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전세살다 집주인이 바뀌면 계야서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 바뀌어도 계약서를 다시 쓸 이유는 없습니다.임대인간 매매 계약 시 임차인의 계약을 승계하는 내용이 있기에 기존 임대인과 계약한 내용은 새로운 임대인에게 승계됩니다.너무 걱정 안하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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청약저축 6년차! 해약? 계속 해야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현 부동산 시장은 미래를 예측하기 어려운 상황입니다.청약통장은 분양을 위해 반드시 필요하며 추후 분양 계획이 있다면 6년이라는 시간도 단기간에 확보하기 어렵기에 급하게 필요한 자금이 아니라면 추후 좋은 청약 기회를 위해 해지보다는 유지의견 드립니다.매월 납부하는 금액이 부담이라면 납입만 중지하시고 추후 청약 모집공고일 전 납입중단 기간X10만원씩 일시납입 시 금액 인정이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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계약기간 전 이사할 경우에도 한달 월세를 모두 지불해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.원칙은 계약 기간 전 퇴거를 하더라도 계약 기간의 월세를 모두 지불하는 것이 맞습니다.다만 사전에 임대인과 협의하여 현 임차인이 새로운 임차인을 구하고 임대인의 중개수수료 등을 납부한 경우라면 월세를 일할계산하여 지급하는 정도도 상호 협의가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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아파트 방수벽이 떨어지는 이유를 알고 싶습니다. 그리고 보수가 가능 하다면 어떤 절차를 거쳐서 보수를 진행하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.방수벽이라고 하면 벽면을 말씀하는건지요?누수로 인해 피해를 입으신 상황으로 이해됩니다.아파트 외벽 균열로 인한 누수 발생 시 아파트 관리사무소에 신고하면 현장 점검이 진행될 것이고요.균열 원인에 따라 보험처리 또는 장기수선충당금을 활용한 수선이 진행될 겁니다.상황과 비용에 따라 입주자대표회의 의결이 필요할 수 있습니다.일단 관리사무소에 신고부터 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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아파트 청약을 하게되면 어떻게 어떤 절차와 과정으로 진행 되는지 궁금해요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 분양 시 모집공고문에 청약 관련 대상, 기준, 일정, 분양가 등이 명시됩니다.기준에 부합할 경우 순위별 분양 일정에 청약을 진행하면 됩니다.모집공고문을 정독하시고 청약하면 어렵지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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집주인 대행 부동산이 세입자 보증금으로 허락 없이 새 옵션 구매가능한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 옵션 제품이 무엇인지 알 수는 없으나 대리인과 수리비 명목으로 50만원에 합의한 부분, 이후 대리인이 20만원을 돌려준 부분으로 볼 때 임차인은 대리인이 정한 50만원에 대해 어느정도 인정을 한 것으로 보여지며 이부분은 임차인에게 분리한 요소입니다.물론 이사를 성사시키기 위해 억지로 합의한 것으로 보여지기는 합니다.또한 대리인은 50만원을 받고 수리, 구매 여부를 떠나 일부를 반환하였으니 대리인에게 유리한 요소입니다.소모품이 아닌 옵션제품의 경우 임차인이 원상복구할 책임이 있으며 이사 전 고장에 따른 수리를 했어야하지만 못한 상황으로 이사 당일 대리인을 통해 수리비 지급에 합의하였고 수리보다 재구매가 금액적으로 세입자에게 유리하여 구매 후 차액을 반환하였다고 대리인이 주장한다면 세입자 입장에서는 억울할 수 있지만 법적으로 진행하여도 유리하지 않은 상황으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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전에살던 집에서 저희가 나가고나서 누수가 있었다는데요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문한 내용으로는 벽면 수돗꼭지에 호수만 연결한 것으로 보여집니다.이런 상황에서 발생할 수 있는 누수는1. 수돗꼭지가 완벽이 삽입, 고정되지않고 틈이 발생하여 외부로 누수된 물이 바닥의 파손된 틈으로 들어가 아래집으로 내려간 경우.2. 벽 안에 수도관이 노후, 파손으로 인하여 누수되어 아래집으로 내려간 경우로 보여집니다.누수는 전문가를 통해 누수 원인을 파악하는 것이 첫번째이며 1번의 경우 기존 거주자의 책임이 있다고 보여지며 2번의 경우 현 소유주의 책임이 있다고 볼 수 있습니다.정확하게 누수 원인, 누수 시점을 확인하는 것이 필요하며 누구에게 책임이 있던지 일상생활배상책임보험이 있다면 누수로 인해 발생한 아래집의 피해는 보상이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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다방이나 직방에서 강남 단기임대 가능하다는 원룸에서 1년이상 살아도 될까요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.단기임대 매물은 1년 또는 2년 임대와 큰 차이점은 없습니다.임대인이 단기임대를 선호하는 이유는 1년 또는 2년 월세 임대로 입주 시 세입자가 도배, 장판 등을 새롭게 해달라는 요구가 많아 그런 것이고요.임대인과 협의하여 단기임대도 장기로 계약한다면 더 장기간 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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월세계약 만료 1년 남았는데요, 이사가려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 만료 이전에 이사 시 임대인은 보증금 반환 및 월세를 안받을 순 없습니다.임대인에게 사정을 설명하시고 빨리 매물로 내놓으시고 새로운 새입자를 구해서 이사를 하셔야합니다.이런 상황에서는 임대인에게 생각하지못한 중개수수료가 발생하는 것으로 임대인의 중개수수료는 통상 기존 임차인이 부담합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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아파트 무순위 당첨후 취소시 불이익은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.무순위 청약에 당첨된 경우도 일반 청약 당첨과 동일하게 청약 당첨으로 인정됩니다.계약을 취소하더라도 당첨이력은 존재하며 재당첨 제한의 불이익을 받습니다.신중하게 고민하고 청약하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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