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전세 세입자가 벽에 못질을 하였습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인이 임대인 동의없이 집의 형태를 변경할 시 임대인은 임차인에게 원상복구를 요구할 수 있습니다.문의한 못으로 인한 구멍의 경우 벽면 시멘트 메꿈, 도배 등 요청하여 퇴거 시 확인하면 됩니다.임차인이 원상복구를 하지않으면 원상복구 비용을 임차인에게 사전 고지 후 보증금에서 제하고 지급할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세집 이사할 때 챙겨야 할게 뭐가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.A집에서 B집으로 이사를 할 경우A집은 최초 입주 시점의 상태로 복구해야 할 의무가 있습니다.임대인에 따라 손해를 주장하며 보증금에서 제하는 경우가 있으니 그 부분을 신경써주시고요.B집에 입주 시 입주 시점의 상태를 사진으로 찍어서 임대인과 현 상태에 대해 상호 동일한 수준의 이해를 하고있어야 합니다.그래야 추후 이사 시 분쟁이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 가계약금 입금은 어떤 효력이 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가계약금 입금은 본 계약과 동일한 효력이 있다고 보면 됩니다.당장 계약금(통상 계약가액의 10%), 신분증, 서류, 도장 등을 준비할 시간이 없으나 다른 임차인 또는 매수자에게 매물을 계약하지 못하게 하기위해 가계약금을 걸고 계약 우선 지위를 부여 받는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세금 못빼주면 어떻게되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 전세금을 반환하지 못할 경우 세인자는내용증명발송->임차권등기(이사시)->가압류설정->지급명령신청 또는 전세금반환청구소송의 순서로 진행되며임대인인 지급 능력이 없을 시 경매를 통해 부동산을 처분하여 지급 순위에 따른 금액을 지급 받습니다.임대인이 고의로 전세금을 미반환(전세사기 등)하는 것이 아닌 이상 임대인에게 형사처벌은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 경매공부를 시작해보고 싶어요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 경매는 자격증이 없어도 공부하고 실제 경매에 참여할 수 있습니다.먼저 부동산 및 경매 용어에 익숙해지시길 추천드리며 경매 용어 서적 1권, 본인에게 맞는 너튜브 채널 1개를 즐겨찾기하여 꾸준히 공부하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 전세계약시 입주청소는 누가 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 전세 계약 시 입주청소의 주체가 딱히 정해져 있는것은 없으며 임대인에 따라 다릅니다.통상 입주청소는 임차인이 진행하는 것이고,도배, 이사 등은 임대인이 지원해주는 경유도 있으나 무조건 해주는 것은 없습니다.집수리 부분은 정상적인 사용이 가능한 상태로 임대인이 수리를 해줘야하며 소모품은 임차인이 준비해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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사무실 월세 잘 알아보는 방법 있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 매물을 구하는 지역에 시세를 확인하는 것이 필요합니다.요즘은 부동산 어플로 거래 시세가 바로 조회 가능하기에 1차로 시세를 조회하고요.최소 5개 이상 부동산에 직접 방문하여 시장 조사를 합니다.부동산에 매물 요청 시 예산(월 100만원) 의 70~80% 수준으로 먼저 이야기하여 매물을 요청합니다.처음부터 최대 금액을 부를 시 낮은 가격의 매물도 예산에 맞게 높혀서 거래할 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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갭투자는 어떤 상황에서 하는게 좋은가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.갭투자란 매매가 대비 전세가율이 높은 상황에서 자기자본을 소액만 투자하여 부동산을 매매하는 것 입니다.매매가 1억 아파트에 전세가 7천만원이라면 전세가율이 70프로인 것이고 자기자본 3천만원만 있으면 전세를 안고 매매할 수 있습니다.다만 재계약 시점에 전세가 하락 시 하락분만큼 자기자본을 추가 확보해야하는 리스크가 존재하는 매우 위험한 투자 방법입니다.신중한 접근 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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세입자가 지속적으로 월세를 내지 않는 경우에는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2회 이상 미납한 경우 임대인은 임차인에게 미납한 월세에 대해 내용증명을 발송하여 공식적으로 미납 분에 대한 납부를 요청하여야 합니다.이후 지속 미납 시 소송을 준비하여야 하며 점유이전금지가처분신청, 명도소송을 동시에 진행해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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아파트 담보대출을 다른 은행으로 갈아탈 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 담보 대출을 A은행에서 B은행으로 변경하는 것은 가능합니다.다만 A은행 대출 중도 상환 시 수수료가 발생할 수 있으니 실제 발생하는 금액 확인 후 유불리를 잘 비교해보세요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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