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전세사는중입니다. 전세자금대출도 금리인하요구권이 적용되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세대출도 정부지원사업 대출이 아닌 경우 신용등급 상승, 연봉인상, 진급 등 사유 발생 시 금리인하요구권을 사용한 요구를 할 수 있습니다.대출 실행 후 예적금, 신용카드 가입으로 인한 금리인하는 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 계약 기간에 이사하게 되면 중계 수수료나 이사 비용을 집 주인이 지불하는 것이 맞나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 만료 전 집주인이 이사를 온다고하는 경우 인테리어 등의 이유로 먼저 퇴거할 것을 요청하는 상황인 듯 합니다.이경우 정해진 보상은 없으며 거부해도 됩니다.다만 임차인이 받아들일 경우 통상 이사비용 정도이며 집주인과 협의하기 나름입니다.이사비용+@(50~200만원 수준)을 요구하면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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경매로 나온 주택을 사고싶은대 그 다음이 궁금합니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현실적으로 현재 거주 중인 기존 소유주 또는 세입자와 1번은 접촉을 해야합니다.기존 거주자가 소유주던지, 세입자던지 어떤 이유에서든 보금자리를 내줘야하는 상황이니 사이가 좋을 순 없습니다.퇴거 거부 시 명도소송 등 진행하셔야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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직계가족이 거주하려고하면 계약 갱신청구권 거부가능할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세계약갱신청구권 거부 사유에 소유주 본인 또는 직계가족 거주가 있습니다.실제 거주를 안할 시 소송을 당할 수 있으니 실제 직계 가족 거주 시 거부하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세대출 만기시 갚으려할 때 은행에서 별도로 전세대출 반환계좌를 주나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.은행에서 전세대출을 받으셨다면 전세만기 시 임대인이은행 계좌로 대출금을 상황하는것이 맞습니다.임대인에게도 안내가 갔을겁니다.전세가가 3억이고 대출이 2억이면 임대인은 은행에 2억을 입금하고 임차인에게 1억을 입금하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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오피스텔 관련해서 이정도면 싼 편인가요?? 비싼 편인가요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문 속 조건만으로 매매 가격이 적당한지 판단하기는 어렵습니다.2호선 라인 역세권이라고 하였으나 2호선은 서울을 순환하여 지역 특정도 불가하며 지역에 따라 가격의 차이가 천차 만별입니다.근처에 비슷한 조건의 오피스텔과 평당가격을 비교하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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청약 방법은 어디에서 알아보는게 제일 정확할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.청약은 분양 유형, 지역 등에 따라 다양합니다.청약을 잘 이해하기위해서는 모집공고문을 정독하는 것이 많은 도움이 됩니다.모집공고문에는 청약 방법, 용어, 기타 분양 정보가 많아 청약, 부동산 공부에 많은 도움이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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갭투자의 정확한 의미가 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.갭투자란 매수가격과 전세가격의 차이(갭) 정도의 금애만 가지고 아파트를 매수하는 것 입니다.1억 매수가 집에 전세 8천에 세입자가 살고 있는 아파트를 차이 2천만원에 사는 식입니다.전세가 폭락 시 큰 돈이 들어갈 수 있는 위험한 투자 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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제주도에는 연세라는게 있던데 전세와 월세 중간인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.연세는 제주도의 특색있는 계약 방법입니다.연세는 1년의 임대료를 한번에 지급하는 방식으로 1년단위 계약 방식입니다.제주도 외에도 연세를 계약할 수 있으나 통상 전세, 월세가 더 많은 계약 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트 저층은 왜 부동산 가격이 다른층에 비해 저렴한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 저층은 중고층에 비해 선호도가 낮은 편이며 실제로 분양가 및 매매가가 중고층 대비 저령합니다.저층과 중고층 모두 장단점이 있으나 저층의 분양가 및 매매가가 낮은 대표적인 이유는해충인입, 일조권 제한, 조망권, 사생활 침해 등의 이유로 선호하지않는 경우가 있으며 추후 매매가 잘 안된다는 인식이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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