답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청년전세대출(정책형)은 거의 확실히 가능할 것으로 보입니다 DSR 제외, 조건만 맞으면 승인 가능,케이뱅크 고정금리(비정책형)도 DSR상 문제 없고 다만 심사 기준에 따라 일부 변수 있을 수 있습니다다만, 기존 신용대출이 많기 때문에 이후 신용점수나 이자 부담 고려해서 일부 상환을 고려해보시기 바랍니다미리 은행에 상담 하시는것이 제일 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택이 아니고 업무시설로 되어 있으면 최우선변제 금액이 다를수도 있습니다또 보증보험에 가입이 안될수도 있으니 부동산에 그런부분을 확실하게 짚어보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세 감면 혜택을 받은 경우에는감면받은 주택의 소유자가 해당 주택에 실거주해야 하며, 다른 주택을 추가로 취득하거나 임대사업 등록 등 제한 행위를 하지 않아야 합니다이미 3년이 지났다면 사후 관리 의무가 종료된 상태이므로, 동생이 입주하거나 다른 주택을 소유하고 있더라도 취득세 감면 혜택에 영향이 없습니다다만 매매를 할때는 서로 세대분리를 해서 1주택자로 만들고 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진은 사이트에 광고로 올리려고 잘찍으라고 하는거 같고 방구조와 평수를 파악하라고 더 그러는거 같습니다아무리 광고로 사진을 잘찍어서 올린다해도 현장조사를 나와서 보고 사진과 틀리면 역효과를 낼수도 있습니다모든것을 처음부터 잘할수는 없습니다시간속에서 연륜과 노하우가 쌓여서 영업을 잘하게 됩니다지금은 서서히 익혀가는 것이 중요한거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말이 틀려지면 그업체만 견적을 받을것이 아니라 다른 몇곳에도 견적을 받아보시기 바랍니다견적을 받아보고 비교를 하시는게 좋을거 같습니다자세한 상황 설명을 듣고 타당하면 공사를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 관심이 생기셨고, 진지하게 고민 중이시네요말씀하신 걱정들도 매우 현실적이고 타당합니다요즘처럼 부동산 시장이 위축된 상황에서는 진입을 망설이는 게 당연하고 특히 부산처럼 지역별 변동성이 큰 시장에선 더 그렇습니다하지만 부동산이라는 업은 사이클이 분명히 존재하고 경기가 좋을 때는 진입 장벽이 낮아 많은 사람들이 유입되지만, 지금처럼 경기가 나쁠 때는 기회가 될 수도 있습니다당장 뛰어들기보다 준비 시간을 갖는 게 좋고 지금은 경기 침체기이지만, 그만큼 학습과 준비의 시간으로 삼기 좋습니다공인중개사 자격증 준비를 하거나 부동산 관련 책, 데이터 공부,시장조사(특히 부산 지역의 입지, 개발계획 등) 이런 걸 6개월~1년 정도만 꾸준히 해서 진입을 하셔도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약일(매매계약 체결 시) 필수 서류계약서 작성은 등기 이전이라도 가능하지만, 상속등기가 완료된 경우에만 실제 효력이 있으므로 보통은 등기 완료 후 계약 진행을 권장합니다소유권이전등기 완료된 등기부등본매도인(상속인) 인감증명서 (계약서와 일치하게),인감도장,신분증,주민등록초본 (주소이력 확인용)공동명의인 경우, 상속인 전원 명의로 서명 및 서류 제출 필요합니다필요시 위임장 (대리인이 계약하는 경우)이 필요합니다,잔금일(소유권 이전 등기와 실제 명도 시) 필요한 서류매도용 인감증명서 (계약일 기준 3개월 이내 발급)실제 인감도장등기필증(등기완료통지서 또는 등기권리증)주민등록초본공동명의일 경우, 상속인 전원 참여 또는 위임장부동산거래신고필증, 취득세 신고 등 서류 (공인중개사가 안내)부동산에서 계약을 하게 되면 그때그때 필요서류를 안내해 줍니다거래를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차 시험이 더 쉽다고 느끼는 사람들이 많고 저역시 더 쉽게 풀었던거 같습니다과목이 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목뿐이라 과목 수가 적습니다이론 위주의 내용이라 암기와 이해 중심으로 대비할 수 있습니다계산 문제는 있지만 비교적 단순한 편입니다.민법은 처음 접하면 어렵게 느낄 수 있으나, 시험에 나오는 유형은 패턴화되어 있다는 의견이 많고 실생활에서 접할수 있는 법령이다보니 이해가 빠르고 기출문제 위주로 공부해서 높은 점수를 받았던거 같습니다1,2차 동시에 합격하는 방법으로 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출 주요 요건 요약 (생애최초 포함):1. 무주택자여야 합니다. 본인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택자여야 합니다2. 본인 및 배우자 포함 세대 전원이 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 함 단독세대주라고 해도, 부모님과 주민등록상 분리된 세대라고 해도, 심사 시 세대 분리형 위장전입으로 간주될 수 있습니다3. 대출 신청 시 실거주 요건 및 실제 주택 구입 의사가 있어야 합니다.부모 소유 주택에 전입한 상태는 실제 거주할 주택을 구입하려는 무주택자의 상황으로 보기 어려울 수 있습니다.부모님 집에 전입했다는 것은 주소지를 옮긴 것일 뿐, 무주택 여부와 관계는 없습니다.기존 주택에 세대 분리해서 들어가 사는 경우는 대출 심사에서 위장전입이나 명의 분리 의심을 받을 수 있습니다실제로 대출기관(주택도시보증공사 등)에서는 이런 사례에 대해 보다 엄격하게 심사하고 있습니다.디딤돌대출을 받고 싶으시다면, 현재 부모님 소유의 집이 아닌 제3자의 집(월세든 전세든) 에 실제로 전입하고 생활하면서무주택 세대주 요건을 충족해야 합니다이후 실제 구입할 주택을 계약하고, 등기 전 디딤돌대출 신청을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학생이 있다면 초품아를 선택하시는게 맞지만 그렇지 않다면 뷰를 선택할거 같습니다조망권이 좋은 집들은 많은 사람들이 선호하는 편이고 가격역시 잘받는 편입니다그래도 질문자님이 끌리는 집으로 선택을 하시기 바랍니다집도 본인과 인연이 되는집이 있습니다