경제
꼬마상가주택, 아파트 뭐가 좋을까요
대출받아서 대장급 아파트로 이사가느냐
혹은 경기도권에 저렴한 학교 주변 꼬마상가 중 어느것이 좋을까요?
아파트는 실거주용이고 ,
꼬마상가주택은 월세를 받을수 있는점이죠
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,아파트는 실거주가 목적이라면 심리적으로나 생활적으로 안정감이 큽니다
특히 내 집 + 아이 학교 + 출퇴근 패턴 같은 요소가 확실한 경우엔 더 그렇습니다
,상가주택은 수익율과 현금 흐름이 중요합니다
연 수익률 6~8%면 괜찮은 편이고 공실률이 높다면 수익률이 떨어집니다
이런부분을 잘확인해서 본인에게 유리한쪽으로 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상가주택의 경우 공실의 위험이 없고 따박 따박 월세가 잘 나온다면 상가주택도 훌륭한 선택이라 볼 수 있습니다.
대장 아파트의 경우 실거주 + 시세차익을 보고 또한 대출을 받고 들어가는 입장이라 매월 비용이 증가하는 단점을 있을 수 있지만 생활하기 편하고 향후 매도를 해야 시세차익을 볼 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다.
성향에 맞게 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대출 받아서 대장 아파트를 추천드립니다.
꼬마상가주택보다 아파트 시세 상승률이 더 높고 거주 환경이 좋기 때문에 장기적으로 보면 삶의 질도 챙기고 시세 차익도 얻을 수 있는 아파트를 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트는 가격 상승과 환금성이 좋고 관리가 편한 장점이 있습니다. 반면 꼬마상가주택은 월세 수익이 발생할 수 있지만 공실 위험과 관리 부담이 있습니다. 실거주 안정성과 향후 매도까지 고려하면 대장급 아파트가 일반적으로 더 안정적인 선택으로 평가됩니다.
대출받아서 대장급 아파트로 이사가느냐
혹은 경기도권에 저렴한 학교 주변 꼬마상가 중 어느것이 좋을까요?
아파트는 실거주용이고 ,
꼬마상가주택은 월세를 받을수 있는점이죠
===> 대출받아 대장급 아파트로 이사를 하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
2026년은 부동산 양극화과 심화된 해입니다. 대장급 아파트는 공급 부족으로 환금성과 시세 차익 면에서 가장 유리합니다. 반면 경기도권 상가주택은 최근 상업용 건물 기준시가가 하락세이고 공실 리스크가 있어 매도가 어려울 수 있습니다. 아파트는 개인 DSR 규제에 묶여서 대출 한도가 낮지만 꼬마상가주택은 사업자 대출을 활용할 경우 DSR 적용을 피하고 더 높은 LTV를 받을 수 있어 초기 자금 확보에 유리합니다. 2026년 5월 9일로부터 다주택자 양도세 중과 유예가 종료됩니다. 상가주택은 윗층이 주택이므로 다주택 규제를 그대로 받게 되어 세금 부담이 급증할 수 있는 반면에 대장급 아파트는 실거주 1주태 비과세 혜택을 받기가 훨씬 수월합니다. 즉 안정적인 자산 상승과 편안한 실거주를 원한다면 대장급 아파트를 선택하시고 대출을 최대한 활용해서 월세를 창출하고 직접 건물 관리를 할 자신이 있다면 상가주택을 선택하세요. 감사합니다.