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답변 내역

청약 방법은 어디에서 알아보는게 제일 정확할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.청약은 분양 유형, 지역 등에 따라 다양합니다.청약을 잘 이해하기위해서는 모집공고문을 정독하는 것이 많은 도움이 됩니다.모집공고문에는 청약 방법, 용어, 기타 분양 정보가 많아 청약, 부동산 공부에 많은 도움이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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갭투자의 정확한 의미가 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.갭투자란 매수가격과 전세가격의 차이(갭) 정도의 금애만 가지고 아파트를 매수하는 것 입니다.1억 매수가 집에 전세 8천에 세입자가 살고 있는 아파트를 차이 2천만원에 사는 식입니다.전세가 폭락 시 큰 돈이 들어갈 수 있는 위험한 투자 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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제주도에는 연세라는게 있던데 전세와 월세 중간인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.연세는 제주도의 특색있는 계약 방법입니다.연세는 1년의 임대료를 한번에 지급하는 방식으로 1년단위 계약 방식입니다.제주도 외에도 연세를 계약할 수 있으나 통상 전세, 월세가 더 많은 계약 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트 저층은 왜 부동산 가격이 다른층에 비해 저렴한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 저층은 중고층에 비해 선호도가 낮은 편이며 실제로 분양가 및 매매가가 중고층 대비 저령합니다.저층과 중고층 모두 장단점이 있으나 저층의 분양가 및 매매가가 낮은 대표적인 이유는해충인입, 일조권 제한, 조망권, 사생활 침해 등의 이유로 선호하지않는 경우가 있으며 추후 매매가 잘 안된다는 인식이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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월세에는 왜 보증금을 내야 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보증금은 말 그대로 미래에 발생할 수도 있는 채무를 대비하여 미리 받는 돈 입니다.월세는 매월 임대료를 지급하는 방식의 계약으로 세입자가 혹시 임대를 지급하지 못할 경우를 대비하여 맡겨놓는 것이고 실제로 임대료 지급을 못할 시 보증금에서 제하는 경우들이 있습니다감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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집주인들은 전세를 놓으면 어떻게 돈을 벌죠? 전세금은 돌려줘야 하는데..
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세는 목돈이 한번에 생기는 것으로 2년간 적금, 펀드 등에 넣어 이자를 받을 수 있습니다.그 외 다양한 투자처에 투자도 가능하고요.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세계약 종료 일자에 퇴거시 시 보증금을 돌려받지 못 하는 경우가 발생하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 전세금을 반환하지 못할 경우가 걱정되실텐데요. 임차인은 전세금을 돌려받기위해 아래와 같은 순서로대응하면 됩니다.1. 내용증명발송2. 임차권등기(이사시)3. 가압류설정4. 지급명령신청 또는 전세금 반환 청구 소송을 합니다.임대인이 지급 능력이 없을 시 경매를 통해 부동산을 처분하여 지급 순위에 따른 금액을 지급 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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세입자가 살고 있는 집과 주인집을 매수하는데 거래 방식의 차이가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 매수 시 집주인이 직접 거주하는 매물의 경우 집주인과 계약 후 잔금일을 합의하여 잔금 지급 후 입주하거나 세입자와 계약하여 세를 주면 됩니다.매수하려는 부동산에 세입자가 있는 경우 집주인과 계약, 잔금을 지급했다 했더라도 기존 세입자와의 계약 기간이 종료되어야 매수인이 입주하거나 세를 줄 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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집안의 쓰레기더미를 집주인이 처리할수있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세 계약 기간이 만료되기 전에는 세입자의 집에 들어가거나 물건을 치우는 행위는 하면 안 됩니다.계약 기간 만료 후에도 세입자에 집에 먼저 들어가거나 물건을 치우면 안되며 내용증명을 통해 계약의 만료, 물건 처리 요청, 기간의 한정, 기간 이후 처리에 대한 부분을 세입자에게 발송 후 기간이 지난 이후 처리해야 추후 발생할 분쟁에 대비할 수 있습니다.내용증명발송없이 즉시 처리할 시 형사상 절도죄, 민사상 손해배상 등 책임을 질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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지금 집을 사도 될까요? 고민되네요..
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 누구도 예측하기 어려운 상황입니다.전문가들도 상승, 하락, 횡보 등 의견이 분분합니다.다만 확실한 것은 영끌을 해 무리하게 매매할 시점은 아닙니다.부동산 매매 후 대출원리금 등 납부하고 정상적인 생활이 가능한 상황인지 먼저 점검 후 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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