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부동산 정책은 후속 정책이 없는 건가요?!!
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 정책은 모든 정부에서 단발성이기 보다는 항상 후속 조치 또는 보완 정책이 나왔던 상황이라 이번 정부에서도 추가 후속 정책은 나올 것 같습니다.최근 대출 규제 정책 이후 부동산 가격과 거래가 일시적으로 주춤하기는 했지만 시장 안정이라는 정부의 목표는 달성하지 못한 모습입니다.현 정부의 부동산 정책은 초기 강력한 규제로 부동산 시장에 투기 불가 메시지를 던진 이후 시장의 선택에 맞긴 모양새로 시간을 갖고 지켜볼 듯 합니다.이후 거래 절벽 시 정책완화, 거래 증가 및 가격 상승 시 추가 규제가 나올 것이며 수도권 및 지방 미분양에 대해서는 완화하는 정책과 함께 공급 추가 등 정책이 조만간 나와야하는 시점으로 보여집니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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전세대출이 폐지되거나 조건이 범위가 축소되면 국내 주택 시장은 어떻게 될 가능성이 높나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 대출이 사라질 일은 없겠지만 규제가 강화되어 대출이 어려워질 경우 단기적으로는 월세 강세 기조가 예상됩니다.전세 대출이 불가하거나 어려워지면 상대적으로 쉽게 선택할 수 있는 월세 강세로 월세 상승이 시작될 것 입니다.지속적인 월세 상승으로 임차인의 부담은 가중되어 매매에 대한 갈망이 커지며 저가 매물위주로 매매가 상승으로 이어지고, 저가 매도자들은 다시 상급지 매물에 관심을 갖게되 중장기적으로 매매 시장의 확대 및 전체 부동산 가격 상승으로 이어질 가능성이 높아보입니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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청약당첨된 집이 비과세가 되려면 기존집은..?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.B 아파트가 비과세가 되려면 먼저 A 집을 팔아야 하고, A 아파트를 매도한 시점부터 B 아파트의 보유나 거주 2년 요건을 채워야 합니다. 부산 덕천동은 조정대상지역이 아니라 거주 의무는 없고, 보유 2년만 충족하면 비과세가 가능합니다. 정확한 확인은 국세청 상담센터 126번이나 세무사에게 문의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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월세 계약자가 미리 집을 빼는 경우 보증금관련
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세로 임대 후 임차인의 조기 퇴거 요청에 따른 보증금 반환은 계약 만료일자에 지급 의무가 있습니다.임대인과 임차인의 협의를 통해 미리 보증금을 반환하여 계약을 종료할 수 있지만 임대인이 무조건 수용할 의무는 없습니다.보증금은 계약 만료일에 지급하는것이 계약상 원칙이며 계약 만료일 이전 임차인이 퇴거하더라도 임차인은 임대인에게 보증금을 요구할 수 없으며 월세도 지속 지급해야 합니다.계약 만료일 전 퇴거했다고 월세를 지급하지않을 경우 내용증명 발송 후 보증금에서 임차인이 지급하지않은 월세를 제하고 지급해도 무방합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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아파트를 볼 때 가장 중요시되는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트를 매수 또는 임대로 거래 시 다양한 요소에 따라 결정을 할 겁니다.다양한 요소의 기준은 나와 가족의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.먼저 내가 확보 가능한 자금 상황을 고려하여 가능한 지역을 선정하시고, 출퇴근 및 자녀 학교 통학거리를 보시면 됩니다.동일한 출퇴근 및 통학거리의 아파트를 기준으로 아파트 및 주변의 환경_아파트 커뮤니티시설, 세대수, 주차장, 상가와의 거리, 학원가 등 을 비교하시면 됩니다.매매를 고려한다면 장기적인 관점의 가격상승요인_재건축, 재개발, 역세권, 직주근접, 학군 등을 우선순위로 보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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신혼부부 전세대출 잇는 상태에서 나중에 실거주할 집 매매하면?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.지금 상황에서라면 혼인 전에 받은 전세대출은 그대로 유지가 가능합니다.하지만 최근 대출규제로 전세대출 약정서에 추가 주택 취득 시 대출 상환 조항이 들어가 있을 겁니다.이를 근거로 혼인신고 후 부부 합산으로 주택을 취득해서 1주택자가 된다면 금융기관에서 전세대출 회수나 상환을 요구할 수 있습니다.전세대출 시 약정서 내용을 사전에 확인하시고 추후 매수 여부를 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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3주택자 주택 매도 순서 문의드립니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 보유한 3채의 아파트를 절세하며 매도하시려면 먼저 임대사업자 등록된 아파트 두 채 중 하나를 정리하는 게 유리합니다. 왜냐하면 실거주 중인 첫 번째 아파트는 장기보유특별공제와 1세대 1주택 비과세 요건을 챙길 수 있기 때문에 최대한 나중에 파는 게 좋습니다. 매도 순서는 임대사업자 의무기간이 끝난 아파트부터 매도하고, 마지막에 실제 거주하는 아파트를 파는 순서가 세금을 최소화하는 전략입니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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청약 당첨 후 중도금대출 심사문의ㅠㅠ
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.신속채무조정 기록은 신용조회 시 바로 나오는 정보이기에 현재 연체가 없다고 해도 은행에서는 위험요소로 판단해 중도금 대출 심사에서 거절될 확률이 매우 높습니다. 인단 조정금액을 전액 상환하고, 조정 완료로 신용정보가 정리된 이후라면 승인 가능성이 높습니다.중요한 건 상환 후 신용평가 반영 시점이 있는데 바로 반영되지않고 반영에 시차가 있으니 미리 은행 대출 담당자에게 확인하고 진행하는 게 안전합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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재개발 실거주 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.재개발에서는 집주인이 실거주를 하지 않고 전세나 월세를 줬다고 해서 분양 자격이 사라지는 건 아닙니다. 실거주를 안 했다고 해서 분양권이 사라지지는 않지만, 상황에 따라 권리 행사 시 제약이나 불이익이 생길 수 있습니다.최근에는 실거주 요건을 강화하는 추세라서 조합 규약이나 해당 지자체 조례를 꼭 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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묵시적갱신)전세입자가 2달전 이사통보하면서 보증금확답안주면 집을 안보여주겠다고하는데요.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.세입자가 묵시적 갱신된 상태라면, 법적으로는 금일 계약해지 통보 후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다. 금일 퇴거 통보를 했다하더라도 당장 10월 24일에 무조건 나가야 하는 것은 아니고, 임대인 입장에서도 10월 24일에 바로 보증금을 돌려줄 의무가 생기는 것이 아니고 금일부터 3개월 후 보증금 반환의무가 발생합니다.문제는 집을 안 보여주면 매매가 안 되니 곤란한 건데, 이건 협의가 필요하며 임차인에게 강제할 수 없습니다.현실적으로는 중개업소를 통해 합리적으로 설득하거나, 필요하면 내용증명 보내서 법적 절차로 가는 게 깔끔합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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