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답변 내역

아파트의 관리비는 어떤게 포함이 되어 있을까여?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 관리비 고지서에는 아파트 운영을 통해 지불한 공동 비용과 세대에서 사용한 세대 비용을 합산하여 고지합니다.공동 비용에는 위탁관리업체 비용, 보험료, 공동전기료, 공동수도료, 각종 운영 및 지출비용이 있으며세대비용은 세대에서 사용한 수도, 전기, TV수신료, 음식물쓰레기 수거료, 장기수선충당금 등이 대표적입니다.관리사무소에 요청 시 관리비 세부내역서를 받아볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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깡통전세라 함은 무슨 뜻인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.깡통전세는 매매가 보다 전세가가 높은 상태를 의미합니다.매매가보다 전세가가 높아 임차인이 계약 만료로 퇴거 시 매매를 통해 전세보증금 마련이 불가한 상태라 깡통이된 보잘것 없이 집값이 떨어진 것을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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주택청약 안들어도 집 살수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택(아파트 기준)을 살 수 있는 경우는 분양과 기존 아파트 매수입니다.청약통장은 아파트를 분양받기위해 청약 시 반드시 필요합니다.기존 아파트를 매수하는 경우 청약통약은 필요없습니다.청약통장의 장점은 통장 보유 시 무주택자는 납입액에 따라 연말정산 시 소득공제가 가능합니다.청약통장은 단점은 요즘 기준 금리가 상대적으로 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세 세입자가 붙박이장 설치 했을경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인은 계약 만료 시 목적물에 대한 원상복구 의무가 있습니다.임대인의 허락없이 붙박이장을 설치한 부분은 아쉬운 부분이나 임차인이 붙박이장 철거, 설치로 인한 벽지훼손, 벽타공, 곰팡이 등을 원상복구한다면 별도의 피해보상을 요구할 수 없습니다.다만 임차인이 원상복구 거부시 상호 협의 또는 복구비용 실비(영수증첨부)로 임대인 직접 수리 후 보증금에서 제하고 반환하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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일반적으로 계약금 넣고 잔금까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 매수 시 계약금, 중도금, 잔금 순으로 진행되며 분양하는 것이 아닌 경우 정해진 기간은 없습니다.매도인과 매수인이 협의하여 계약금(10%) 또는 협의액수로 계약한 이후 상호 자금 사정 및 계획에 따라 정하면 됩니다.잔금까지 1달 이내에 진행하는 경우도 있고,1년 이후에 진행하는 경우도 있으며 협의하여 계약하기 나름입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세에 살고 있는데 이제 이사갑니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인은 계약 기간 종료 후 목적물에 대한 원상태로 유지 및 복구의 의무가 있습니다.벽에 타공을 할 경우 시멘트로 구멍을 메우는 등 원상복구를 하여야 합니다.다만 사전에 임대인에 허락을 득한 경우 통화녹취, 문자 등 증거가 있다면 임대인에게 허락해서 한것이니 복구 의무가 없다고 주장해 볼 수 있습니다.증거가 없거나 임대인이 타공은 허락했으나 원상복구는 기본이다라고 주장하면 복구해주어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세살다 집주인이 바뀌면 계야서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 바뀌어도 계약서를 다시 쓸 이유는 없습니다.임대인간 매매 계약 시 임차인의 계약을 승계하는 내용이 있기에 기존 임대인과 계약한 내용은 새로운 임대인에게 승계됩니다.너무 걱정 안하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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청약저축 6년차! 해약? 계속 해야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현 부동산 시장은 미래를 예측하기 어려운 상황입니다.청약통장은 분양을 위해 반드시 필요하며 추후 분양 계획이 있다면 6년이라는 시간도 단기간에 확보하기 어렵기에 급하게 필요한 자금이 아니라면 추후 좋은 청약 기회를 위해 해지보다는 유지의견 드립니다.매월 납부하는 금액이 부담이라면 납입만 중지하시고 추후 청약 모집공고일 전 납입중단 기간X10만원씩 일시납입 시 금액 인정이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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계약기간 전 이사할 경우에도 한달 월세를 모두 지불해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.원칙은 계약 기간 전 퇴거를 하더라도 계약 기간의 월세를 모두 지불하는 것이 맞습니다.다만 사전에 임대인과 협의하여 현 임차인이 새로운 임차인을 구하고 임대인의 중개수수료 등을 납부한 경우라면 월세를 일할계산하여 지급하는 정도도 상호 협의가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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아파트 방수벽이 떨어지는 이유를 알고 싶습니다. 그리고 보수가 가능 하다면 어떤 절차를 거쳐서 보수를 진행하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.방수벽이라고 하면 벽면을 말씀하는건지요?누수로 인해 피해를 입으신 상황으로 이해됩니다.아파트 외벽 균열로 인한 누수 발생 시 아파트 관리사무소에 신고하면 현장 점검이 진행될 것이고요.균열 원인에 따라 보험처리 또는 장기수선충당금을 활용한 수선이 진행될 겁니다.상황과 비용에 따라 입주자대표회의 의결이 필요할 수 있습니다.일단 관리사무소에 신고부터 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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