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급)) 월세 묵시적 계약 갱신 시 자동으로 1년 연장인건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 됐다해도 나가겠다고 통보한날로부터 3개월후부터 효력이 발생합니다2026년 3월 7일 퇴실 의사 전달해쓰면 법적으로 계약 종료 시점은 통보일 + 3개월 후 즉 2026년 6월 7일경이 계약 종료됩니다그래서 4월 9일까지 꼭 살아야 한다는 집주인 말도 틀리고,아무 때나 바로 나가도 된다도 아닙니다그러니 임대인과 그런 부분을 협의해서 이사날자를 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.03
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2026년 일조사선 완화 건축법 개정 내용으로 양성화
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순한 누수 자체만으로 양성화가 바로 불가능해지는 경우는 보통 아닙니다다만 누수의 원인과 상태에 따라 간접적인 걸림돌이 될 수는 있습니다누수 자체는 양성화의 직접적인 결격 사유가 아니며,구조 안전에 영향을 주는 수준이 아니라면 큰 걸림돌이 되지 않는다고 합니다
경제 / 부동산
26.01.03
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비규제지역(공공택지-분양가상한제) 당첨 후 포기로 10년 재당첨제한. 청약 가능할까요...?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양은 당첨 제한 기간 중 청약을 못합니다민간분양은 제한 없이 자유롭게 신청 가능합니다규제/비규제 여부는 공공 청약 제한에만 영향이 있고 민간은 영향이 없습니다그런부분을 확인해서 청약시도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.03
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공인중개사 손해배상청구 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사 책임 인정 가능성이 높습니다보증보험 허위 설명은 치명적이고 공동담보 위험 축소 설명도 불리합니다과실상계는 일부 나올 수 있습니다협회(공제조합)까지 상대하면 회수 가능성이 있습니다부동산 전문 변호사를 찾아가세요 (일반 민사 X)전세사기·중개사 책임 다뤄본 사람을 찾아가서 상담을 받고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.03
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울산 남구 c03어떻게 생각하세요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 정비사업 구역으로 지정됐고 재건축 추진 단지이며, 토지 소유주 간 동의 확보 등 사전 절차가 상당부분 진전된 상태로 알려지고 있습니다15년 안에는 가능할 수 있지만, 아주 구체적이고 확정된 일정이 없다면 조심스럽게 보는 게 현실적이라는 평가가 대부분입니다장기 보유형 투자라면 위치·학군·입지 가치 때문에 향후 기대할 만한 자산 가치 상승 요인이 있습니다특히 울산 남구는 여러 재개발/도시계획이 진행되고 있는 지역입니다
경제 / 부동산
26.01.02
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26년 울산부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.울산 부동산은 2026년에 전반적인 상승 압력이 존재하지만, 지역별·상품별로 차별화되는 시장이 될 가능성이 큽니다전 지역이 똑같이 오르기보단, 입지 좋은 곳 / 개발 호재 있는 곳 중심으로 차별화된 상승이 더 현실적입니다동시에 미분양이 많은 곳은 단기가격 상승이 제한될 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.02
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환율이 오르면 부동산 가격도 올라가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환율이 오르면(원화 약세) 부동산 가격이 반드시 오른다는 직접적인 법칙은 없지만, 여러 경로를 통해 간접적인 영향은 줄 수 있습니다그래서 상황에 따라 같이 오를 수도 있고, 오히려 반대로 움직일 수도 있습니다보통 한국에서 말하는 환율 상승은 달러 대비 원화 가치가 떨어진다(원화 약세) 는 뜻입니다이때 사람들은 현금·예금 가치 하락을 걱정해서부동산 같은 실물자산을 인플레이션 헤지 수단으로 선호하게 됩니다돈 가치가 떨어지니 집이라도 사자라는 심리로부동산 수요가 증가 할수 있습니다건축비 상승으로 인해 공급이 줄면 기존 부동산 가격이 올라갈 가능성이 있습니다하지만 반대로, 부동산 가격이 내려갈 수도 있습니다환율 급등으로 외국 자본 유출,물가 상승이 될수 있습니다이를 막기 위해 금리 인상 가능성이 있습니다금리가 오르면 대출 이자 부담 증가,부동산 매수 여력 감소로 부동산 가격의 하락 요인이 될수도 있습니다
경제 / 부동산
26.01.02
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원룸연장시 의향을 물어보았습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 못하면 묵시적 계약이 됩니다그때 임차인이 나가겠다고 하면 통보일로부터 3개월이 지나면 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장이라면 잊어버리지 말고 통보를 해야 불이익이 없습니다
경제 / 부동산
26.01.02
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부동산 실거래가신고는 무조건 잔금일 이후?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가 신고는 잔금일 기준이 아니라, 본계약 체결일이 기준입니다부동산 거래신고는 매매계약을 체결한 날(본계약일)부터 30일 이내입니다그래서 빨리 하시는것이 좋습니다30일이 지나버리면 과태료대상입니다
경제 / 부동산
26.01.02
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근생2종 딱지작업이 합법인가요 불법인가요? 또 과정이 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의 빌려서 용도변경하고 다시 돌려주는 방식은 불법입니다딱지값 주고 잠깐 매매하면 불법 가능성 매우 높습니다실질 소유·운영이 바뀌는 진짜 거래만 합법입니다정석은 설계·요건 충족을 통해 직접 변경하는 것입니다
경제 / 부동산
26.01.02
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