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오래된 빌라 매매.. 추천하시나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.빌라는 아파트나 주택 대비 자산 상승의 효과가 미미한 것으로 여겨집니다.오래된 주택이나 아파트는 재개발, 재건축등 호재를 기다리며 매매하는 경우가 있으나빌라는 상대적으로 재개발, 재건축이 쉽지않아 추천드리지않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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가족간 아파트 매매 시 증여가능 범위가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.양도소득세는 가족간 매매 여부와 상관없이 거주의무, 보유기간, 매매가격 등 비과세 기준을 충족하면 면제가 가능합니다.상속세 또한 실제 거래대금을 주고받은 것이 명확한 거래의 경우 부과하지않으나 시세대비 5% 또는 3억 이내 저가거래기준을 초과하여 싸게 매매할 시 부과될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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부동산 중개 수수료에 대한 조정이 되지 않을 경우에는 어떻게 되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매매가격이 얼마인지 정확하지않아 600만원의 수수료가 적법한지 확인할 방법은 없습니다.다만 시세대비 낮은 가격에 매매한 가격의 차액이 5천만원 또는 매매대금의 10%를 초과하는지 확인할 필요가 있고, 초과 시 배액배상을 하더라도 계약을 파기하는 것도 방법입니다.배액배상 시 매매가의 10%를 계약금액으로 주장하면 됩니다.시세가 4억인데 매매가 3억에 계약 시 통상 계약금은 10% 3천만원으로 배액배상 시 3천만원을 주장하고 3천을 돌려주고 4억에 매매 시 더 이득입니다.시세대비 매매가 차액이 5천만원 또는 매매대금의 10%를 초과하지 않을 경우 매매가의 법적 수수료만 지급하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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아파트 매매후 하자에대한 기간은?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 시 하자는 통상 6개월이라고 생각하시면 됩니다.민법 제582조에는 매도인의 하자담보책임은 매수인이 확인한 날로부터 6개월이라고 명시되어있으나 실제 판례는 잔금일로부터 6개월로 나옵니다.잔금 지급일로부터 6개월 내에는 매도인에게 책임을 물을 수 있고 이후에는 매수인의 책임입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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무주택자입니다 집 구매 가능할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 가격은 예측하기 어려운 부분이며 저점에 딱 매매하기는 불가합니다.영끌로 매매를 생각하신다면 향후 상승의 가능성이 높은 지역인지에 대한 공부가 필요하고 구매 후 하락을 염두하여 최소 2~3년간 대출이자, 원금, 생활비 등 비용을 감수할 수 있을지를 점검하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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실거주목적 분양권구매가 나을까요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.동일한 아파트에 입주 전 분양권 매입, 입주 후 매입을 고민하시는 것 같습니다.갓 입주하는 아파트는 시세가 형성안된 상태로 주변 시세를 기준으로 대략 산정하는 것으로 비교가 가능한데요.통상 분양권이 일반 매입 대비 저렴한 건은 사실입니다.다만 분양권 매입 후 입주 시점의 부동산 시장의 상황은 예측이 불가하며 아파트 주변 인프라를 점검하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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전세계약 만료 전 임대인 사유로 이사 질문입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 먼저 요청하여 이사를 일찍 나가는 경우에는 임대인 입장에서 보증금 반환의 준비가 끝났고 인테리어, 매매 등의 사유가 있을 듯 합니다.크게 걱정할 상황은 아니나 혹여 해당일자에 보증금을 지급받지 못한 경우 퇴거하지마시고 부동산을 점유하시면 됩니다.다만 구두로 합의한 것의 증거가 없다면 계약종료일 이전에 법적 대응은 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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가계약금을 준상태에서 대출이안나오면...
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가계약 시 대출을 전제로 상호 협의가 된 상황이라면 대출 미실행 시 가계약금을 돌려받을 수 있습니다.다만 임대인의 문제가 아닌 임차인의 신용도 등 문제로 대출 실행이 불가 시 귀책 사유가 임차인에게 있기에 가계약금을 돌려받기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세 갭투자가 위험할 수 있다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 갭투자란 100원짜리 집에 전세 70원이 있는 것을 30원만 내고 전세 임차인이 그대로 살고 있도록 하면서 집을 사는 것 입니다.집을 산 사람이 전세금을 돌려줄 70원이 있거나 전세가격이 70원을 유지한다면 기존 임차인에게 보증금을 돌려줄 수 있어서 괜찮지만 만약 전세가격이 40원으로 하락하고, 집을 산 사람이 돈이 없다면 임차인에게 돌려줄 돈이 없는 상황이 되는 것이 위험한 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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등기부에는 25평에 상당하는 m2으로 표기 되어 있고, 부동산에서는 34평이라고 하고 어떤것이 맞나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 면적과 전용 면적의 표기차이로 보여집니다.계약 면적이란 실제 거주하는 전용 공간과 공용공간(복도, 주차장 등등)을 합한 면적으로 34평의 경우 110제곱 내외가 됩니다.통상 34평이라고 불리우는 면적입니다만 34평 계약 면적 아파트의 실제 거주하는 전용 면적은 84제곱 내외 이며 25평 전후가 나옵니다.계약 면적과 전용 면적을 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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