전문가 프로필

답변 내역

월세 계약만료 시기에 보증금 다시돌려받을려면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어쩌다 임대인이 이사할때 계약서를 돌려받는 분도 계시기는 하지만 마지막 보증금을 받고 영수증으로 대신합니다확정일자 받은 실제 계약서는 보관하고 계시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

돈많은 회장님들의 고급아파트가 아닌 주택에 거주할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 돈많은 회장님들은 아파트보다 관리가 잘된 단독주택을 가지고 있습니다넓은 평수에 관리인들이 다있는 그런 집들을 지어놓고 좋은지역에 살고 있습니다수백억대 관리가 잘된아파트에도 살고 있지만 그런곳은 연예인들이 많이 살고 있습니다예전에는 기업회장들은 평창동이나 성북동에 많이 살았는데 요즘은 한남동에 많이 거주하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.22
5.0
1명 평가
0
0

임대료 인상에 대해 문의드립니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 지나면 임차인이 계약갱신청구권을 쓰게된다면 5%만 올릴수 있습니다그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있고 서로 협의로 정할수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

지주택 아파트 매수할 때 생길 수 있는 문제가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지주택은 처음부터 시작이라면 조심을 하셔야 합니다땅부터 구입을 해야 하기때문에 언제 시작될지 모르고 조합비도 계속 내야 하는 상황이므로 성공하기가 쉽지 않습니다,이미 건설이 되어서 추진이 거의 끝나갈 단계라면 거래를 하셔도 괜찮을것으로 보이는데 그래도 추가분담금까지 얼마정도 나올지까지 확인을 잘해서 구입을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.12.22
5.0
1명 평가
0
0

디딤돌 대출 시 매수할 아파트에 세입자가 있다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매계약을 하면서 세입자가 나가면서 매수자가 입주하는것으로 동시에 하시면ㅓ됩니다,진행이 되고 있는데 계약을 연장할수는 없습니다사전에 그런 협의를 다해서 진행해야지 어설프게 진행할수는 없습니다만약에 그런일이 발생한다면 최악에는 소송으로 가서 손해배상을 누가 해야되는지까지 결정이 됩니다
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

토지를 매매할 때는 부가가치세가 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에는 토지,건물,주택이 있습니다이중 토지를 매매할때는 부가가치세가 발생하지 않습니다건물은 주거용건물이라면 매매대금에 부가가치세가 발생하지않고 업무용 건물이라면 부가가치세가 발생합니다
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

영등포구에서 유독 여의도의 집 가격이 비싼 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여의도는 좋은 상권으로 이뤄져 있고 아파트 대단지들이 있어서 학군,교통,인프라가 좋다는 의미도 됩니다같은구라도 더좋은 지역이 있고 지가가 다를수 있어서 가격차이가 많이 날수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

부동산 경매를 할 때 권리분석이란 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매를 받으려는 집이 위치나 지역이 어떻게 되는지부터 또 서류상의 얼마만큼 대출이 있는지 또 세입자가 있는지 이런분석을 다해봐야 합니다그매물을 경매 받았을때 얼마나 이익이 되는지 또 들어가 살아도 될만큼의 면적이 되는지 다양한 분석을 톻해 경매에 참여하게 됩니다만약에 분석을 잘못해서 세입자가 있는데 그부분을 놓쳤다면 경매를 받는다해도 손해가 납니다그래서 철저히 분석해서 참여하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.22
5.0
1명 평가
0
0

LH전세대출 매물에 관하여 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반집을 LH로 들어오실때는 보증금 모두를 LH로 들어오는것보다 본인의 보증금이 조금이라도 있기를 원합니다왜냐하면 임대인들은 혹시라도 임차인들이 월세나 관리비를 못내면 어디다 청구를 하냐고 질문을 많이 하는 편입니다집을 본 부동산에 상황 설명을 잘해서 이해를 시키고 계약을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.22
5.0
1명 평가
0
0

전세로 빌라 트룸에 살고있는데 전세 아파트 들어가기 위해 신생아특례대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 빠지는 날자에 맞춰서 계약을 하시는게 좋습니다은행에 가셔서 신생아 특례대출에 대해서 자세히 상담받아보시고 된다고 할때 살고 있는 집을 빼고 그날자에 맞춰 아파트전세를 알아보셔야 합니다만약 아파트전세계약을 했는데 투룸이 안나가면 질문자님이 곤란해지니 날자를 봐가면서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.22
5.0
1명 평가
0
0