초품아 15년 구축아파트 VS 단지내 학교가 없는 신축아파트

Question

안녕하세요.

같은 상권을 이용하는 한동네에서

초등학교를 품은 15년된 구축아파트와 단지내에는 학교가 없는 신축아파트의 경우 어디가 더 투자가치가 높은가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

물론 새아파트를 선호하겠지만 여러가지 조건들을 봐야 투자가치를 따질거 같습니다

오래된 아파트지만 초등학교가 있다면 단지가 왠만큼. 크다는 소리같습니다

질문자님이 판단을 하실때 주변이 어떤지 세대수는 어느정도인지 가격은 어느정도 차이가 나는지 따져보고 선택을 하셔야 할거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

단순히 초품아 조건으로 투자가치를 측정하기는 무리가 있어 보입니다.

아파트 가격 상승은 브랜드 파워, 입지, 상권, 교통, 교육등 많이 지표가 투자가치를 측정하므로

단순히 초품아 조건만으로는 투자가치를 측정하기가 어렵습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 조건만으로 단순 비교를 하기는 어렵겠지만, 일반적으로 신축의 경우 부동산 가격상승시 빠르게 반응하는 장점이 있고, 임대차를 진행할때 전세가율이 구축에 비해 높아 초기 캡투자 차액이 크지 않은 장점이 있을수 있습니다. 반대로 초품아 구축의 경우는 입지상 장점과 자녀를 둔 세대등의 수요가 있기에 임대차시 장기임차가 가능한 수요자를 찾기 유리하다는 점은 장점이 될수 있습니다. 또한 신축과 다르게 생활편의시설, 교통편등이 어느정도 자리잡고 있을 가능성이 있기에 이러한 부분들은 장점이 될수 있습니다. 그러므로 질문에 제시한 요건 외에 다른 요인들을 추가적인 비교를 통하는게 최종결정을 하는데 있어 필요해 보입니다,

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

자녀가 있으면 구축

자녀가 없으면 신축 

하지만 요즘은 신축선호 현상으로

자녀가 있건 없건 신축으로 결정이 많을거예요.