물어 보시기 바랍니다어떤집은 임대인이 건물전체를 인터넷 가입해놓고 비용을 내게 하는 분도 있습니다개별적으로 가입을 해야 하는지 계약하기전에 문의 해서 하는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.12.28
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근저당이 없는데 보증보험 안되는 집 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금본인은 집이 맘에 들어서 얻고 싶은데 나중에 나갈때가 걱정입니다왠만하면 보증보험을 들려고 하는데 안된다고 하면 집이 빨리 안나갈텐데 그부분을 감안하고 얻는다면 괜찮다고 봅니다서류상 깨끗하고 보험도 들수있는 집인데 임대인이 꺼린다는 것은 이해가 안가는 부분이긴 합니다
경제 / 부동산
24.12.28
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GTXA노선중 파주에서 서울역구간이 개통으로 파주운정쪽 부동산이 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개통된 다른 지역들 역시 부동산 가격이 올랐다고 합니다소요시간이 단축이 되서 20분정도 소요된다고 하면 그지역을 찾는 분들이 많을것으로 보입니다그러면 가격이 오를것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.28
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GTX C노선은 왜 착공을 못하고 있나요,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 사업성·자금조달(PF) 문제이고 대우건설 컨소시엄이 사업 시행자인 B노선의 사업비는 약 3조 4000억원, 현대건설 컨소시엄이 사업 시행자인 C노선은 약 4조 6000억원이라고 합니다 당초 B노선은 6월, C 노선은 올 8월까지 실착공을 위한 마지막 단계인 ‘착공계’(공사 착수보고서)를 내기로 했지만 양 노선 모두 부족한 사업비, 물가 상승, 금리 급등, 사업자 내부 이견 등으로 아직도 최종 마무리 단계에 들어서지 못하고 있다고 합니다대우건설 컨소시엄 관계자는 “재무적 투자자(FI)인 신한은행 컨소시엄과 시공사업단 내부의 이슈로 진행이 늦어지고 있다”고 말했다 합니다 현대건설 컨소시엄 관계자는 “금융주간사인 KB국민은행에서 국내 모든 투자기관들을 접촉하고 있으며 연내 완결을 목표로 진행 중”이라는 입장이라고 합니다
경제 / 부동산
24.12.28
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지티엑스가 이제 서울 경기권에서 운행을 시작하면 경기도 부동산가격도 많이 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 서울로 진입하려면 여러번 환승을 했는데 이제는 구간별로 빨리 진입을 할수 있으면 아무래도 그지역들의 부동산을 많이 찾을것으로 보입니다그러다보면 가격도 오를것으로 보이고 무엇보다 교통이 나쁘면 기피를 하는데 대안이 될수 있다면 좋아질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.28
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물가가 점점상승하는데 다시싸지는경우는없겠죠??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번 올라간 물가는 잘내려오지 않지만 야채나 과일종류는 수확이 잘될때는 조금씩 저렴해질수는 있습니다이상기온이 없어야 되는데 점점이상기온이 잦아진다면 물가는 더오를것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.28
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익산 LH 가능 전세 매물 1.2억 이하
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 네이버나 직방,다방 부동산 매물올리는 사이트를 활용하시기 바랍니다거기애 올린 매물을 찾아보다 있으면 부동산에 전화해서 매물이 있는지 확인을 하고 현장답사를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.28
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3년 넘게 공실이어도 임대료를 안 낮추는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번 내리면 못올린다는 임대인들의 생각도 있고 또 업종을 가려서 주는 분들이 있어서 몇년씩 안나가도 그냥 두는 분들도 있습니다또 요즘은 온라인으로 구매를 하다보니 가게를 차린다고 해도 적자가 날거같으니 쉽게 접근을 못하는 부분도 있습니다그래서 앞으로는 더 공실률이 늘어날수 있습니다어떠한 대안이 필요할것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.28
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