답변 내역
- 상가주택을 일반 주택으로 용도 변경하는 방법?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.말씀하신 상황이면 1층 상가를 주거용으로 용도변경 할 수는 있습니다.다만 그냥 쓰는 걸로는 주택으로 인정 안 되고, 건축물대장 상 근린생활시설(상가)를 단독주택으로 용도변경 해야 합니다.이 과정에서 지자체 구청 건축과에 신청해야 하고, 건축기준_채광, 환기, 주차, 소방 등이 주택 요건을 충족해야만 허가가 나옵니다.용도변경이 완료돼야 세법상 주택으로 인정받아서 양도세 비과세나 1세대 1주택 혜택 계산에 포함될 수 있습니다.실제로는 현재 그냥 주거로 쓰는 것과 법적으로 주택으로 바꾼 것은 다르니, 양도세 문제를 고려하신다면 꼭 정식으로 용도변경 절차를 밟으셔야 합니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.이번에 외국인에게 국내 주택을 마음대로 못 사게 수도권 대부분 지역이 지정됐어요. 말하자면, 서울 전체, 인천의 대부분 구, 그리고 경기도 거의 전역이 토지거래허가구역이 된 겁니다.서울 전역 전체경기도 – 양주, 이천, 의정부, 동두천, 양평, 여주, 가평, 연천 제외한 23개 시·군인천 – 동구, 강화군, 옹진군 제외한 7개 구이 지정은 오는 8월 26일부터 내년 8월 25일까지 1년간 유효하고, 상황 봐서 연장 여부는 추후 결정될 예정입니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 국민임대주택 신청하려고 하는데 월평균 소득에 육아휴직 수당도 포함되나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.네, 이 부분 많이들 헷갈리십니다.국민임대주택 신청할 때 보는 소득 기준은 세대 전체 소득을 합산해서 따집니다.즉, 본인 소득뿐만 아니라 배우자가 받는 육아휴직수당도 소득에 포함돼요.그래서 말씀하신 것처럼 본인 소득만 보면 기준에 맞는데, 아내분 육아휴직수당까지 합치면 초과된다면 자격이 안 될 가능성이 높습니다.정리하면, 육아휴직수당도 소득으로 인정되기 때문에 세대 합산 소득 기준을 넘기면 국민임대주택 신청은 어렵다고 보셔야 합니다.경제 / 부동산25.08.2200
- 부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보통 집값은 사려는 사람이 많아지면 올라갑니다.예를 들면, 지하철이나 큰 도로가 새로 생긴다든지, 산업단지나 대형 쇼핑몰이 들어온다든지 하는 개발 호재가 있으면 수요가 확 늘죠.또 금리가 내려가서 대출이 싸지거나, 정부가 세금 줄여주고 규제 풀어주는 경우에도 사람들이 집을 더 사려 해서 가격이 오릅니다.반대로 사는 사람이 줄면 내려갑니다.경제가 안 좋아서 소득이 줄거나, 금리가 올라서 대출 부담이 커지면 집을 사려는 수요가 줄어들어요.또 새 아파트가 대량으로 공급돼서 집이 남아돈다 싶을 때도 가격이 내려갑니다.그리고 교통 불편해지고, 학군이나 생활 인프라가 나빠지거나 인구가 빠져나가는 지역은 자연스럽게 집값이 빠지게 되죠.경제 / 부동산25.08.2200
- 주택연금을 신청하려면 주택가격이 12억 이하라고 합니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택연금 신청할 때 말하는 12억 원 기준은 시세 기준입니다.좀 더 정확히는, 한국주택금융공사(HF)가 시세 확인 기관_감정원, KB시세, 부동산원 등을 통해 산정한 시세를 기준으로 산정합니다.경제 / 부동산25.08.214.01명 평가00
- 월세집 벽 콘센트 설치 집주인에게 요구해도 되나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가계약을 넣기 전에 부동산 물건을 보시고 가계약을 결정한 상황으로 정식 계약 전이라고 하더라도 임대인에게 요청은 가능하나 들어줄 가능성은 없어보입니다.콘센트 설치를 위해서는 전기, 벽체, 벽지 등 간단한 공사가 아닙니다.연장선 사용을 고려해보세요.경제 / 부동산25.08.2100
- 세컨드홈 특례지역으로 확대된 지역은 어디가 있나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.원래 세컨드홈 특례는 인구가 실제로 줄고 있는 인구감소지역에만 적용됐습니다.그런데 이번에 범위를 넓혀서, 앞으로 인구가 줄 위험이 큰 지역_인구감소관심지역까지 포함시킨 겁니다.이번에 특례지역으로 새로 들어간 곳은 총 9곳으로 강릉, 속초, 동해, 인제, 익산, 경주, 통영, 김천, 사천 입니다.경제 / 부동산25.08.2100
- 이사를 가는동안 월세를 여러개 임차할 수가 있나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.집을 두 군데 동시에 계약해서 월세를 내는 건 전혀 문제가 없습니다. 다만 전입신고는 한 곳에서만 할 수 있어서, 새 집으로 전입신고를 옮기면 그 집에서만 법적인 보호를 받을 수 있는 겁니다.지금 살고 있는 집은 이미 묵시적으로 연장된 상태니까, 이사를 다 끝내고 나가고 싶을 때 집주인한테 “언제부로 나가겠다” 하고 알려주시면 됩니다. 원칙적으로는 알려드린 날로부터 3개월 뒤에 계약이 끝나는 걸로 보는데, 집주인분이 동의하시면 더 빨리 끝낼 수도 있습니다.그 기간 동안은 그냥 월세를 계속 내고 있으면 법적으로 문제 될 건 전혀 없습니다. 다만 보증금은 집주인이 새 세입자를 들이거나 3개월이 지나야 돌려주는 경우가 많으니까, 그 부분은 미리 얘기해 두시는 게 좋습니다.경제 / 부동산25.08.2100
- 월세 집 실내 환풍기 수리 질문 입니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 최초 작동이 불가한 상황을 인지한 시점에 알리지않은것이 안타까운 상황입니다.부동산 및 임대인에게 최초 입주 시 리모콘 미제공을 통한 미사용에 대해 이야기해보시고 지금이라도 수리 요청하시면 큰비용이 들지않을 듯 하니 크게 걱정 안하셔도 될 것 같습니다.경제 / 부동산25.08.215.01명 평가00
- 근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.근무지 변경 등 부득이한 사정이 있더라도, 계약기간 중 임차인이 일방적으로 전세 계약을 해지할 수는 없습니다.다만, 임대인이 동의하면 중도 해지가 가능하며, 일반적으로는 임차인이 직접 새로운 세입자를 구해 임대인의 손해가 없도록 하는 조건으로 조기퇴거가 이루어집니다.이 경우 임대인과 협의해 계약 해지 조건과 책임 범위를 명확히 정한 후 서면으로 남겨두는 것이 중요합니다.경제 / 부동산25.08.055.01명 평가10
- 마법같은 답변100