답변 내역
- 이사를 가는동안 월세를 여러개 임차할 수가 있나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.집을 두 군데 동시에 계약해서 월세를 내는 건 전혀 문제가 없습니다. 다만 전입신고는 한 곳에서만 할 수 있어서, 새 집으로 전입신고를 옮기면 그 집에서만 법적인 보호를 받을 수 있는 겁니다.지금 살고 있는 집은 이미 묵시적으로 연장된 상태니까, 이사를 다 끝내고 나가고 싶을 때 집주인한테 “언제부로 나가겠다” 하고 알려주시면 됩니다. 원칙적으로는 알려드린 날로부터 3개월 뒤에 계약이 끝나는 걸로 보는데, 집주인분이 동의하시면 더 빨리 끝낼 수도 있습니다.그 기간 동안은 그냥 월세를 계속 내고 있으면 법적으로 문제 될 건 전혀 없습니다. 다만 보증금은 집주인이 새 세입자를 들이거나 3개월이 지나야 돌려주는 경우가 많으니까, 그 부분은 미리 얘기해 두시는 게 좋습니다.경제 / 부동산25.08.2100
- 월세 집 실내 환풍기 수리 질문 입니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 최초 작동이 불가한 상황을 인지한 시점에 알리지않은것이 안타까운 상황입니다.부동산 및 임대인에게 최초 입주 시 리모콘 미제공을 통한 미사용에 대해 이야기해보시고 지금이라도 수리 요청하시면 큰비용이 들지않을 듯 하니 크게 걱정 안하셔도 될 것 같습니다.경제 / 부동산25.08.215.01명 평가00
- 근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.근무지 변경 등 부득이한 사정이 있더라도, 계약기간 중 임차인이 일방적으로 전세 계약을 해지할 수는 없습니다.다만, 임대인이 동의하면 중도 해지가 가능하며, 일반적으로는 임차인이 직접 새로운 세입자를 구해 임대인의 손해가 없도록 하는 조건으로 조기퇴거가 이루어집니다.이 경우 임대인과 협의해 계약 해지 조건과 책임 범위를 명확히 정한 후 서면으로 남겨두는 것이 중요합니다.경제 / 부동산25.08.055.01명 평가10
- 마법같은 답변100
- 춘천지역에서 1만원에 낙찰된 토지?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.춘천에서 1만 원에 낙찰된 토지는 실제 존재했으며, 해당 사례는 경매로 나온 맹지(도로 없는 땅)로, 활용가치가 거의 없고 소송 등 법적 리스크가 따르는 땅이었습니다.이처럼 형식적으로는 싸게 낙찰되었지만, 개발이나 매매가 거의 불가능한 ‘무용지’였기 때문에 실수요자가 아닌 투자 리스크를 감수할 수 있는 일부만 관심을 가졌습니다.즉, 1만 원에 살 수 있는 땅은 존재하지만, 실질적 가치는 거의 없고 대부분 주의가 필요한 부동산입니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 비조정지역 1주택자 비조정지역 1주택 추가안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.비조정지역에 1주택을 보유한 상태에서 또 다른 비조정지역 주택을 추가로 취득하면 2주택자에 해당되어 취득세 8%의 중과세율이 적용됩니다.조정지역 여부와 무관하게 2주택부터는 중과 대상이 되므로 주의가 필요합니다.경제 / 부동산25.08.055.01명 평가10
- 마음에 쏙!300
- 627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.6/27 부동산 대책에서 전세자금대출 규제가 강화되면서 전세 수요가 줄어들 가능성이 높아, 단기적으로는 전세가격 하락 압력이 커질 수 있습니다.하지만 전세대출 이용이 어려워진 임차인들이 월세로 전환하거나 전세 매물이 줄어들 경우, 일부 지역에서는 공급 부족으로 전세가격이 상승할 가능성도 있습니다.결국 지역별·수급 상황에 따라 전세가격은 엇갈릴 수 있으며, 단기적으로는 하락, 중장기적으로는 혼조세가 예상됩니다.경제 / 부동산25.08.0500
- 전세 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 하는 건가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 만료로 이사를 나갈 경우에 대해서 중개수수료 문의로 보입니다.전세 계약 만료로 이사하여 새로운 집으로 이사 시 중개수수료는 문의주신 글쓴이께서 부담하는 것이고 현 집주인은 상관없습니다.경제 / 부동산25.06.0400
- 무주택기간은 언제부터 산정해야 하나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.무주택 기간 산정은 세대주로 만 30세부터 산정됩니다.만30세 이전 혼인을 한 경우 혼인 시점부터 무주택 기간이 산정되면 세대주여야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2920
- 정말 감사해요2,000
- 마음에 쏙!2,000
- 상가 건물 1층 가게에서 매매 임대 현수막?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.네 맞습니다.상가 공실이 높은 현 경기상황에 해당 물건에 현수막 등 광고를 하는 것으로 전화번호가 있다면 유선상 또는 방문 상담을 통해 매매, 임대 등 확인 가능합니다.경제 / 부동산25.05.2310
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- 아파트 가격이 달라지는 이유가 뭔가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 가격에 영향을 주는 요소는 다양합니다.세대수, 역세권유무, 인프라, 브랜드, 학군, 직주근접, 급지 등 대표적이며 통상 인프라, 역세권, 학군이 큰 영향을 줍니다경제 / 부동산25.05.195.02명 평가20
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