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답변 내역

부동산관련?마피뜬다가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.마피는 마이너스피(프리미엄)의 줄임말로 분양가 대비 프리미엄이 위로 붙어 집값이 올라가는 것이 아니라 프리미엄이 없고, 오히려 분양가보다 가격이 떨어진 상태를 마피라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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집을 한군데 부동산에만 내놓아야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매물을 한곳에만 내놓을지, 여러곳에 내놓을지는 소유주의 자유입니다.한곳에만 내놓는다고 뭐라하는 부동산은 이해가 안 갑니다.한곳에 매물이 잠기면 매매가 늦어질 수 있으니 여럿곳에 내놓으세요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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입주한지 2일만에 천장에서 물이떨어지고 있는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.천장에서 물이 떨어지는 경우는 윗층 또는 천장 배관에서 누수인 듯 합니다.윗층이던 천장이던지 임차인이 부담할 것은 없으며 관리사무소와 집주인에게 빨리 통보하고 조치해달라고 하세요.공용배관 누수면 관리사무소, 윗층 누수면 윗층에서 수리 및 복구해주는 것 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세계약 할때 계약금은 10%내야하는건가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가계약이 아닌 계약서 작성 계약 시 계약금은 10% 수준입니다.기존 임대인에게 집을 구하는 계약금이 필요하다고 말하고 보증금을 먼저 받으시거나 별도 대출을 받아 조달하여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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깡통전세란 정확히 무엇인가요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.깡통 전세는 부동산의 매매가가 떨어져 전세가보다 낮아지는 상태를 말합니다.전세가가 매매가보다 높은 상태로 부동산을 팔아도전세금을 주고나면 남는것이 없는 것을 깡통주택이라고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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중개 수수료를 상한요율보다 높게 달라는 부동산
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.법에서 정한 부동산 수수료 상한요율 외 과다 요구하는 부동산의 요구는 거절하면 됩니다.지속적인 요구로 불편이 지속될 시 관할 시군구청에 민원실을 통해 신고하면 됩니다.다만 녹취, 문자, 입금내역 등 증거가 반드시 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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집이 있는데 청약통장을 만들수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택보유 여부와 상관없이 청약통장은 개설 할 수 있습니다.민간 대형 평수 추첨 등 청약 가능 시 청약도 가능합니다.단 유주택자는 연말정산 시 청약납입에 대한 공제는 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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기준금리가 인상된다면 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.금리 하락기에는 대출을 이용해 부동산 매매가 활발해지면 시장에 자금이 많아지고 호가도 높아집니다. 반대로 금리가 인상하면 대출을 이용해 매매한 부동산을 중심으로 이자 부담이 증가하고 전세보다 월세 거래가 많아지며 전세가 인하, 매매가 인하 등 거래가 주춤하고 급매가 늘어납니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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이자가 많이 나가서 손해인데 계속 주택을 보유해야 될까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.대출로 매수한 이후 금리인상으로 힘든 상황으로 생각됩니다.이자가 힘들어 매도한다 하여도 매수가 대비 하락한 상황으로 예상이 됩니다.부동산은 단기에 급등하기도 하지만 단기에 하락하기도 하고 중장기로 등락을 거듭합니다.그래서 시간이 필요한데요.금융비용이 감당이 안되면 매도하는 것도 맞으나감당이 가능한 수준이라면 버티시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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아파트 매도시 금액 제시를 부동산에서 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매도 시 매도가는 소유자가 정하고 부동산에 전달하면 됩니다.부동산에서는 소유자의 매도가격에 대해 조건을 할 수는 있으나 결정하지는 못합니다.부동산에서 가격을 조율(낮추려는)하려는 이유는 주변 시세 대비 높은 매물을 노출 시 해당 부동산에 가격이 비싸보여 다른 매물까지 영향을 끼칠 수 있기에 그렇습니다.또한 부동산은 조금이라도 저렴하게 매물을 확보하여 빠르게 계약을 성사시키고자 함도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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