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답변 내역

집이 있는데 청약통장을 만들수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택보유 여부와 상관없이 청약통장은 개설 할 수 있습니다.민간 대형 평수 추첨 등 청약 가능 시 청약도 가능합니다.단 유주택자는 연말정산 시 청약납입에 대한 공제는 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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기준금리가 인상된다면 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.금리 하락기에는 대출을 이용해 부동산 매매가 활발해지면 시장에 자금이 많아지고 호가도 높아집니다. 반대로 금리가 인상하면 대출을 이용해 매매한 부동산을 중심으로 이자 부담이 증가하고 전세보다 월세 거래가 많아지며 전세가 인하, 매매가 인하 등 거래가 주춤하고 급매가 늘어납니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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이자가 많이 나가서 손해인데 계속 주택을 보유해야 될까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.대출로 매수한 이후 금리인상으로 힘든 상황으로 생각됩니다.이자가 힘들어 매도한다 하여도 매수가 대비 하락한 상황으로 예상이 됩니다.부동산은 단기에 급등하기도 하지만 단기에 하락하기도 하고 중장기로 등락을 거듭합니다.그래서 시간이 필요한데요.금융비용이 감당이 안되면 매도하는 것도 맞으나감당이 가능한 수준이라면 버티시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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아파트 매도시 금액 제시를 부동산에서 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매도 시 매도가는 소유자가 정하고 부동산에 전달하면 됩니다.부동산에서는 소유자의 매도가격에 대해 조건을 할 수는 있으나 결정하지는 못합니다.부동산에서 가격을 조율(낮추려는)하려는 이유는 주변 시세 대비 높은 매물을 노출 시 해당 부동산에 가격이 비싸보여 다른 매물까지 영향을 끼칠 수 있기에 그렇습니다.또한 부동산은 조금이라도 저렴하게 매물을 확보하여 빠르게 계약을 성사시키고자 함도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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아파트의 관리비는 어떤게 포함이 되어 있을까여?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 관리비 고지서에는 아파트 운영을 통해 지불한 공동 비용과 세대에서 사용한 세대 비용을 합산하여 고지합니다.공동 비용에는 위탁관리업체 비용, 보험료, 공동전기료, 공동수도료, 각종 운영 및 지출비용이 있으며세대비용은 세대에서 사용한 수도, 전기, TV수신료, 음식물쓰레기 수거료, 장기수선충당금 등이 대표적입니다.관리사무소에 요청 시 관리비 세부내역서를 받아볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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깡통전세라 함은 무슨 뜻인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.깡통전세는 매매가 보다 전세가가 높은 상태를 의미합니다.매매가보다 전세가가 높아 임차인이 계약 만료로 퇴거 시 매매를 통해 전세보증금 마련이 불가한 상태라 깡통이된 보잘것 없이 집값이 떨어진 것을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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주택청약 안들어도 집 살수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택(아파트 기준)을 살 수 있는 경우는 분양과 기존 아파트 매수입니다.청약통장은 아파트를 분양받기위해 청약 시 반드시 필요합니다.기존 아파트를 매수하는 경우 청약통약은 필요없습니다.청약통장의 장점은 통장 보유 시 무주택자는 납입액에 따라 연말정산 시 소득공제가 가능합니다.청약통장은 단점은 요즘 기준 금리가 상대적으로 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세 세입자가 붙박이장 설치 했을경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인은 계약 만료 시 목적물에 대한 원상복구 의무가 있습니다.임대인의 허락없이 붙박이장을 설치한 부분은 아쉬운 부분이나 임차인이 붙박이장 철거, 설치로 인한 벽지훼손, 벽타공, 곰팡이 등을 원상복구한다면 별도의 피해보상을 요구할 수 없습니다.다만 임차인이 원상복구 거부시 상호 협의 또는 복구비용 실비(영수증첨부)로 임대인 직접 수리 후 보증금에서 제하고 반환하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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일반적으로 계약금 넣고 잔금까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 매수 시 계약금, 중도금, 잔금 순으로 진행되며 분양하는 것이 아닌 경우 정해진 기간은 없습니다.매도인과 매수인이 협의하여 계약금(10%) 또는 협의액수로 계약한 이후 상호 자금 사정 및 계획에 따라 정하면 됩니다.잔금까지 1달 이내에 진행하는 경우도 있고,1년 이후에 진행하는 경우도 있으며 협의하여 계약하기 나름입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세에 살고 있는데 이제 이사갑니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인은 계약 기간 종료 후 목적물에 대한 원상태로 유지 및 복구의 의무가 있습니다.벽에 타공을 할 경우 시멘트로 구멍을 메우는 등 원상복구를 하여야 합니다.다만 사전에 임대인에 허락을 득한 경우 통화녹취, 문자 등 증거가 있다면 임대인에게 허락해서 한것이니 복구 의무가 없다고 주장해 볼 수 있습니다.증거가 없거나 임대인이 타공은 허락했으나 원상복구는 기본이다라고 주장하면 복구해주어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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